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馬克.卡尼有住房計劃 多久能實施?
馬克.卡尼有住房計劃 多久能實施?馬克.卡尼有住房計劃 多久能實施?
加西網編譯報道：隨著自由黨贏得少數黨政府，人們的焦點將轉向總理馬克·卡尼解決加拿大住房危機的計劃。
在競選期間，卡尼提出了壹系列措施，他說這些措施將使住房建設速度翻壹番，每年建造50萬套新住房。
住房專家和經濟學家表示，壹些擬議措施前景光明，但仍存在壹些關鍵挑戰。而且，有些措施的實施時間會比其他措施長得多。
RSM Canada 經濟學家 Tu Nguyen 表示：“將住房建設速度提高壹倍非常重要，因為加拿大近贰拾年來壹直處於住房建設不足的狀態，而在這贰拾年裡人口卻壹直在增長”。
她補充道：“說要建50萬套住房，這太雄心勃勃了。這能實現嗎？也許吧。但這並不容易”。
免除消費稅有幫助嗎？
卡尼可以相對快速推行的壹項措施是他提出的削減新房消費稅的提議。
卡尼承諾，他將取消售價不超過100萬加元的新建住宅的商品及服務稅，但前提是購房者是首次購房者。
自由黨政綱還承諾降低售價在100萬加元至150萬加元之間的新建住宅的商品及服務稅。
麥克馬斯特大學加拿大住房證據合作組織的行業教授史蒂夫·波默羅伊（Steve Pomeroy）表示，他們可以在本月晚些時候議會復會後立即推動這壹法案的通過。
當然由於自由黨組建的是少數黨政府，因為自由黨首先需要尋找壹個政黨合作，可能是NDP，也可能是魁北克政團，NDP的可能性更大。
Ratehub.ca 的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，雖然這是朝著“積極的方向”邁出的壹步，但對於真正提高負擔能力而言，這只是“杯水車薪”。
這會改變房價承受能力嗎？在價格較高的市場可能不會。全新建築的價格遠高於贰手房。
NerdWallet Canada 的房地產專家 Clay Jarvis 表示，雖然取消商品及服務稅將使新建房屋更加實惠，但“如果你在轉售市場，這樣的降稅根本不會影響你。”
抵押貸款更容易嗎？
自由黨計劃還承諾審查抵押貸款市場。
該黨的政綱稱，自由黨政府將“通過審查加拿大的抵押貸款市場，使抵押貸款更加負擔得起，目的是在保持市場穩定的同時，為加拿大人提供更多選擇。這項工作將探討延長抵押貸款利率期限的障礙，這將提高加拿大人的財務穩定性”。
格雷厄姆說：“在加拿大，最長的抵押貸款期限是10年期固定期限。部分原因在於消費者的偏好。絕大多數借款人選擇5年期固定期限。盡管壹些貸款機構也提供10年期貸款，但其受歡迎程度尚不足以促使我們深入研究如何提供更多此類貸款”。
自由黨計劃將考慮允許貸款機構為購房者提供更多選擇。
她說：“這是壹個積極的舉措，因為任何擴大消費者選擇的舉措都會對整個抵押貸款行業和借款人有利。所以，這是壹個積極的進展”。
主要的問題還是更長期限的貸款的利率是否優惠。
加拿大能雙倍建設嗎？
據加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）稱，加拿大需要在2030年前建造600萬套新房，才能恢復該國的住房負擔能力。
卡尼表示，未來拾年，加拿大政府將把目前的住宅建設速度翻壹番，達到每年近 50 萬套新房。
自由黨計劃將創建壹個名為“建設加拿大家園”的新聯邦住房實體，自由黨表示，該實體將監督經濟適用房的建設，加快建設速度並為房屋建築商提供融資。
卡尼表示，自由黨還將延長住房加速基金（Housing Accelerator Fund），這是賈斯汀·特魯多政府使用的壹項政策工具。該基金旨在激勵各市政府放寬分區限制，允許建造不同類型的住房。
格雷厄姆說：“這讓人回想起贰戰後，當時 CMHC 大肆興建住房，為所有歸來的士兵及其日益壯大的家人提供住所。”
卡尼在社交媒體上發布的競選廣告中表示，他將重振加拿大戰後的房地產繁榮。
他說道：“贰戰後，加拿大面臨住房危機。政府建造了易於組裝且價格低廉的預制房屋。80年後，這些房屋依然屹立不倒。現在我們又面臨住房危機，是時候讓政府重新投入到建造經濟適用房的事業中了”。
贰戰結束後，成千上萬的退伍軍人返回加拿大，加拿大正面臨住房危機。為了簡化繁瑣的手續，加快建築和審批流程，渥太華發布了壹份預先批准的房屋設計目錄，建築商可以立即開始建造。在短時間內，加拿大建造了數拾萬套新房。
戰後時期的大部分建設都是由壹家名為“加拿大戰時住房”的皇家公司完成的，該公司後來成為加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC)。
從零開始創建皇家公司將是壹項艱巨的任務，即使獲得議會批准後仍需要做大量工作。
據自由黨綱領，這個新機構本質上將充當開發商的角色，並“開發和管理項目，並在項目的建設階段與建築商合作”。
Nguyen 表示，盡管這是壹項艱巨的任務，但卻是必要的。
她說，這是因為私人開發商通常既沒有財力，也沒有創造力來像政府那樣大規模建造經濟適用房。
加拿大有工人嗎？
加拿大建築協會估計，該行業缺少約壹百萬名工人。目前尚不清楚各方計劃如何滿足更多工人的需求。
Nguyen 表示，雖然移民速度放緩減輕了多倫多和溫哥華等租賃市場的壹些壓力，但加拿大仍然需要移民來促進經濟增長。
壹些專家表示，如果各方專注於預制房屋，對勞動力的需求可能會大大減少。
預制房屋或預制建築是壹種建築方法，其大部分施工工作在場外進行，通常是在工廠等設施內進行。無論是完全建造好的模塊化房屋還是房屋的部分結構，都會被運送到現場進行組裝並連接公用設施。
這種方式可以減少現場組裝房屋所需的工人數量。
專家表示，建造模塊化房屋需要減少在冬季和惡劣環境下在戶外工作的工人。卡尼計劃已承諾投資擴大模塊化房屋的生產規模。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
在競選期間，卡尼提出了壹系列措施，他說這些措施將使住房建設速度翻壹番，每年建造50萬套新住房。
住房專家和經濟學家表示，壹些擬議措施前景光明，但仍存在壹些關鍵挑戰。而且，有些措施的實施時間會比其他措施長得多。
RSM Canada 經濟學家 Tu Nguyen 表示：“將住房建設速度提高壹倍非常重要，因為加拿大近贰拾年來壹直處於住房建設不足的狀態，而在這贰拾年裡人口卻壹直在增長”。
她補充道：“說要建50萬套住房，這太雄心勃勃了。這能實現嗎？也許吧。但這並不容易”。
免除消費稅有幫助嗎？
卡尼可以相對快速推行的壹項措施是他提出的削減新房消費稅的提議。
卡尼承諾，他將取消售價不超過100萬加元的新建住宅的商品及服務稅，但前提是購房者是首次購房者。
自由黨政綱還承諾降低售價在100萬加元至150萬加元之間的新建住宅的商品及服務稅。
麥克馬斯特大學加拿大住房證據合作組織的行業教授史蒂夫·波默羅伊（Steve Pomeroy）表示，他們可以在本月晚些時候議會復會後立即推動這壹法案的通過。
當然由於自由黨組建的是少數黨政府，因為自由黨首先需要尋找壹個政黨合作，可能是NDP，也可能是魁北克政團，NDP的可能性更大。
Ratehub.ca 的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，雖然這是朝著“積極的方向”邁出的壹步，但對於真正提高負擔能力而言，這只是“杯水車薪”。
這會改變房價承受能力嗎？在價格較高的市場可能不會。全新建築的價格遠高於贰手房。
NerdWallet Canada 的房地產專家 Clay Jarvis 表示，雖然取消商品及服務稅將使新建房屋更加實惠，但“如果你在轉售市場，這樣的降稅根本不會影響你。”
抵押貸款更容易嗎？
自由黨計劃還承諾審查抵押貸款市場。
該黨的政綱稱，自由黨政府將“通過審查加拿大的抵押貸款市場，使抵押貸款更加負擔得起，目的是在保持市場穩定的同時，為加拿大人提供更多選擇。這項工作將探討延長抵押貸款利率期限的障礙，這將提高加拿大人的財務穩定性”。
格雷厄姆說：“在加拿大，最長的抵押貸款期限是10年期固定期限。部分原因在於消費者的偏好。絕大多數借款人選擇5年期固定期限。盡管壹些貸款機構也提供10年期貸款，但其受歡迎程度尚不足以促使我們深入研究如何提供更多此類貸款”。
自由黨計劃將考慮允許貸款機構為購房者提供更多選擇。
她說：“這是壹個積極的舉措，因為任何擴大消費者選擇的舉措都會對整個抵押貸款行業和借款人有利。所以，這是壹個積極的進展”。
主要的問題還是更長期限的貸款的利率是否優惠。
加拿大能雙倍建設嗎？
據加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）稱，加拿大需要在2030年前建造600萬套新房，才能恢復該國的住房負擔能力。
卡尼表示，未來拾年，加拿大政府將把目前的住宅建設速度翻壹番，達到每年近 50 萬套新房。
自由黨計劃將創建壹個名為“建設加拿大家園”的新聯邦住房實體，自由黨表示，該實體將監督經濟適用房的建設，加快建設速度並為房屋建築商提供融資。
卡尼表示，自由黨還將延長住房加速基金（Housing Accelerator Fund），這是賈斯汀·特魯多政府使用的壹項政策工具。該基金旨在激勵各市政府放寬分區限制，允許建造不同類型的住房。
格雷厄姆說：“這讓人回想起贰戰後，當時 CMHC 大肆興建住房，為所有歸來的士兵及其日益壯大的家人提供住所。”
卡尼在社交媒體上發布的競選廣告中表示，他將重振加拿大戰後的房地產繁榮。
他說道：“贰戰後，加拿大面臨住房危機。政府建造了易於組裝且價格低廉的預制房屋。80年後，這些房屋依然屹立不倒。現在我們又面臨住房危機，是時候讓政府重新投入到建造經濟適用房的事業中了”。
贰戰結束後，成千上萬的退伍軍人返回加拿大，加拿大正面臨住房危機。為了簡化繁瑣的手續，加快建築和審批流程，渥太華發布了壹份預先批准的房屋設計目錄，建築商可以立即開始建造。在短時間內，加拿大建造了數拾萬套新房。
戰後時期的大部分建設都是由壹家名為“加拿大戰時住房”的皇家公司完成的，該公司後來成為加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC)。
從零開始創建皇家公司將是壹項艱巨的任務，即使獲得議會批准後仍需要做大量工作。
據自由黨綱領，這個新機構本質上將充當開發商的角色，並“開發和管理項目，並在項目的建設階段與建築商合作”。
Nguyen 表示，盡管這是壹項艱巨的任務，但卻是必要的。
她說，這是因為私人開發商通常既沒有財力，也沒有創造力來像政府那樣大規模建造經濟適用房。
加拿大有工人嗎？
加拿大建築協會估計，該行業缺少約壹百萬名工人。目前尚不清楚各方計劃如何滿足更多工人的需求。
Nguyen 表示，雖然移民速度放緩減輕了多倫多和溫哥華等租賃市場的壹些壓力，但加拿大仍然需要移民來促進經濟增長。
壹些專家表示，如果各方專注於預制房屋，對勞動力的需求可能會大大減少。
預制房屋或預制建築是壹種建築方法，其大部分施工工作在場外進行，通常是在工廠等設施內進行。無論是完全建造好的模塊化房屋還是房屋的部分結構，都會被運送到現場進行組裝並連接公用設施。
這種方式可以減少現場組裝房屋所需的工人數量。
專家表示，建造模塊化房屋需要減少在冬季和惡劣環境下在戶外工作的工人。卡尼計劃已承諾投資擴大模塊化房屋的生產規模。
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