[买房卖房] 百余住户搬离危房,"买房不到5年"....
一辆轻型货车封住了梦嘉商贸楼的出入口，货厢上挂着“房屋存在倒塌风险，请速撤离”字牌，一层、二层外墙和窗口已被水泥砖石封死，墙上喷着醒目的红字“人不进危房”。
福建省泉州南安市霞美镇多名群众近日向澎湃新闻反映称，他们购买梦嘉商贸楼住房不到5年即被鉴定为危房，存在严重安全隐患，楼栋住户均陆续搬离。
被鉴定为危房的梦嘉商贸楼，目前所有人员都已从其中撤离。澎湃新闻记者 王选辉 图
澎湃新闻前往当地多方调查了解到，被认定危房的楼栋梦嘉商贸楼涉及100余户将近300名居民，涉事两栋房屋建设和售卖均存在严重违规，目前房屋建设及售卖人陈志民已被公安机关刑事拘留。值得一提的是，陈志民曾担任事发所在地霞美村村支书一职。
南安市霞美镇相关负责人对澎湃新闻表示，危房鉴定结果出来后，当地党委、政府高度重视，第一时间开展工作保障群众生命财产安全，目前所有人员已从危房撤离，接下来也会积极为条件困难购房者提供住房安置等保障。
澎湃新闻了解到，对于该事件中可能存在的监管失职等违法违纪等问题，当地纪委监委也已介入调查。
远低于市场价的镇区自建房
霞美镇是南安下辖镇，毗邻泉州市鲤城区，民营经济发达，吸引了不少外来务工人员。
梦嘉商贸楼位于霞美镇霞美村霞郊199号和200号，周边是霞美汽贸城、新天地商场和多个商品房公寓，和镇政府的直线距离不到1公里。
梦嘉商贸楼的墙体处多处喷涂了“人不见危房”的红色字样。澎湃新闻记者 王选辉 图
吴鹏是外地来南安务工的人员。2020年1月，经他人推荐，吴鹏花费30多万元找陈志民购买了梦嘉商贸楼13层的125平方米的房子。
当时，霞美镇其他商品房每平方米价格在七八千元左右，一些优质楼盘甚至逼近每平方米一万元，而梦嘉商贸楼对外每平方米只售卖两千多元。多位梦嘉商贸楼住户表示，尽管没有产权，离镇区近、价格便宜是他们当地选择购买这栋楼的主要原因。
澎湃新闻注意到，这些购房者和陈志民签订的并非购房合同，而是一纸《房屋转让协议》。协议中明确，该房屋性质为自建房。协议“房屋概述”部分称“甲方（陈志民）自建房屋位于南安市霞美镇霞郊汽贸城围墙边（门牌号为霞郊199号、霞郊200号），自建房壹幢（取名梦嘉商贸大厦）。”
协议中，甲方（陈志民）保证房屋质量符合国家建设标准，如房屋出现质量问题（保修两年），甲方承诺保修或者赔偿乙方（购房者）损失，因质量问题导致乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除合同。甲方保证房屋安装客运电梯、给排水、用电、天然气、消防设施齐全。
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福建省泉州南安市霞美镇多名群众近日向澎湃新闻反映称，他们购买梦嘉商贸楼住房不到5年即被鉴定为危房，存在严重安全隐患，楼栋住户均陆续搬离。
被鉴定为危房的梦嘉商贸楼，目前所有人员都已从其中撤离。澎湃新闻记者 王选辉 图
澎湃新闻前往当地多方调查了解到，被认定危房的楼栋梦嘉商贸楼涉及100余户将近300名居民，涉事两栋房屋建设和售卖均存在严重违规，目前房屋建设及售卖人陈志民已被公安机关刑事拘留。值得一提的是，陈志民曾担任事发所在地霞美村村支书一职。
南安市霞美镇相关负责人对澎湃新闻表示，危房鉴定结果出来后，当地党委、政府高度重视，第一时间开展工作保障群众生命财产安全，目前所有人员已从危房撤离，接下来也会积极为条件困难购房者提供住房安置等保障。
澎湃新闻了解到，对于该事件中可能存在的监管失职等违法违纪等问题，当地纪委监委也已介入调查。
远低于市场价的镇区自建房
霞美镇是南安下辖镇，毗邻泉州市鲤城区，民营经济发达，吸引了不少外来务工人员。
梦嘉商贸楼位于霞美镇霞美村霞郊199号和200号，周边是霞美汽贸城、新天地商场和多个商品房公寓，和镇政府的直线距离不到1公里。
梦嘉商贸楼的墙体处多处喷涂了“人不见危房”的红色字样。澎湃新闻记者 王选辉 图
吴鹏是外地来南安务工的人员。2020年1月，经他人推荐，吴鹏花费30多万元找陈志民购买了梦嘉商贸楼13层的125平方米的房子。
当时，霞美镇其他商品房每平方米价格在七八千元左右，一些优质楼盘甚至逼近每平方米一万元，而梦嘉商贸楼对外每平方米只售卖两千多元。多位梦嘉商贸楼住户表示，尽管没有产权，离镇区近、价格便宜是他们当地选择购买这栋楼的主要原因。
澎湃新闻注意到，这些购房者和陈志民签订的并非购房合同，而是一纸《房屋转让协议》。协议中明确，该房屋性质为自建房。协议“房屋概述”部分称“甲方（陈志民）自建房屋位于南安市霞美镇霞郊汽贸城围墙边（门牌号为霞郊199号、霞郊200号），自建房壹幢（取名梦嘉商贸大厦）。”
协议中，甲方（陈志民）保证房屋质量符合国家建设标准，如房屋出现质量问题（保修两年），甲方承诺保修或者赔偿乙方（购房者）损失，因质量问题导致乙方合同目的无法实现的，乙方有权解除合同。甲方保证房屋安装客运电梯、给排水、用电、天然气、消防设施齐全。
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