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現在加國能否放寬外國買家的限制?
現在加國能否放寬外國買家的限制?現在加國能否放寬外國買家的限制?
（加西網綜合）多年來，加拿大的民眾普遍接受通過稅收和禁令等方式限制外國購房者，不過，對外國買家的禁令將於2027年到期。
然而，由於關稅帶來的經濟不確定性和全球股市動蕩，導致當地預售公寓市場和專用租賃項目原本就不溫不火的活動陷入停滯，這些問題也重新引發了關於修改外國買家規則的利弊的討論。
以下是《省報》報道的房地產開發行業、聯邦選舉和學術界專業人士對這個問題的詳細分析。
現在的規則是什麼？
目前，聯邦政府禁止非加拿大公民在主要城市中心及其周邊地區購買住宅物業，為期兩年。這是對最初禁令的延續，該禁令始於2023年，將於2027年1月到期。
2017年，BC省新民主黨政府將外國住宅房地產買家的稅率提高到20%，並增加了投機稅和空置稅。
業內人士對此有何看法？
越來越多的房地產業內人士建議向外國投資或買家開放部分市場，以便為比以往成本更高、更復雜的項目籌集資金。
今年3月，溫哥華房地產營銷專家鮑勃·倫尼(Bob Rennie)提出了壹個想法，即利用本地和外國投資者的資金，創建長期租賃房源，前提是他們同意購買並持有房產25年。
這種方法將為開發商提供建設項目所需的資金。目前，開發商面臨的市場是，他們很難找到足夠的預售買家來開始建造公寓，而且建造專門的租賃房源也很困難，因為需要更多的前期現金。
“我的看法是，如果政府不願意降低費用或降低建築規范，我壹直在努力鼓勵政府再次允許外國投資新建住宅，”溫哥華Intracorp Homes公司BC省總裁埃文·阿萊格雷托(Evan Allegretto)表示。
無論如何，這些房屋最終大多都會被出租。因此，如果像澳大利亞剛剛做的那樣，給外國人購買新房的機會，或許就能在市場上獲得足夠的資金，讓這些項目更快地啟動。
為了應對飆升的房價，澳大利亞政府從本月開始實施了壹項為期兩年的新禁令，禁止外國人購買現有房產。不過，他們仍然可以購買新房。
阿萊格雷托表示，政府的這種行為為當地市場的部分領域提供了壹些保護，使其免受買家增多帶來的價格上漲的影響，同時也讓市場的其他部分受益於更多的資金。
溫哥華 PC Urban 的首席執行官 Brent Sawchyn 表示贊同，改變外國買家規則是個好主意。
他表示，PC Urban 試圖在規則框架內運作，例如投入更多前期資金，或要求政府修改政策、略微提高住房密度，或推遲支付開發成本等費用，以便項目順利完成。
聯邦各黨派的立場如何？
新民主黨NDP領袖駔勉誠表示，他將永久禁止外國購房，以阻止投機者擡高房價。
盡管溫哥華房地產營銷專家鮑勃·倫尼(Bob Rennie)表示他正在與自由黨領袖馬克·卡尼合作，制定壹項計劃，利用本地和外國投資者的資金創建壹個租賃池，但自由黨尚未就此發表任何公開評論，也未就此話題發表任何意見。而保守黨也尚未公開表態。
公眾有何看法？
Research Co.於3月底對796名BC省成年人進行了壹項關於住房問題的在線調查。調查顯示，75%的人支持禁止非加拿大人購買住宅物業兩年的想法。
研究公司總裁馬裡奧·坎塞科 (Mario Canseco) 表示，調查並未詢問對開發商目前正在討論的選項的支持情況，但顯示對外國買家稅等其他現有限制措施的支持程度相似。
研究公司（Research Co.）於4月第壹周對1007名具有代表性的全國選民樣本進行了最新的在線調查。調查顯示，55歲及以上人群中，40%的人認為加美關系是最重要的，而選擇住房問題的只有12%。
然而，18至34歲人群中，25%的人認為住房問題是最重要的問題，23%的人選擇了加美關系。
坎塞科表示，這些優先考慮住房負擔能力的年輕選民，可能不太容易接受開發商提出的改變外國買家規則的理由。
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然而，由於關稅帶來的經濟不確定性和全球股市動蕩，導致當地預售公寓市場和專用租賃項目原本就不溫不火的活動陷入停滯，這些問題也重新引發了關於修改外國買家規則的利弊的討論。
以下是《省報》報道的房地產開發行業、聯邦選舉和學術界專業人士對這個問題的詳細分析。
現在的規則是什麼？
目前，聯邦政府禁止非加拿大公民在主要城市中心及其周邊地區購買住宅物業，為期兩年。這是對最初禁令的延續，該禁令始於2023年，將於2027年1月到期。
2017年，BC省新民主黨政府將外國住宅房地產買家的稅率提高到20%，並增加了投機稅和空置稅。
業內人士對此有何看法？
越來越多的房地產業內人士建議向外國投資或買家開放部分市場，以便為比以往成本更高、更復雜的項目籌集資金。
今年3月，溫哥華房地產營銷專家鮑勃·倫尼(Bob Rennie)提出了壹個想法，即利用本地和外國投資者的資金，創建長期租賃房源，前提是他們同意購買並持有房產25年。
這種方法將為開發商提供建設項目所需的資金。目前，開發商面臨的市場是，他們很難找到足夠的預售買家來開始建造公寓，而且建造專門的租賃房源也很困難，因為需要更多的前期現金。
“我的看法是，如果政府不願意降低費用或降低建築規范，我壹直在努力鼓勵政府再次允許外國投資新建住宅，”溫哥華Intracorp Homes公司BC省總裁埃文·阿萊格雷托(Evan Allegretto)表示。
無論如何，這些房屋最終大多都會被出租。因此，如果像澳大利亞剛剛做的那樣，給外國人購買新房的機會，或許就能在市場上獲得足夠的資金，讓這些項目更快地啟動。
為了應對飆升的房價，澳大利亞政府從本月開始實施了壹項為期兩年的新禁令，禁止外國人購買現有房產。不過，他們仍然可以購買新房。
阿萊格雷托表示，政府的這種行為為當地市場的部分領域提供了壹些保護，使其免受買家增多帶來的價格上漲的影響，同時也讓市場的其他部分受益於更多的資金。
溫哥華 PC Urban 的首席執行官 Brent Sawchyn 表示贊同，改變外國買家規則是個好主意。
他表示，PC Urban 試圖在規則框架內運作，例如投入更多前期資金，或要求政府修改政策、略微提高住房密度，或推遲支付開發成本等費用，以便項目順利完成。
聯邦各黨派的立場如何？
新民主黨NDP領袖駔勉誠表示，他將永久禁止外國購房，以阻止投機者擡高房價。
盡管溫哥華房地產營銷專家鮑勃·倫尼(Bob Rennie)表示他正在與自由黨領袖馬克·卡尼合作，制定壹項計劃，利用本地和外國投資者的資金創建壹個租賃池，但自由黨尚未就此發表任何公開評論，也未就此話題發表任何意見。而保守黨也尚未公開表態。
公眾有何看法？
Research Co.於3月底對796名BC省成年人進行了壹項關於住房問題的在線調查。調查顯示，75%的人支持禁止非加拿大人購買住宅物業兩年的想法。
研究公司總裁馬裡奧·坎塞科 (Mario Canseco) 表示，調查並未詢問對開發商目前正在討論的選項的支持情況，但顯示對外國買家稅等其他現有限制措施的支持程度相似。
研究公司（Research Co.）於4月第壹周對1007名具有代表性的全國選民樣本進行了最新的在線調查。調查顯示，55歲及以上人群中，40%的人認為加美關系是最重要的，而選擇住房問題的只有12%。
然而，18至34歲人群中，25%的人認為住房問題是最重要的問題，23%的人選擇了加美關系。
坎塞科表示，這些優先考慮住房負擔能力的年輕選民，可能不太容易接受開發商提出的改變外國買家規則的理由。
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