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25年來頭壹回,加拿大房價這次怕挺不過去了
25年來頭壹回,加拿大房價這次怕挺不過去了25年來頭壹回,加拿大房價這次怕挺不過去了
過去25年，加拿大房地產市場經受住了包括全球金融危機和疫情在內的每壹次危機的考驗。然而，美國總統川普反復無常的政策，可能成為壓垮本國房市的最後壹根稻草。壹旦”滯漲“（也就是通脹上升與經濟衰退並存）來到，加拿大的房價可能會呈現斷崖式的下跌。
據本地英文媒體環球郵報報道：過去幾個月，加拿大多地房屋銷量大幅下滑，房價持續下跌，庫存不斷累積。尤其是在多倫多和溫哥華，許多曾被投資者青睞的公寓單元無人問津，對家庭買家幫助有限。消費者信心也跌至有記錄以來的最低點。
“加拿大正面臨滯脹風險，也就是通脹上升與經濟疲軟並存的局面，這是央行最難應對的情況。”麥格理集團（Macquarie Group）首席經濟學家多伊爾（David Doyle）表示，在以往房市總是推動經濟的重要力量，“而現在的問題，不是房市還能不能提振經濟，而是它會拖累經濟到什麼程度。”
數據顯示，全國房屋銷量在3月下降9.3%，跌至2009年大衰退谷底以來的最低水平；多倫多僅售出5011套房，是自1995年以來同期最低。而房價方面，加拿大房地產協會的MLS綜合指數顯示，全國房價同比下跌8.5%，連續第叁個月下滑。
許多1月份還在積極尋找房源的加拿大人此後退出了市場。
“我有多個客戶擱置了購房計劃，”多米尼恩借貸中心（Dominion Lending Centres）的抵押貸款經紀人哈蒂姆（Mike Hattim）表示。
“是關稅的不確定性，而非關稅本身對人們產生了影響，無論對企業還是個人都是如此，”他說。“當未來的壹切都不確定時，你如何做出決定？”
潛在買家的止步，只是危機的壹個方面而已。
圖片來源：Amir Salehi/The Globe and Mail
更糟糕的是，房地產市場正在以其他方式破裂。雖然未售出房屋庫存不斷增加（例如，安省市面上的活躍房源數量已達到10年來的最高水平），但建築商自己卻停下了腳步。
“目前房屋建設活動極其緩慢，我們經歷了近兩年的市場低迷，”滑鐵盧地區房屋建築商協會（Waterloo Region Home Builders’ Association）的規劃師兼主席馬西奧（Larry Masseo）表示。
除了貿易和經濟的不確定性，馬西奧指出，壹系列持續的力量沖擊著該行業，包括市政審批緩慢、開發費用上漲以及建築材料和勞動力成本增加。
由於建築商面臨審批慢、成本高、人力物料短缺等多重壓力。安省3月新屋開工量年化僅3.9萬套，創下2009年以來新低。
新屋建設放緩，預計將加劇加拿大的住房負擔能力危機；而牛津經濟研究院預測，若貿易戰繼續升級，加拿大恐在2026年前流失約20萬個工作崗位。
與此同時，隨著加拿大政府限制留學和工作簽證、人口增長放緩，租賃市場也呈降溫趨勢。3月份新出租房源租金同比下降2.8%，為連續第六個月下跌。
在過去，加拿大央行往往通過降息激活房市、帶動經濟。但如今利率空間受限，通脹壓力又高，加拿大央行已暫停連續柒次降息的政策，將基准利率維持在2.75%。央行強調，他們不會重蹈疫情後通脹失控的覆轍。
“我們正在經歷壹個沒法救市的時代。”多伊爾直言。
此外，川普的貿易政策不僅加劇全球市場不確定性，還推高了加拿大的債券收益率，進壹步抬升固定利率按揭成本。
“房地產過去是加拿大的經濟引擎，但這壹次，它很可能成為負擔。”滿銀（BMO）行高級經濟學家卡夫希克（Robert Kavcic）指出，即便房價自2022年高點已回落10%至20%，但住房負擔能力依然緊張，因為之前漲的實在太快了。
據悉，在2007年至2009年的大衰退期間，美國房價平均下跌了30%，用了14年才完全恢復，而加拿大房價僅下跌了9%，但在衰退結束後的壹年內就恢復了。2014年油價暴跌，導致卡爾加裡的房地產市場停滯了伍年，但全國房價卻以超過10%的年率飆升。同樣，2020年3月的疫情封鎖曾短暫地使房地產活動陷入停滯，但在接下來的兩年裡，房地產活動急劇升溫。
卡夫希克說：“最好的結果是房價橫向波動伍到拾年，讓收入趕上來。”
“但未來的風險在於，隨著這場貿易戰的升級，我們將陷入滯脹環境，於是房價可能不再是橫向波動，而是斷崖式下跌”。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
據本地英文媒體環球郵報報道：過去幾個月，加拿大多地房屋銷量大幅下滑，房價持續下跌，庫存不斷累積。尤其是在多倫多和溫哥華，許多曾被投資者青睞的公寓單元無人問津，對家庭買家幫助有限。消費者信心也跌至有記錄以來的最低點。
“加拿大正面臨滯脹風險，也就是通脹上升與經濟疲軟並存的局面，這是央行最難應對的情況。”麥格理集團（Macquarie Group）首席經濟學家多伊爾（David Doyle）表示，在以往房市總是推動經濟的重要力量，“而現在的問題，不是房市還能不能提振經濟，而是它會拖累經濟到什麼程度。”
數據顯示，全國房屋銷量在3月下降9.3%，跌至2009年大衰退谷底以來的最低水平；多倫多僅售出5011套房，是自1995年以來同期最低。而房價方面，加拿大房地產協會的MLS綜合指數顯示，全國房價同比下跌8.5%，連續第叁個月下滑。
許多1月份還在積極尋找房源的加拿大人此後退出了市場。
“我有多個客戶擱置了購房計劃，”多米尼恩借貸中心（Dominion Lending Centres）的抵押貸款經紀人哈蒂姆（Mike Hattim）表示。
“是關稅的不確定性，而非關稅本身對人們產生了影響，無論對企業還是個人都是如此，”他說。“當未來的壹切都不確定時，你如何做出決定？”
潛在買家的止步，只是危機的壹個方面而已。
圖片來源：Amir Salehi/The Globe and Mail
更糟糕的是，房地產市場正在以其他方式破裂。雖然未售出房屋庫存不斷增加（例如，安省市面上的活躍房源數量已達到10年來的最高水平），但建築商自己卻停下了腳步。
“目前房屋建設活動極其緩慢，我們經歷了近兩年的市場低迷，”滑鐵盧地區房屋建築商協會（Waterloo Region Home Builders’ Association）的規劃師兼主席馬西奧（Larry Masseo）表示。
除了貿易和經濟的不確定性，馬西奧指出，壹系列持續的力量沖擊著該行業，包括市政審批緩慢、開發費用上漲以及建築材料和勞動力成本增加。
由於建築商面臨審批慢、成本高、人力物料短缺等多重壓力。安省3月新屋開工量年化僅3.9萬套，創下2009年以來新低。
新屋建設放緩，預計將加劇加拿大的住房負擔能力危機；而牛津經濟研究院預測，若貿易戰繼續升級，加拿大恐在2026年前流失約20萬個工作崗位。
與此同時，隨著加拿大政府限制留學和工作簽證、人口增長放緩，租賃市場也呈降溫趨勢。3月份新出租房源租金同比下降2.8%，為連續第六個月下跌。
在過去，加拿大央行往往通過降息激活房市、帶動經濟。但如今利率空間受限，通脹壓力又高，加拿大央行已暫停連續柒次降息的政策，將基准利率維持在2.75%。央行強調，他們不會重蹈疫情後通脹失控的覆轍。
“我們正在經歷壹個沒法救市的時代。”多伊爾直言。
此外，川普的貿易政策不僅加劇全球市場不確定性，還推高了加拿大的債券收益率，進壹步抬升固定利率按揭成本。
“房地產過去是加拿大的經濟引擎，但這壹次，它很可能成為負擔。”滿銀（BMO）行高級經濟學家卡夫希克（Robert Kavcic）指出，即便房價自2022年高點已回落10%至20%，但住房負擔能力依然緊張，因為之前漲的實在太快了。
據悉，在2007年至2009年的大衰退期間，美國房價平均下跌了30%，用了14年才完全恢復，而加拿大房價僅下跌了9%，但在衰退結束後的壹年內就恢復了。2014年油價暴跌，導致卡爾加裡的房地產市場停滯了伍年，但全國房價卻以超過10%的年率飆升。同樣，2020年3月的疫情封鎖曾短暫地使房地產活動陷入停滯，但在接下來的兩年裡，房地產活動急劇升溫。
卡夫希克說：“最好的結果是房價橫向波動伍到拾年，讓收入趕上來。”
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