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温西超大项目 4000套住宅2028开建
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总建筑面积约为1360万平方英尺，其中住宅面积1260万平方英尺，商业面积至少50万平方英尺。这意味着将建造约1.3万套新住宅，最多可容纳约2.4万名居民，并提供约3000个就业岗位。
库克指出，除第一期工程外，其余三个阶段的完工时间表尚不确定——这可能导致所有四个阶段的总体建设耗时超过25年。他强调，开发速度不仅取决于市场需求，还取决于主要公用设施和配套基础设施的交付情况，包括但不限于天车延伸线。
2023年12月，杰里科土地的概念艺术效果图。（MST开发公司/加拿大土地公司）
2023年12月杰里科土地总体规划。（温哥华市府）
杰里科土地重建分阶段规划。（MST 开发公司/加拿大土地公司）
MST Development 首席执行官、曾长期担任 Concord Pacific 和 Aquilini Development 高管的 David Negrin 指出，该项目将提供 3,500 套“可负担”自有住房，这意味着一套售价 60 万加元、面积 750 平方英尺的公寓，首付 5% 即可购得，售价低至 3 万加元。这比该市其他项目 100 万元的市场价格低了 40%。
他说，抵押贷款金额将等于或低于平均市场租金。
总计这 3,500 套可获得所有权的住房单元将占建筑面积的 300 万平方英尺。
需要注意的是：正如先前的政策声明规划流程中所述，Jericho Lands 的房屋所有权形式将是分契式租赁产权。与传统的永久产权房产不同，分契式租赁产权拥有房屋单元和部分公共区域的所有权，但不包括土地本身。这些租赁期限也有限制，通常为 99 年。预计分契式租赁产权将成为 Jericho Lands 的主要房屋产权类型。
《发展规划》还要求杰里科土地上至少20%的住宅建筑面积用于建造社会住房，相当于约2600套住房。此外，至少10%的住宅建筑面积必须用于建造有保障的专用租赁住房和低于市场价的租赁住房，其中低于市场价的租赁住房至少占有保障的专用租赁住房总量的25%。
只有联邦和/或省级政府提供资金，社会住房部分才能全面实施。据市政府工作人员称，没有高级政府的资金支持，该项目预计只能完成所需社会住房数量的16%左右，即约2000套社会住房。
内格林强调，该项目大量安全的专用租赁住房部分可能对 UBC 学生特别有利，为校园附近提供可行的租赁选择——天车延长线的便利性进一步增强了这一选择。
总体而言，该项目的大部分内容都是为了满足中等收入个人和家庭的需求。
2023年12月，杰里科土地的概念艺术效果图。（MST开发公司/加拿大土地公司）
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库克指出，除第一期工程外，其余三个阶段的完工时间表尚不确定——这可能导致所有四个阶段的总体建设耗时超过25年。他强调，开发速度不仅取决于市场需求，还取决于主要公用设施和配套基础设施的交付情况，包括但不限于天车延伸线。
2023年12月，杰里科土地的概念艺术效果图。（MST开发公司/加拿大土地公司）
2023年12月杰里科土地总体规划。（温哥华市府）
杰里科土地重建分阶段规划。（MST 开发公司/加拿大土地公司）
MST Development 首席执行官、曾长期担任 Concord Pacific 和 Aquilini Development 高管的 David Negrin 指出，该项目将提供 3,500 套“可负担”自有住房，这意味着一套售价 60 万加元、面积 750 平方英尺的公寓，首付 5% 即可购得，售价低至 3 万加元。这比该市其他项目 100 万元的市场价格低了 40%。
他说，抵押贷款金额将等于或低于平均市场租金。
总计这 3,500 套可获得所有权的住房单元将占建筑面积的 300 万平方英尺。
需要注意的是：正如先前的政策声明规划流程中所述，Jericho Lands 的房屋所有权形式将是分契式租赁产权。与传统的永久产权房产不同，分契式租赁产权拥有房屋单元和部分公共区域的所有权，但不包括土地本身。这些租赁期限也有限制，通常为 99 年。预计分契式租赁产权将成为 Jericho Lands 的主要房屋产权类型。
《发展规划》还要求杰里科土地上至少20%的住宅建筑面积用于建造社会住房，相当于约2600套住房。此外，至少10%的住宅建筑面积必须用于建造有保障的专用租赁住房和低于市场价的租赁住房，其中低于市场价的租赁住房至少占有保障的专用租赁住房总量的25%。
只有联邦和/或省级政府提供资金，社会住房部分才能全面实施。据市政府工作人员称，没有高级政府的资金支持，该项目预计只能完成所需社会住房数量的16%左右，即约2000套社会住房。
内格林强调，该项目大量安全的专用租赁住房部分可能对 UBC 学生特别有利，为校园附近提供可行的租赁选择——天车延长线的便利性进一步增强了这一选择。
总体而言，该项目的大部分内容都是为了满足中等收入个人和家庭的需求。
2023年12月，杰里科土地的概念艺术效果图。（MST开发公司/加拿大土地公司）
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