[加元走勢] 加元掙扎 央行決定對房市有啥影響
隨著固定利率持續保持在4%以下，購房者對固定利率的偏好明顯增強。2024年下半年，約叁分之壹的購房者選擇了浮動利率貸款，而如今，這壹比例已回落至20%-25%。注冊理財規劃師Kelly Ho表示，這種變化反映了人們對未來經濟走勢的不安，“浮動利率和固定利率的選擇，其實就像投資壹樣，取決於你的風險承受能力。”
盡管約六成經濟學家預計加拿大央行本次會維持2.75%的基准利率不變，但即使降息，效果也可能有限。Ma指出，央行在3月的降息已未能帶動交易量，“顯然，3月是壹個緩慢的月份，我們很可能會繼續看到整體市場放緩。”
Ho則認為，盡管市場整體趨冷，續約房貸者的處境相對輕松。“那些壹開始對續約感到緊張的人，似乎已經緩和了心態，因為我們似乎處在壹個利率較為穩定，甚至可能略降的環境中。”
加央行行長蒂夫·馬克萊姆（Tiff Macklem）此前在卡爾加裡表示，面對普遍的不確定性，央行將減少對單壹經濟情境的依賴，因“多種結果都有可能發生”。
巴特勒指出，當前抵押貸款市場面臨兩種可能走勢：若經濟顯著惡化，利率可能降至1.75%；但若通脹再次上升至3%以上，加央行將可能維持甚至上調利率。他提醒，固定利率仍受制於政府債券市場，“而債券市場目前正面臨異常的波動。”
面對貿易戰帶來的廣泛不確定性，Kingsley Ma坦言，即使局勢突然緩和，消費者信心的恢復也非壹朝壹夕之事。“關稅影響太廣太深，人們需要時間重新規劃生活、建立信心。”Ma預測，房地產市場短期內難有明顯回暖，“可能還需要幾個月時間，市場才會重新找到節奏。”
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
盡管約六成經濟學家預計加拿大央行本次會維持2.75%的基准利率不變，但即使降息，效果也可能有限。Ma指出，央行在3月的降息已未能帶動交易量，“顯然，3月是壹個緩慢的月份，我們很可能會繼續看到整體市場放緩。”
Ho則認為，盡管市場整體趨冷，續約房貸者的處境相對輕松。“那些壹開始對續約感到緊張的人，似乎已經緩和了心態，因為我們似乎處在壹個利率較為穩定，甚至可能略降的環境中。”
加央行行長蒂夫·馬克萊姆（Tiff Macklem）此前在卡爾加裡表示，面對普遍的不確定性，央行將減少對單壹經濟情境的依賴，因“多種結果都有可能發生”。
巴特勒指出，當前抵押貸款市場面臨兩種可能走勢：若經濟顯著惡化，利率可能降至1.75%；但若通脹再次上升至3%以上，加央行將可能維持甚至上調利率。他提醒，固定利率仍受制於政府債券市場，“而債券市場目前正面臨異常的波動。”
面對貿易戰帶來的廣泛不確定性，Kingsley Ma坦言，即使局勢突然緩和，消費者信心的恢復也非壹朝壹夕之事。“關稅影響太廣太深，人們需要時間重新規劃生活、建立信心。”Ma預測，房地產市場短期內難有明顯回暖，“可能還需要幾個月時間，市場才會重新找到節奏。”
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