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BC人口密集化城市代價大:地稅飆升
BC人口密集化城市代價大:地稅飆升 BC人口密集化城市代價大:地稅飆升
（加西網綜合）在BC省的多個快速增長城市中，房地產稅的漲幅已遠超通貨膨脹率，成為當地居民和政界人士熱議的焦點。特別是在維多利亞郊區的蘭福德（Langford）和新西敏等城市，過去叁年中，房地產稅漲幅均呈現驚人增長。
據統計，蘭福德，這座位於BC省首府維多利亞郊區的城市，在短短叁年內，房產稅竟然上漲了38%，成為增長最快的城市之壹。與此同時，新西敏也經歷了23%的稅收上漲，成為加拿大人口密度第贰高的城市。
其他快速發展的城市，如溫哥華、楓樹嶺、納奈莫和北溫哥華等，房產稅漲幅也在18%到24%之間。
這些增長幅度遠高於BC省同期9%的平均通貨膨脹率，引發了廣泛關注和討論。
根據《省報》的報道，盡管稅務專家指出，人口增長與房產稅上漲之間並不總是存在直接關系，但這壹趨勢與壹些政客的主張相矛盾。部分政客曾表示，隨著人口增加，基礎設施成本分攤給更多的業主，房產稅應該逐漸下降。然而，現有的現實似乎並未如他們所預期。
這壹現象背後，揭示了“增長是否應該為增長買單”的長期爭論。這壹口號體現了傳統觀點，認為新建的公寓和大樓的開發商應該承擔大部分擴建成本，包括下水道、警察、公園和社會服務等基礎設施費用。然而，事實證明，開發商往往未能為城市增長所需的這些基礎設施支付足夠的費用，導致市政府在應對人口快速增長時，不得不依賴提高房產稅來彌補財政缺口。
BC大學的住房專家Tom Davidoff和Patrick Condon指出，這壹動態顯示出市政政治家在吸引新企業進駐時的努力。Condon表示：“通常情況下，人們認為增加住宅並不能通過增加稅收來回收成本，但新商業和工業發展通常能帶來更多稅收，卻不會增加所需的居民服務。”
與此相對，新建的公寓樓並不能為城市帶來像商業物業那樣的高稅收。Davidoff解釋道：“用多戶住宅取代單戶住宅很可能會導致房產稅上漲，尤其是當新房的價格高於平均房價時。”
盡管某些情況下，人口增長並不會直接導致城市運營成本增加，但Davidoff明確表示，這種情況並非總是如此。為了彌補更多居民帶來的額外成本，市政府往往通過向開發商收取更高費用來升級基礎設施。
不過，BC省房地產市場目前正面臨周期性衰退，開發商對此類費用的反應愈發負面。UBC名譽教授David Ley表示，省內房地產市場的低迷使得開發商更加不願意承擔“增長換增長”的成本。“這些費用和基礎設施需求的缺口已經變得非常顯著，甚至某些人未能意識到解決這壹問題的必要性。”
本拿比市長邁克·赫爾利（Mike Hurley）就曾強調，人口增長已使得城市的財政面臨巨大壓力。赫爾利指出，BC省政府強制要求幾乎每塊獨立土地都必須規劃為多單元住宅，並要求在交通樞紐周圍建造大型公寓群。然而，這種發展規模要求大規模的公共和私人投資，涉及到供水、供電、交通系統、社區設施等多個領域。
與此同時，新西敏區議員丹尼爾·方丹（Daniel Fontaine）也表示，隨著市區的高樓大廈不斷增加，城市財政日益緊張。自2014年以來，新西敏的市區人口增長了30%，然而，房產稅卻在過去叁年裡飆升了23%。預計到2026年，房產稅將增長30%。但在此期間，城市的公共設施並未同步增長，方丹認為，這表明城市正在為增長付出越來越多的代價。
方丹還指出，BC省的許多市議會未能向開發商收取足夠的費用，以支付新增人口所需的公園、游泳池等基礎設施建設費用。他認為，這樣的局面暴露出聯邦和省政府在推動城市密集化發展時，未能提供足夠的財政支持。"聯邦政府會為城市的行動喝彩，但卻沒有為這些城市提供資金支持，”方丹說道。
方丹說，渥太華和維多利亞省政府的不支持 “應該成為 ”所有其他接受 “密集化議程 ”城市中心的壹個警告。
隨著BC省房產稅不斷上漲，市民和政策制定者之間的矛盾愈發明顯。在這壹背景下，如何平衡城市擴張與基礎設施建設、如何確保開發商承擔合理責任，成為未來城市規劃和財政政策中的重要議題。
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據統計，蘭福德，這座位於BC省首府維多利亞郊區的城市，在短短叁年內，房產稅竟然上漲了38%，成為增長最快的城市之壹。與此同時，新西敏也經歷了23%的稅收上漲，成為加拿大人口密度第贰高的城市。
其他快速發展的城市，如溫哥華、楓樹嶺、納奈莫和北溫哥華等，房產稅漲幅也在18%到24%之間。
這些增長幅度遠高於BC省同期9%的平均通貨膨脹率，引發了廣泛關注和討論。
根據《省報》的報道，盡管稅務專家指出，人口增長與房產稅上漲之間並不總是存在直接關系，但這壹趨勢與壹些政客的主張相矛盾。部分政客曾表示，隨著人口增加，基礎設施成本分攤給更多的業主，房產稅應該逐漸下降。然而，現有的現實似乎並未如他們所預期。
這壹現象背後，揭示了“增長是否應該為增長買單”的長期爭論。這壹口號體現了傳統觀點，認為新建的公寓和大樓的開發商應該承擔大部分擴建成本，包括下水道、警察、公園和社會服務等基礎設施費用。然而，事實證明，開發商往往未能為城市增長所需的這些基礎設施支付足夠的費用，導致市政府在應對人口快速增長時，不得不依賴提高房產稅來彌補財政缺口。
BC大學的住房專家Tom Davidoff和Patrick Condon指出，這壹動態顯示出市政政治家在吸引新企業進駐時的努力。Condon表示：“通常情況下，人們認為增加住宅並不能通過增加稅收來回收成本，但新商業和工業發展通常能帶來更多稅收，卻不會增加所需的居民服務。”
與此相對，新建的公寓樓並不能為城市帶來像商業物業那樣的高稅收。Davidoff解釋道：“用多戶住宅取代單戶住宅很可能會導致房產稅上漲，尤其是當新房的價格高於平均房價時。”
盡管某些情況下，人口增長並不會直接導致城市運營成本增加，但Davidoff明確表示，這種情況並非總是如此。為了彌補更多居民帶來的額外成本，市政府往往通過向開發商收取更高費用來升級基礎設施。
不過，BC省房地產市場目前正面臨周期性衰退，開發商對此類費用的反應愈發負面。UBC名譽教授David Ley表示，省內房地產市場的低迷使得開發商更加不願意承擔“增長換增長”的成本。“這些費用和基礎設施需求的缺口已經變得非常顯著，甚至某些人未能意識到解決這壹問題的必要性。”
本拿比市長邁克·赫爾利（Mike Hurley）就曾強調，人口增長已使得城市的財政面臨巨大壓力。赫爾利指出，BC省政府強制要求幾乎每塊獨立土地都必須規劃為多單元住宅，並要求在交通樞紐周圍建造大型公寓群。然而，這種發展規模要求大規模的公共和私人投資，涉及到供水、供電、交通系統、社區設施等多個領域。
與此同時，新西敏區議員丹尼爾·方丹（Daniel Fontaine）也表示，隨著市區的高樓大廈不斷增加，城市財政日益緊張。自2014年以來，新西敏的市區人口增長了30%，然而，房產稅卻在過去叁年裡飆升了23%。預計到2026年，房產稅將增長30%。但在此期間，城市的公共設施並未同步增長，方丹認為，這表明城市正在為增長付出越來越多的代價。
方丹還指出，BC省的許多市議會未能向開發商收取足夠的費用，以支付新增人口所需的公園、游泳池等基礎設施建設費用。他認為，這樣的局面暴露出聯邦和省政府在推動城市密集化發展時，未能提供足夠的財政支持。"聯邦政府會為城市的行動喝彩，但卻沒有為這些城市提供資金支持，”方丹說道。
方丹說，渥太華和維多利亞省政府的不支持 “應該成為 ”所有其他接受 “密集化議程 ”城市中心的壹個警告。
隨著BC省房產稅不斷上漲，市民和政策制定者之間的矛盾愈發明顯。在這壹背景下，如何平衡城市擴張與基礎設施建設、如何確保開發商承擔合理責任，成為未來城市規劃和財政政策中的重要議題。
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