[買房賣房] 大溫房價上漲 盡管銷量創歷史新低
加西網編譯報道：特朗普關稅的不確定性繼續對大溫地區的房地產市場產生重大影響。
大溫房地產經紀人協會（GVR）表示，與去年同期相比，上個月的房屋銷售量跌至 2019 年 3 月以來的最低水平。
3 月份，該地區的銷量為 2,091 套，與 2024 年同期相比下降了 13.4%。房地產經紀人表示，這比 10 年季節性平均值 3,308 套低了近 37%。
該機構表示，從購房角度來看，所有經濟指標看起來都很好。
GVR 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示：“如果我們能暫時拋開與美國新政府相關的政治和經濟不確定性，大溫地區的買家多年來從未見過如此有利的市場條件”。
“價格已從近期高點回落，抵押貸款利率處於多年來的最低水平，MLS® 上的活躍房源數量比近拾年來任何時候都多”。
他繼續說道：“賣家似乎已經准備好參與 - 但到目前為止，買家的數量還沒有達到我們通常每年這個時候看到的數量”。
房地產經紀人表示，掛牌出售的房產總數持續增加。3 月份，有超過 14,500 處房產掛牌出售，比去年同期增長近 38％。
Lis 說：“目前的市場與 2023 年初的情況相似，當時價格趨勢總體持平，年初銷售緩慢，然後在春季和夏季獲得動力”，“雖然市場狀況總體上保持平衡，但值得注意的是，由於長期供應不足，聯排屋和雙拼屋繼續在賣方市場的門檻上徘徊，整個地區只有大約 2,200 個活躍房源可供潛在買家使用”。
該機構表示，大溫地區房屋的綜合基准價格目前為 119 萬加元，獨立屋為 203 萬加元。該地區公寓的基准價格為 767,300 加元。
值得主意的是，盡管該基准價格較去年同期下降 0.6%，但比 2 月份上漲了 0.5%。
菲沙河谷也出現了同樣的趨勢，該地區的房地產委員會解釋說，房屋銷售仍比 10 年平均水平低近 50%，“這是 15 年來春季市場最慢的開局”。
菲沙河谷房地產委員會（FVREB）主席托雷·雅各布森 （Tore Jacobsen） 說：“如果不是因為主要由美國關稅驅動的經濟不確定性，我們可能會在菲沙河谷看到壹個典型的強勁春季市場”。
“相反，我們看到了脫節，因為賣家仍然不願將價格降低到某個閾值以上，而買家面臨更嚴格的融資條件，要麼無法或不願意滿足。由此產生的惰性使銷售額保持低迷”。
據 FVREB 的數據，該地區 3 月份的房源數量增加了 22%，處於拾年來的最高水平。
FVREB 表示，弗雷澤河谷獨立屋的基准價格為 150 萬元，公寓價格為 540,900 加元。
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大溫房地產經紀人協會（GVR）表示，與去年同期相比，上個月的房屋銷售量跌至 2019 年 3 月以來的最低水平。
3 月份，該地區的銷量為 2,091 套，與 2024 年同期相比下降了 13.4%。房地產經紀人表示，這比 10 年季節性平均值 3,308 套低了近 37%。
該機構表示，從購房角度來看，所有經濟指標看起來都很好。
GVR 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示：“如果我們能暫時拋開與美國新政府相關的政治和經濟不確定性，大溫地區的買家多年來從未見過如此有利的市場條件”。
“價格已從近期高點回落，抵押貸款利率處於多年來的最低水平，MLS® 上的活躍房源數量比近拾年來任何時候都多”。
他繼續說道：“賣家似乎已經准備好參與 - 但到目前為止，買家的數量還沒有達到我們通常每年這個時候看到的數量”。
房地產經紀人表示，掛牌出售的房產總數持續增加。3 月份，有超過 14,500 處房產掛牌出售，比去年同期增長近 38％。
Lis 說：“目前的市場與 2023 年初的情況相似，當時價格趨勢總體持平，年初銷售緩慢，然後在春季和夏季獲得動力”，“雖然市場狀況總體上保持平衡，但值得注意的是，由於長期供應不足，聯排屋和雙拼屋繼續在賣方市場的門檻上徘徊，整個地區只有大約 2,200 個活躍房源可供潛在買家使用”。
該機構表示，大溫地區房屋的綜合基准價格目前為 119 萬加元，獨立屋為 203 萬加元。該地區公寓的基准價格為 767,300 加元。
值得主意的是，盡管該基准價格較去年同期下降 0.6%，但比 2 月份上漲了 0.5%。
菲沙河谷也出現了同樣的趨勢，該地區的房地產委員會解釋說，房屋銷售仍比 10 年平均水平低近 50%，“這是 15 年來春季市場最慢的開局”。
菲沙河谷房地產委員會（FVREB）主席托雷·雅各布森 （Tore Jacobsen） 說：“如果不是因為主要由美國關稅驅動的經濟不確定性，我們可能會在菲沙河谷看到壹個典型的強勁春季市場”。
“相反，我們看到了脫節，因為賣家仍然不願將價格降低到某個閾值以上，而買家面臨更嚴格的融資條件，要麼無法或不願意滿足。由此產生的惰性使銷售額保持低迷”。
據 FVREB 的數據，該地區 3 月份的房源數量增加了 22%，處於拾年來的最高水平。
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