加拿大房市现状

根据 加拿大房地产协会（CREA）公布的数据，2月份加拿大房屋销售同比下降10.4%，年均价格下降3.3%。与1月份相比，交易活动显著放缓，加拿大新上市房产数量下降了12.7%。

特朗普的贸易战使得加拿大人不愿进行大宗购买，例如购房，因为他们不确定该国是否会陷入衰退以及是否会裁员。

房地产公司 Zown 的首席执行官 Rishard Rameez 表示：“人们在进入市场之前都在观望。这类政策不一定会对市场产生重大影响，因为许多购房者实际上并不知道这5%的商品及服务税。”

帕萨利斯补充道，退税政策不太可能在短期内刺激加拿大房地产市场复苏。

他说：“短期内，退税不会产生太大影响。二手房市场已经‘死气沉沉’，因为人们担心工作保障。但最终这一切都会过去，市场会逐渐回暖。”

长期挑战：首付和利率

帕萨利斯补充称，没有快速解决办法，商品及服务税GST退税并不是观望购房者的最大诱因。他指出，目前加拿大购房面临的两个最大障碍是首付和抵押贷款利率。

加拿大各地获得抵押贷款预批准所需的最低首付依然较高。根据 NerdWallet Canada 的月度首付监测数据，2月份，BC省居民需要在银行存入71,435加元才能获得抵押贷款批准。BC省的房屋平均售价为964,349加元，20%的首付需要192,870加元。

专家表示，虽然GST退税针对的是新建房屋，但加拿大经济适用房的数量仍然不足。

帕萨利斯还指出，退税政策也无助于降低建筑成本。

根据 加拿大抵押贷款和住房公司 的数据，到2030年，加拿大将需要建设580万套新房。

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