住房负担能力是本次选举中最突出的投票议题之一。在最近为 Global News 进行的益普索民意调查中，住房负担能力在选民最关心的九个问题中排名第四，而最关心的问题则是通货膨胀和生活成本。

各大政党纷纷提出措施，旨在提高住房负担能力。自由党和保守党均承诺取消新建房屋的商品及服务税（GST）。

但专家们对这些计划是否能奏效意见不一。



（全球新闻）

卡尼与博励治的方案对比

自由党领袖马克·卡尼与保守党领袖博励治都提议取消一定价值以下的新建房屋的商品及服务税（GST）。

目前，加拿大购买新建房屋需支付5%的GST/HST，除非新房的公平市场价值低于45万元。

卡尼的计划提议取消100万元以下的新建房屋GST，但前提是购房者是首次购房者。

博励治则计划取消所有购房者（不仅限首次购房者）购买新建房屋的GST，价格上限为130万元。

此前，美国总统唐纳德·特朗普对加拿大征收关税，导致加拿大春季房地产市场放缓，有人称其为“死气沉沉”。

多伦多房地产经纪公司 Realosophy 总裁约翰·帕萨利斯表示，这些提议的目的是刺激市场需求。

他说：“买家愿意支付的价格和建筑商需要出售的价格之间存在很大差距。”

帕萨利斯指出，这两个计划之间有一个关键区别：它们的目标客户不同。

“自由党计划主要面向最终用户，即想要购买自己住房的家庭。如果你考虑多伦多的公寓市场，你会发现它主要由投资者推动，至少曾经是这样。因此，像博励治这样的政策实际上是在给投资者提供税收补贴，鼓励他们购买更多公寓，尤其是微型公寓，”他说。

博励治表示，这项举措将刺激新房建设，帮助更多人进入房地产市场。

卡尼则表示，他的计划同样旨在刺激新房建设。

专家意见：方案的上限是否合适？

Royal LePage 的经纪人肖恩·齐格尔斯坦（Shawn Zigelstein）表示，这两个计划的上限（卡尼计划为100万元，博励治计划为130万元）对于某些市场来说可能过低。

他说：“在多伦多或温哥华，你需要更高的数字，这毫无疑问。当你开始寻找公寓以外的其他产品时，你几乎找不到低于130万元的产品。低于100万元将是非常困难的。”

齐格尔斯坦表示，较小市场的买家可能会看到一些好处，预计他们能节省5万到6万元，具体数额取决于他们选择的价格区间。此外，购房者的抵押贷款还款额也会因购房价格降低而减少。

其他政党的提案

其他联邦政党也提出了不同类型的住房政策。

新民主党领导人驵勉诚（Jagmeet Singh）表示，党派将拨出所有适合的联邦皇家土地，到2035年建造超过10万套租金管制房屋。

新民主党还承诺公开资助新建设项目，并加快联邦政府拥有的土地审批。

绿党则承诺推出“自1970年代以来最大的公共住房建设计划”，并阻止企业购买独栋住宅。绿党在其网站上表示：“我们将加强住房市场监管。最重要的是，我们将让联邦政府重新参与住房建设。”

魁北克政团尚未在其网站上发布2025年的政纲，但过去该党曾呼吁渥太华利用剩余的联邦土地建造社区和经济适用房，并促进合作社的发展。

这些计划是否有效？

多伦多房地产经纪公司 Realosophy 总裁约翰·帕萨利斯表示，他认为自由党和保守党的计划需要做些许修改。

他说：“我建议将保守党的计划限制在首次购房者身上，并将自由党计划的上限提高到130万元。”

“我个人会将卡尼的计划上限提高到130万元，但不会强迫人们购买低于130万元的房产。这意味着，如果你购买的房产略高于限额，你仍然可以获得税收优惠，但只需支付差额部分的商品及服务税。”他补充道。

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