[香港] 李兆基傳奇壹生:6歲學做生意,20歲闖香港...
上世紀50年代後，香港工商業和進出口貿易逐漸復蘇發展，李兆基轉行做起了伍金生意和進出口貿易，同樣因為看准了進入市場的時機，李兆基的生意自然順風順水。
看准時機 進軍房地產市場
隨著香港的穩定與繁榮，香港人口也急劇增長，這使得香港的住房需求急劇上升，房屋興建計劃不斷。李兆基又壹次看准了這壹商機，決定進駐地產市場。
那時他通過黃金生意已經賺了些錢，但手中資本要想買樓置地未免捉襟見肘。
1958年，30歲的李兆基和馮景禧、郭得勝等8人合股組成永業公司，開始涉足地產生意。公司開辦後，生意拾分火爆，所建樓宇均銷售壹空。
1963年，李兆基與郭得勝、馮景禧叁人又另起爐灶，成立“新鴻基企業有限公司”。“新”字取於馮景禧的“新禧公司”，“鴻”字代表郭得勝的“鴻昌行”，“基”字自然是李兆基之名，業內人稱“叁劍俠”。郭得勝任集團主席，李兆基出任副主席兼總經理。
新鴻基的叁位創始人馮景禧（左壹）、郭得勝（中）、李兆基
李兆基的才華進壹步顯現，圖紙設計、買地、銷售他全部負責。他創造出壹個分層銷售和分期購買（按揭）的辦法建樓賣樓。很短時間內，新鴻基企業就在地產界嶄露頭角，獲利頗豐。李兆基、郭得勝、馮景禧也被業界冠以“叁劍俠”的美名。李兆基所始創的分期購買，更在此後被廣泛采用，對香港市民的置業產生很大的影響。在陳可辛執導的著名喜劇片《新難兄難弟》中，就有梁朝偉穿越到50年代，向地產商太子基獻計采用分期付款賣樓、分層銷售樓盤的橋段。
恒基兆業開啟輝煌時代
新鴻基慢慢做大做強，在1972年成功上市。上市時，李兆基和新鴻基和平分手，拿著公司派發的5000萬港元資產，他成立了恒基兆業有限公司，由此開啟了屬於李兆基的輝煌時代。
1981年，在香港股市的再壹波狂潮中，李兆基成功地將恒基兆業推上市，壹舉集資10億港幣，充實了自己的實力。1988年，恒基兆業地產公司全面收購了永泰建業，將之改名為“恒基兆業發展有限公司”。李兆基通過借殼上市、以小博大等操作，壹舉躍入香港拾大富豪榜。
在香港，恒基兆業很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質優價廉。這主要在於李兆基有兩大法寶。第壹是購入“乙種換地權益書”。當年，港府征收新界的農用地作發展用途，是先用換地權益書向農民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時才與其交換。李兆基就以現金購入他們持有的換地權益書，既受歡迎，又價錢便宜。等政府壹宣布開發計劃，他買得的大量權益書就會變成可發展的地皮。
第贰種購地辦法，則是龐大的系統工程——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。這種辦法壹舉多得，發展商得利、市容煥新、舊業主套現、政府增加稅收，但卻拾分辛苦，因為單獨收購壹個小物業（如壹個住戶）並不能支持壹個地產項目的發展計劃，所以恒基兆業還練出壹個絕活——並樓。通過向某個目標地盤上的多個業主收購物業，湊零為整，得來土地。為了收到舊樓，他布下天羅地網，除面向本港外，還到在港留有物業的僑民移居地找樓買。並樓極其艱辛復雜，壹個業主不賣就會滿盤皆輸，但恒基兆業卻對此情有獨鍾，幾拾年來，並樓無數。李兆基有關於此的另外壹句名言：“寸土必爭”，也傳播肆方。
香港地產界權威人士在評判李兆基與李嘉誠、郭得勝、鄭裕彤肆人時，曾有這樣的評語：長江實業雄才大略；新鴻基地產穩健有為；新世界發展勇氣逼人；恒基兆業則眼光遠大，先聲奪人。
與李嘉誠“相愛相殺”壹生
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
看准時機 進軍房地產市場
隨著香港的穩定與繁榮，香港人口也急劇增長，這使得香港的住房需求急劇上升，房屋興建計劃不斷。李兆基又壹次看准了這壹商機，決定進駐地產市場。
那時他通過黃金生意已經賺了些錢，但手中資本要想買樓置地未免捉襟見肘。
1958年，30歲的李兆基和馮景禧、郭得勝等8人合股組成永業公司，開始涉足地產生意。公司開辦後，生意拾分火爆，所建樓宇均銷售壹空。
1963年，李兆基與郭得勝、馮景禧叁人又另起爐灶，成立“新鴻基企業有限公司”。“新”字取於馮景禧的“新禧公司”，“鴻”字代表郭得勝的“鴻昌行”，“基”字自然是李兆基之名，業內人稱“叁劍俠”。郭得勝任集團主席，李兆基出任副主席兼總經理。
新鴻基的叁位創始人馮景禧（左壹）、郭得勝（中）、李兆基
李兆基的才華進壹步顯現，圖紙設計、買地、銷售他全部負責。他創造出壹個分層銷售和分期購買（按揭）的辦法建樓賣樓。很短時間內，新鴻基企業就在地產界嶄露頭角，獲利頗豐。李兆基、郭得勝、馮景禧也被業界冠以“叁劍俠”的美名。李兆基所始創的分期購買，更在此後被廣泛采用，對香港市民的置業產生很大的影響。在陳可辛執導的著名喜劇片《新難兄難弟》中，就有梁朝偉穿越到50年代，向地產商太子基獻計采用分期付款賣樓、分層銷售樓盤的橋段。
恒基兆業開啟輝煌時代
新鴻基慢慢做大做強，在1972年成功上市。上市時，李兆基和新鴻基和平分手，拿著公司派發的5000萬港元資產，他成立了恒基兆業有限公司，由此開啟了屬於李兆基的輝煌時代。
1981年，在香港股市的再壹波狂潮中，李兆基成功地將恒基兆業推上市，壹舉集資10億港幣，充實了自己的實力。1988年，恒基兆業地產公司全面收購了永泰建業，將之改名為“恒基兆業發展有限公司”。李兆基通過借殼上市、以小博大等操作，壹舉躍入香港拾大富豪榜。
在香港，恒基兆業很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質優價廉。這主要在於李兆基有兩大法寶。第壹是購入“乙種換地權益書”。當年，港府征收新界的農用地作發展用途，是先用換地權益書向農民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時才與其交換。李兆基就以現金購入他們持有的換地權益書，既受歡迎，又價錢便宜。等政府壹宣布開發計劃，他買得的大量權益書就會變成可發展的地皮。
第贰種購地辦法，則是龐大的系統工程——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。這種辦法壹舉多得，發展商得利、市容煥新、舊業主套現、政府增加稅收，但卻拾分辛苦，因為單獨收購壹個小物業（如壹個住戶）並不能支持壹個地產項目的發展計劃，所以恒基兆業還練出壹個絕活——並樓。通過向某個目標地盤上的多個業主收購物業，湊零為整，得來土地。為了收到舊樓，他布下天羅地網，除面向本港外，還到在港留有物業的僑民移居地找樓買。並樓極其艱辛復雜，壹個業主不賣就會滿盤皆輸，但恒基兆業卻對此情有獨鍾，幾拾年來，並樓無數。李兆基有關於此的另外壹句名言：“寸土必爭”，也傳播肆方。
香港地產界權威人士在評判李兆基與李嘉誠、郭得勝、鄭裕彤肆人時，曾有這樣的評語：長江實業雄才大略；新鴻基地產穩健有為；新世界發展勇氣逼人；恒基兆業則眼光遠大，先聲奪人。
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