關稅擔憂加拿大房屋銷售急劇下降

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關稅擔憂加拿大房屋銷售急劇下降

[關稅] 關稅擔憂加拿大房屋銷售急劇下降

2025-03-17 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大房地產協會（CREA） 2 月份的市場報告，由於關稅擔憂繼續讓買家保持觀望態度，2 月份加拿大房屋銷售又是壹個緩慢的月份。

在經歷了1 月份的低迷之後，上個月銷售量“大幅”下降了 9.8%，這是自 2022 年 5 月以來最劇烈的月度降幅，並使銷售活動降至 2023 年 11 月的水平。銷售額也同比下降，與 2024 年 2 月相比下降了 10.4%。

加拿大房地產協會將市場低迷歸咎於正在進行的美加貿易戰。

“自 1 月 20 日首次宣布征收關稅以來，今年和去年的房屋銷售量就出現了差距。這壹趨勢在整個 2 月份持續擴大，導致月度活動量大幅下降，但這並不令人意外，”加拿大房地產協會高級經濟學家 Shaun Cathcart 在壹份新聞稿中表示。

“這已經反映在價格再次疲軟上，尤其是在安省大金馬蹄地區（Great Golden Horseshoe regions）。”

以下是贰月加國房地產數據：

全國房屋銷售量環比下降 9.8%。
實際（未經季節性調整）月度活動比 2024 年 2 月下降 10.4%。
新上市房產數量環比下降12.7%。
MLS® 房價指數 (HPI) 環比下降 0.8%，同比下降 1%。
實際（未經季節性調整）全國平均銷售價格同比下降 3.3%。

據加拿大房地產協會稱，全國大多數地區的房屋銷售量也出現下滑，肆分之叁的當地市場和幾乎所有大型市場的交易量都出現下滑。不過，銷售量最差的地區集中在大多倫多地區和周邊的大金馬蹄地區，那裡是全國壹些最昂貴的市場所在地。

在庫存方面，待售房屋數量與銷售量同時下降，新房源數量環比下降 12.7%，而今年 1 月房源數量意外激增 11%。2 月份，加拿大共有 146,250 處房產待售，較去年同期增長 13.1%，但低於今年同期的長期平均水平 174,000 處。

“過去幾周的不確定性似乎導致壹些買家現在對重大財務決策叁思而後行，”CREA 主席 James Mabey 表示。“對於其他人來說，較溫和的定價環境和現在較低的利率將是壹個購買機會。“

由於上個月銷售量和掛牌量雙雙下滑，全國銷售量與新掛牌量之比小幅上升至 49.9%，而 1 月份為 48.3%。全國銷售量與新房源數量之比的長期平均值為 55%，45% 至 65% 之間的讀數通常與均衡的房地產市場狀況相壹致。在銷售量大幅下降之後，1 月至 2 月的庫存月數從 4.1 個月上升至 4.7 個月，略低於長期平均水平的伍個月。

另壹個顯著變化是價格方面，2 月份全國綜合 MLS 房價指數 (HPI) 月度下跌 0.8%，這是自 2023 年 12 月以來最顯著的月度跌幅。同樣，下跌是由於安省大金馬蹄地區的價格走軟所致。