关税担忧加拿大房屋销售急剧下降

新闻

关税

关税担忧加拿大房屋销售急剧下降

[关税] 关税担忧加拿大房屋销售急剧下降

2025-03-17 | 来源: 加西网 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据加拿大房地产协会（CREA） 2 月份的市场报告，由于关税担忧继续让买家保持观望态度，2 月份加拿大房屋销售又是一个缓慢的月份。

在经历了1 月份的低迷之后，上个月销售量“大幅”下降了 9.8%，这是自 2022 年 5 月以来最剧烈的月度降幅，并使销售活动降至 2023 年 11 月的水平。销售额也同比下降，与 2024 年 2 月相比下降了 10.4%。

加拿大房地产协会将市场低迷归咎于正在进行的美加贸易战。

“自 1 月 20 日首次宣布征收关税以来，今年和去年的房屋销售量就出现了差距。这一趋势在整个 2 月份持续扩大，导致月度活动量大幅下降，但这并不令人意外，”加拿大房地产协会高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份新闻稿中表示。

“这已经反映在价格再次疲软上，尤其是在安省大金马蹄地区（Great Golden Horseshoe regions）。”

以下是二月加国房地产数据：

全国房屋销售量环比下降 9.8%。
实际（未经季节性调整）月度活动比 2024 年 2 月下降 10.4%。
新上市房产数量环比下降12.7%。
MLS® 房价指数 (HPI) 环比下降 0.8%，同比下降 1%。
实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比下降 3.3%。

据加拿大房地产协会称，全国大多数地区的房屋销售量也出现下滑，四分之三的当地市场和几乎所有大型市场的交易量都出现下滑。不过，销售量最差的地区集中在大多伦多地区和周边的大金马蹄地区，那里是全国一些最昂贵的市场所在地。

在库存方面，待售房屋数量与销售量同时下降，新房源数量环比下降 12.7%，而今年 1 月房源数量意外激增 11%。2 月份，加拿大共有 146,250 处房产待售，较去年同期增长 13.1%，但低于今年同期的长期平均水平 174,000 处。

“过去几周的不确定性似乎导致一些买家现在对重大财务决策三思而后行，”CREA 主席 James Mabey 表示。“对于其他人来说，较温和的定价环境和现在较低的利率将是一个购买机会。“

由于上个月销售量和挂牌量双双下滑，全国销售量与新挂牌量之比小幅上升至 49.9%，而 1 月份为 48.3%。全国销售量与新房源数量之比的长期平均值为 55%，45% 至 65% 之间的读数通常与均衡的房地产市场状况相一致。在销售量大幅下降之后，1 月至 2 月的库存月数从 4.1 个月上升至 4.7 个月，略低于长期平均水平的五个月。

另一个显著变化是价格方面，2 月份全国综合 MLS 房价指数 (HPI) 月度下跌 0.8%，这是自 2023 年 12 月以来最显著的月度跌幅。同样，下跌是由于安省大金马蹄地区的价格走软所致。