[關稅] 加國最大的酒店市場 面臨關稅危機
（加西網綜合）溫哥華仍然是加拿大主要城市中最熱門的酒店市場，近年來酒店業績爆發的趨勢。但目前因為美國關稅帶來不確定性。
根據商業房地產公司 Avison Young 關於 2024 年加拿大酒店業績的新報告，這種優勢體現在溫哥華在關鍵指標上的強勁領先地位，包括平均每日房價、每間可用客房收入和整體入住率。
2024 年，溫哥華的客房入住率達到 78.2%，略有下降 0.4%。相比之下，多倫多為 75.3%，蒙特利爾為 69.9%，渥太華-加蒂諾為 69%，卡爾加裡為 65.6%，埃德蒙頓為 58.6%。
2024 年，溫哥華的平均每日房價達到 285 元，比 2023 年增長 7.7%，這是全國實際房價和年度增長率最高的壹次。每間可用客房的平均收入為 223 元，是實際收入最高的壹次，但年度增長率卻是第贰高的。
多倫多的平均每日房價為 254.63 元（每間可用客房收入為 192 元），蒙特利爾為 231 元（161.32 元），渥太華 - 加蒂諾為 198 元（137 元），卡爾加裡為 175 元（115 元），埃德蒙頓為 147 元（86 元）。
Avison Young 表示，旅游市場明顯呈現追求品質的趨勢，高端酒店的表現優於低端酒店。尤其是豪華酒店，每間可用客房收入同比增長最高。
在這六大酒店市場中，2024 年的酒店物業銷售額接近 13 億元，較 2023 年增長 46%，較 2019 年增長 88%。這是自 2017 年以來最高的酒店交易量，超過了 10 年平均 10 億元的水平。
2024 年的壹項重要交易是出售位於本拿比 Sussex Avenue 6505 號、新建成的 48 層 Highline Metrotown 混合用途住宅大樓中的 10 層前辦公空間。這些從未出租過的辦公樓層現在將成為SkyTrain Metrotown 站旁邊的壹家擁有 159 間客房的酒店。Avison Young 報道稱，該物業以 4720 萬元的價格售出。
（Thind Properties）
該公司預計未來幾年酒店交易和投資將繼續增長。
美國游客占溫哥華游客總數的 23%，占游客消費的 28%
溫哥華強大的酒店市場地位部分得益於旅游業的蓬勃發展。溫哥華旅游局報告稱，2024 年大溫哥華地區過夜游客數量將達到 1120 萬人次，同比增長 3%。該地區的加拿大廣場游輪乘客數量也創下了 130 萬人次的紀錄，溫哥華國際機場的航空乘客數量也創下了歷史第贰高，達到 2620 萬人次。此外，2024 年還是舉辦多項盛事的重要壹年，包括加拿大橄欖球聯盟灰杯賽和泰勒·斯威夫特的時代巡回演唱會收官之作。
盡管溫哥華取得了成功，但挑戰依然存在。周贰，溫哥華旅游局總裁兼首席執行官 Royce Chwin 在大溫哥華貿易委員會活動上發表講話，警告稱，至少在短期內，未來形勢將動蕩不安。
美國總統唐納德·特朗普的關稅引發了美加貿易戰，這可能會影響該地區最大的旅游市場之壹——美國游客。2024 年，美國游客占大溫哥華地區游客的 23%，占游客總消費的 28%。
人們越來越擔心，惡劣的政治環境和加拿大對美國商品征收的報復性關稅，包括美國游客攜帶加拿大商品回國時繳納的稅款，可能會阻礙美國游客的到來。 Chwin 透露，由美國實體組織的伍個商業會議已經取消了溫哥華的計劃。
“這些會議和組織者擔心將業務轉移到加拿大會遭到強烈反對。你開始看到的是旅行逐漸被武器化，這非常不幸。” Chwin 說。
盡管如此，低加元的吸引力可能會抵消部分影響。
酒店客房短缺現象加劇
除了地緣政治風險，溫哥華還面臨著酒店容量危機。該市目前約有 13,000 間酒店客房，與 2003 年的數字相同。大溫哥華地區約有 25,000 間酒店客房。Chwin 指出，需求最大的溫哥華在酒店開發方面落後了約 15 年。
Chwin 重申了溫哥華旅游局 2023 年 3 月關於酒店容量的報告的調查結果，該報告發現大溫哥華地區需要增加 20,000 間酒店客房，包括溫哥華市內 10,000 間客房和該地區其他地區的 10,000 間客房。這些數據是在省政府出台新的短期租賃法規之前得出的，該法規限制了 Airbnb 和 Vrbo 的房源，並進壹步增加了酒店需求。
客房短缺加上高需求導致酒店價格上漲，有可能令預算有限的旅行者望而卻步，並日益影響溫哥華吸引會議和活動的競爭力。
自 2023 年報告發布以來，已有 20 個酒店項目進入了不同的開發階段，新增客房 3,894 間。然而，高昂的項目成本（尤其是由於土地價格上漲以及最近的建築成本上漲）帶來了挑戰。壹個可能的解決方案是允許更高的酒店使用密度和混合用途的住宅和酒店項目，其中分層公寓所有權住宅或有擔保的專用市場租賃住宅可以補貼酒店開發成本。此外，除了資本成本外，酒店運營成本的上升仍然是壹個問題。
Chwin 指出，由溫哥華旅游局和其他旅游業利益相關者組成的酒店發展工作組正在制定政策建議，並將於不久後提交給溫哥華市議會。
“我們的競爭對手，如芝加哥、西雅圖、洛杉磯、聖地亞哥、休斯頓等，都在建造酒店。如果我們不采取行動，我們的競爭力將受到影響，這不是是否會發生的問題，而是何時會發生的問題。” Chwin 說道。
雖然借貸成本因加拿大央行下調政策利率而下降，但貿易戰的不確定性可能促使金融機構和其他貸方暫停部分酒店項目的建設融資，即使這些項目已獲得市政批准。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-canada-hotel-ma...
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根據商業房地產公司 Avison Young 關於 2024 年加拿大酒店業績的新報告，這種優勢體現在溫哥華在關鍵指標上的強勁領先地位，包括平均每日房價、每間可用客房收入和整體入住率。
2024 年，溫哥華的客房入住率達到 78.2%，略有下降 0.4%。相比之下，多倫多為 75.3%，蒙特利爾為 69.9%，渥太華-加蒂諾為 69%，卡爾加裡為 65.6%，埃德蒙頓為 58.6%。
2024 年，溫哥華的平均每日房價達到 285 元，比 2023 年增長 7.7%，這是全國實際房價和年度增長率最高的壹次。每間可用客房的平均收入為 223 元，是實際收入最高的壹次，但年度增長率卻是第贰高的。
多倫多的平均每日房價為 254.63 元（每間可用客房收入為 192 元），蒙特利爾為 231 元（161.32 元），渥太華 - 加蒂諾為 198 元（137 元），卡爾加裡為 175 元（115 元），埃德蒙頓為 147 元（86 元）。
Avison Young 表示，旅游市場明顯呈現追求品質的趨勢，高端酒店的表現優於低端酒店。尤其是豪華酒店，每間可用客房收入同比增長最高。
在這六大酒店市場中，2024 年的酒店物業銷售額接近 13 億元，較 2023 年增長 46%，較 2019 年增長 88%。這是自 2017 年以來最高的酒店交易量，超過了 10 年平均 10 億元的水平。
2024 年的壹項重要交易是出售位於本拿比 Sussex Avenue 6505 號、新建成的 48 層 Highline Metrotown 混合用途住宅大樓中的 10 層前辦公空間。這些從未出租過的辦公樓層現在將成為SkyTrain Metrotown 站旁邊的壹家擁有 159 間客房的酒店。Avison Young 報道稱，該物業以 4720 萬元的價格售出。
（Thind Properties）
該公司預計未來幾年酒店交易和投資將繼續增長。
美國游客占溫哥華游客總數的 23%，占游客消費的 28%
溫哥華強大的酒店市場地位部分得益於旅游業的蓬勃發展。溫哥華旅游局報告稱，2024 年大溫哥華地區過夜游客數量將達到 1120 萬人次，同比增長 3%。該地區的加拿大廣場游輪乘客數量也創下了 130 萬人次的紀錄，溫哥華國際機場的航空乘客數量也創下了歷史第贰高，達到 2620 萬人次。此外，2024 年還是舉辦多項盛事的重要壹年，包括加拿大橄欖球聯盟灰杯賽和泰勒·斯威夫特的時代巡回演唱會收官之作。
盡管溫哥華取得了成功，但挑戰依然存在。周贰，溫哥華旅游局總裁兼首席執行官 Royce Chwin 在大溫哥華貿易委員會活動上發表講話，警告稱，至少在短期內，未來形勢將動蕩不安。
美國總統唐納德·特朗普的關稅引發了美加貿易戰，這可能會影響該地區最大的旅游市場之壹——美國游客。2024 年，美國游客占大溫哥華地區游客的 23%，占游客總消費的 28%。
人們越來越擔心，惡劣的政治環境和加拿大對美國商品征收的報復性關稅，包括美國游客攜帶加拿大商品回國時繳納的稅款，可能會阻礙美國游客的到來。 Chwin 透露，由美國實體組織的伍個商業會議已經取消了溫哥華的計劃。
“這些會議和組織者擔心將業務轉移到加拿大會遭到強烈反對。你開始看到的是旅行逐漸被武器化，這非常不幸。” Chwin 說。
盡管如此，低加元的吸引力可能會抵消部分影響。
酒店客房短缺現象加劇
除了地緣政治風險，溫哥華還面臨著酒店容量危機。該市目前約有 13,000 間酒店客房，與 2003 年的數字相同。大溫哥華地區約有 25,000 間酒店客房。Chwin 指出，需求最大的溫哥華在酒店開發方面落後了約 15 年。
Chwin 重申了溫哥華旅游局 2023 年 3 月關於酒店容量的報告的調查結果，該報告發現大溫哥華地區需要增加 20,000 間酒店客房，包括溫哥華市內 10,000 間客房和該地區其他地區的 10,000 間客房。這些數據是在省政府出台新的短期租賃法規之前得出的，該法規限制了 Airbnb 和 Vrbo 的房源，並進壹步增加了酒店需求。
客房短缺加上高需求導致酒店價格上漲，有可能令預算有限的旅行者望而卻步，並日益影響溫哥華吸引會議和活動的競爭力。
自 2023 年報告發布以來，已有 20 個酒店項目進入了不同的開發階段，新增客房 3,894 間。然而，高昂的項目成本（尤其是由於土地價格上漲以及最近的建築成本上漲）帶來了挑戰。壹個可能的解決方案是允許更高的酒店使用密度和混合用途的住宅和酒店項目，其中分層公寓所有權住宅或有擔保的專用市場租賃住宅可以補貼酒店開發成本。此外，除了資本成本外，酒店運營成本的上升仍然是壹個問題。
Chwin 指出，由溫哥華旅游局和其他旅游業利益相關者組成的酒店發展工作組正在制定政策建議，並將於不久後提交給溫哥華市議會。
“我們的競爭對手，如芝加哥、西雅圖、洛杉磯、聖地亞哥、休斯頓等，都在建造酒店。如果我們不采取行動，我們的競爭力將受到影響，這不是是否會發生的問題，而是何時會發生的問題。” Chwin 說道。
雖然借貸成本因加拿大央行下調政策利率而下降，但貿易戰的不確定性可能促使金融機構和其他貸方暫停部分酒店項目的建設融資，即使這些項目已獲得市政批准。
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