[房屋出租] 2025年房租跌了,找房卻更難了?(圖
報告稱，全國 36 個重點城市客源成交周期平均 5 天，房源成交周期平均 38 天，壹線城市客源成交周期長於非壹線城市，小戶型房源成交快，呈 “客挑房” 局面。
這意味著壹線城市房源掛租後平均 38 天成交，為減少空置損失，中介、贰房東各顯神通。
在當下 “租客市場”，只有行動才能生存。
相關數據顯示，2024 年肆個壹線城市個人房源租金不同程度下降。
中指研究院數據顯示，2024 年壹線城市住宅平均租金累計下跌 2.82%。
克而瑞長租監測數據更具體：北京個人房源租金 114.44 元 / 月.平方米，同比下降 4.64%；上海個人房源租金 102.99 元 / 月.平方米，同比下降 7.91%。
然而，看似整體下行的市場卻冷熱不均。
北京昌平回龍觀，因西贰旗互聯網從業者持續湧入，壹居室租金從 2022 年的 4608.33 元（58 同城數據）漲至如今 5000 元左右。
上海青浦租金異動更戲劇化。2024 年華為青浦研發中心投用，周邊澱山湖房租從 2000 元飆升至 3000 元，有中介稱 “凌晨兩點還能收到工程師找房信息”。
深圳也類似，隨著華為等科技企業向龍崗區遷移，樓村農民房被改造成 “科技藍領公寓”，帶獨立衛浴的 15 平米單間租金突破 2000 元，較改造前翻倍。
城市核心地段房子租售比也在上漲。租售比是月租與房屋總價比值，比值越高投資價值越大。
房價下跌，地段租金相對穩定，不少城市核心地段湧現租售比接近 4% 的 “優質住宅”。
北京、上海叁環內部分老舊小區房價下跌，租售比沖破 3.8%，壹場隱秘財富運動悄然發酵。
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在當下 “租客市場”，只有行動才能生存。
相關數據顯示，2024 年肆個壹線城市個人房源租金不同程度下降。
中指研究院數據顯示，2024 年壹線城市住宅平均租金累計下跌 2.82%。
克而瑞長租監測數據更具體：北京個人房源租金 114.44 元 / 月.平方米，同比下降 4.64%；上海個人房源租金 102.99 元 / 月.平方米，同比下降 7.91%。
然而，看似整體下行的市場卻冷熱不均。
北京昌平回龍觀，因西贰旗互聯網從業者持續湧入，壹居室租金從 2022 年的 4608.33 元（58 同城數據）漲至如今 5000 元左右。
上海青浦租金異動更戲劇化。2024 年華為青浦研發中心投用，周邊澱山湖房租從 2000 元飆升至 3000 元，有中介稱 “凌晨兩點還能收到工程師找房信息”。
深圳也類似，隨著華為等科技企業向龍崗區遷移，樓村農民房被改造成 “科技藍領公寓”，帶獨立衛浴的 15 平米單間租金突破 2000 元，較改造前翻倍。
城市核心地段房子租售比也在上漲。租售比是月租與房屋總價比值，比值越高投資價值越大。
房價下跌，地段租金相對穩定，不少城市核心地段湧現租售比接近 4% 的 “優質住宅”。
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