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大温卖家悔约 赔华裔买家这些费用
大温卖家悔约 赔华裔买家这些费用大温卖家悔约 赔华裔买家这些费用
（加西网综合） 在一起买房合同纠纷案中，BC省最高法院法官埃里克·V·戈塔迪（Eric V. Gottardi）裁定，由于卖方未能按合同要求安装“平台升降机”，本拿比一套房屋将以比最初商定的价格低了275,000多元的价格出售。
根据CTV的报道，此案的买方，华裔女子陈女士和90岁母亲共同居住，母亲因行动不便，需要一套有电梯的房屋。陈女士试图购买卖方达利瓦尔位于本拿比Barnet Road的一套房产。在2021年5月第一次看房时，陈女士询问是否可以安装电梯以适应母亲的轮椅需求。
经过一系列谈判，双方在最终合同中达成了一项协议，要求卖方安装一部“平台升降机”或“平台升降椅”，并承担安装费用。合同条款规定，若费用超出15,000元，买方需自行承担额外费用。然而，尽管购房合同规定，电梯应在成交日期前安装。
但卖方未能履行这一义务。
原定2021年10月的成交日期因陈女士在出售前房屋的困难而推迟，并最终定于12月30日。到达此日期时，电梯仍未安装，且卖方提出的解决方案无法满足陈女士的需求，因其无法容纳轮椅。买方尝试推迟成交日期，但卖方坚决拒绝，表示若未按期完成交易，便视为买方违约。
2022年1月6日，卖方宣布终止合同，并通过律师向陈女士发出终止声明。几周后，陈女士提起诉讼，要求强制履行合同并赔偿损失。她表示，电梯是购买该房产的“关键条件”，没有电梯就无法完成交易。
在法庭上，卖方提出反诉，要求赔偿因交易失败造成的租金收入损失，称合同中关于电梯的条款过于模糊。然而，法官驳回了这一论点，指出陈女士在合同谈判过程中提供的手册明确描述了所需电梯的类型，且卖方对此完全知情。
法官还强调，电梯未能安装违反了合同的“基本条款”，且若没有电梯，陈女士根本不会签署合同。最终，法官判决买方胜诉，并驳回卖方的反诉。
考虑到陈女士在本拿比地区寻找符合需求的房产无果，她与母亲在交易失败后被迫搬进温哥华市中心的Parq酒店，住了六个月，花费超过10万元。随后，他们搬入位于煤港Cardero街的短期和长期租赁公寓。
法官裁定，陈女士因此产生的费用应由卖方赔偿，金额为264,089.56元，包括在Parq酒店的住宿费用以及搬入租赁公寓后的租金。最终，法官将赔偿金额调整后，裁定该房屋的最新成交价格为1,992,164.07元，比最初商定的228万元价格低。
虽然法官在裁决中没有明确说明陈女士最初同意为该房屋支付多少钱，但法官的结论是，最新的购买房屋价格将为 1,992,164.07 元，”减去任何判决前利息和判决后 90 天的利息“。
这一数字意味着最初双方商定的价格为 228 万元。根据BC省评估局 BC Assessment 的数据，该房屋 2025 年的评估价值为 3,085,000 元。
此次裁决表明，合同条款未能得到履行的情况下，法院会考虑到买方的实际损失，并依据合同的“核心要素”作出判决，确保买方得到合理补偿。
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根据CTV的报道，此案的买方，华裔女子陈女士和90岁母亲共同居住，母亲因行动不便，需要一套有电梯的房屋。陈女士试图购买卖方达利瓦尔位于本拿比Barnet Road的一套房产。在2021年5月第一次看房时，陈女士询问是否可以安装电梯以适应母亲的轮椅需求。
经过一系列谈判，双方在最终合同中达成了一项协议，要求卖方安装一部“平台升降机”或“平台升降椅”，并承担安装费用。合同条款规定，若费用超出15,000元，买方需自行承担额外费用。然而，尽管购房合同规定，电梯应在成交日期前安装。
但卖方未能履行这一义务。
原定2021年10月的成交日期因陈女士在出售前房屋的困难而推迟，并最终定于12月30日。到达此日期时，电梯仍未安装，且卖方提出的解决方案无法满足陈女士的需求，因其无法容纳轮椅。买方尝试推迟成交日期，但卖方坚决拒绝，表示若未按期完成交易，便视为买方违约。
2022年1月6日，卖方宣布终止合同，并通过律师向陈女士发出终止声明。几周后，陈女士提起诉讼，要求强制履行合同并赔偿损失。她表示，电梯是购买该房产的“关键条件”，没有电梯就无法完成交易。
在法庭上，卖方提出反诉，要求赔偿因交易失败造成的租金收入损失，称合同中关于电梯的条款过于模糊。然而，法官驳回了这一论点，指出陈女士在合同谈判过程中提供的手册明确描述了所需电梯的类型，且卖方对此完全知情。
法官还强调，电梯未能安装违反了合同的“基本条款”，且若没有电梯，陈女士根本不会签署合同。最终，法官判决买方胜诉，并驳回卖方的反诉。
考虑到陈女士在本拿比地区寻找符合需求的房产无果，她与母亲在交易失败后被迫搬进温哥华市中心的Parq酒店，住了六个月，花费超过10万元。随后，他们搬入位于煤港Cardero街的短期和长期租赁公寓。
法官裁定，陈女士因此产生的费用应由卖方赔偿，金额为264,089.56元，包括在Parq酒店的住宿费用以及搬入租赁公寓后的租金。最终，法官将赔偿金额调整后，裁定该房屋的最新成交价格为1,992,164.07元，比最初商定的228万元价格低。
虽然法官在裁决中没有明确说明陈女士最初同意为该房屋支付多少钱，但法官的结论是，最新的购买房屋价格将为 1,992,164.07 元，”减去任何判决前利息和判决后 90 天的利息“。
这一数字意味着最初双方商定的价格为 228 万元。根据BC省评估局 BC Assessment 的数据，该房屋 2025 年的评估价值为 3,085,000 元。
此次裁决表明，合同条款未能得到履行的情况下，法院会考虑到买方的实际损失，并依据合同的“核心要素”作出判决，确保买方得到合理补偿。
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