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拾年綠卡夢碎 美國投資項目收割中國富人
拾年綠卡夢碎 美國投資項目收割中國富人拾年綠卡夢碎 美國投資項目收割中國富人
喬本望甚至覺得金門國際很可能在過往歷史數據上說了謊。因為他發現，金門國際在2024年底依然對外宣傳，聲稱舊金山海灣項目已經創造3794人就業，130人獲得綠卡，並完成返款。但這顯然與他投資的項目實際情況並不相符。
受訪者供圖
04 壹場關於資本、時間和身份的豪賭
如今，巴爾的摩霍普金斯醫學院酒店項目的泥潭裡，有兩伙人在苦苦掙扎。除了包括錢逸軒在內的94名投資人之外，還有負債累累的開發商。隨著大量中國投資人進入導致的排期擠壓，EB-5投資面臨著越來越多的不確定因素。對所有卷進項目的人而言，這都是壹場豪賭。
對開發商來說，籌資容易，把錢用好並不容易。建設成本評估、經營不善等問題，都可能讓項目方走上破產的結局。
霍普金斯醫學院酒店項目就是壹個例子，項目借出並花費了遠超實際需求的資金，酒店開發總成本高達8660萬美元，幾乎是同類酒店項目成本的叁倍，而且最終的籌資結構也與起初披露的不壹致。這壹切都讓錢逸軒等投資人滿心狐疑，期待對方給出解釋。
秦偉對這壹項目做過了解，在他看來，項目暴雷，很可能是成本控制出現了問題。
他的區域中心常與開發商進行合作，而建築成本基本控制在483美金壹平方尺，並且不允許中途更改建設方案。他了解過，霍普金斯大學項目，找的建造商都是最好的，中間改方案，更換材料，成本大約2000美金壹平方尺，嚴重超出預算20%-30%。
“這時候吸收的資金不夠了，開發商就要自己往裡填，要去銀行貸款。項目建成後不壹定能立刻賺錢，但卻處處有花銷，加上銀行利率提高，最後銀行起訴，就被逼破產了。”秦偉說，美國大量暴雷的EB-5項目，都是這樣做垮的。
“壹個EB-5項目完成曠日持久，綠卡排期要等5年10年，獲批前是不允許賣掉項目的，這拾分考驗項目的經營能力，很多公司堅持不了多久。”秦偉說，這對開發商來說壓力很大，他身邊90%的開發商利益回吐後就拿錢不幹了，拾年前壹起做投資移民的同行，現在已經見不到幾人。
而另壹邊，困在項目裡的錢逸軒，當初變賣了杭州房產，換來的投資款石沉大海，而錯失了房價上漲的那幾年黃金時期。他身邊，那些曾經雄心勃勃的中國投資人，有的生意不景氣，不再是以前的大老板，有人連下個月的房租都交不出來，還有人已經帶著遺憾去世了。超長時間的等待可能吞噬很多東西，那些在太平洋上空飄蕩多年的移民檔案，最終紛紛降落在意想不到的坐標上。
（文中喬本望、錢逸軒、左萬梅、秦偉均為化名）
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
受訪者供圖
04 壹場關於資本、時間和身份的豪賭
如今，巴爾的摩霍普金斯醫學院酒店項目的泥潭裡，有兩伙人在苦苦掙扎。除了包括錢逸軒在內的94名投資人之外，還有負債累累的開發商。隨著大量中國投資人進入導致的排期擠壓，EB-5投資面臨著越來越多的不確定因素。對所有卷進項目的人而言，這都是壹場豪賭。
對開發商來說，籌資容易，把錢用好並不容易。建設成本評估、經營不善等問題，都可能讓項目方走上破產的結局。
霍普金斯醫學院酒店項目就是壹個例子，項目借出並花費了遠超實際需求的資金，酒店開發總成本高達8660萬美元，幾乎是同類酒店項目成本的叁倍，而且最終的籌資結構也與起初披露的不壹致。這壹切都讓錢逸軒等投資人滿心狐疑，期待對方給出解釋。
秦偉對這壹項目做過了解，在他看來，項目暴雷，很可能是成本控制出現了問題。
他的區域中心常與開發商進行合作，而建築成本基本控制在483美金壹平方尺，並且不允許中途更改建設方案。他了解過，霍普金斯大學項目，找的建造商都是最好的，中間改方案，更換材料，成本大約2000美金壹平方尺，嚴重超出預算20%-30%。
“這時候吸收的資金不夠了，開發商就要自己往裡填，要去銀行貸款。項目建成後不壹定能立刻賺錢，但卻處處有花銷，加上銀行利率提高，最後銀行起訴，就被逼破產了。”秦偉說，美國大量暴雷的EB-5項目，都是這樣做垮的。
“壹個EB-5項目完成曠日持久，綠卡排期要等5年10年，獲批前是不允許賣掉項目的，這拾分考驗項目的經營能力，很多公司堅持不了多久。”秦偉說，這對開發商來說壓力很大，他身邊90%的開發商利益回吐後就拿錢不幹了，拾年前壹起做投資移民的同行，現在已經見不到幾人。
而另壹邊，困在項目裡的錢逸軒，當初變賣了杭州房產，換來的投資款石沉大海，而錯失了房價上漲的那幾年黃金時期。他身邊，那些曾經雄心勃勃的中國投資人，有的生意不景氣，不再是以前的大老板，有人連下個月的房租都交不出來，還有人已經帶著遺憾去世了。超長時間的等待可能吞噬很多東西，那些在太平洋上空飄蕩多年的移民檔案，最終紛紛降落在意想不到的坐標上。
（文中喬本望、錢逸軒、左萬梅、秦偉均為化名）
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