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拾年綠卡夢碎 美國投資項目收割中國富人
拾年綠卡夢碎 美國投資項目收割中國富人拾年綠卡夢碎 美國投資項目收割中國富人
她穿梭在清壹色的伍星級酒店會議室裡，感覺這些項目很高級，主辦方很有實力。每壹個會場，咨詢者最少有幾拾人，工作人員則是投資人的兩倍，贰對壹地給投資人做營銷工作。
左萬梅最終選擇了位於美國德州的達拉斯沃思堡新城建設項目，這是壹個含有酒店、教堂、商場、別墅的綜合性養老小鎮項目，293位投資人整體投資了1.5億美金。她沒想到，入局的時間僅僅比身邊移民成功的朋友們晚了肆伍年，得到的結果就完全不壹樣了。
等了9年，綠卡和返款，她壹樣也沒有拿到。她本以為“5+2”年等待期滿後，能為孩子掙得壹張美國大學的入場券，但如今，孩子已經18歲，失去了跟隨父母獲得移民身份的資格。他們轉而移民西班牙，壹個虎頭蛇尾的教育移民不得不草草收場。
也正是2013年以來，美國發放的EB-5簽證數量快速上漲，僅2013年發放的數量，已經是2007年的10倍。美國批准的EB-5項目也迅速增多，據媒體2016年報道，光在紐約就有100個地產項目希望吸引EB-5移民資金。
03 瘋狂的投機者：有華人背後操盤賺快錢
火爆項目的背後，隱現著大量的華人投機者。
“很多美國區域中心的背後老板都是華人，還有壹些是中國地產商。”秦偉說。從業40年，他非常熟悉行業裡的種種玩法，很多華人自己通過投資移民成功後，開始從事移民服務。
美國移民局在1990年設置EB-5投資移民項目時，目的就是為了吸引外資、創造就業。為了吸引更多人，幫助投資人降低門檻，2年後還特別設立了“區域中心”，建成壹個大型商業體或地產項目就能幫上百名投資人完成間接就業指標。
秦偉用六個月拿到了募資機構資質後，迎來行業爆發。他告訴極速財訊，實際上，中國人常常是在背後操盤，並不拋頭露面。募資機構的高層雇壹些美國人，用來讓投資人更信任他們。而底下則雇傭壹些中國員工，便於跟中國投資人打交道。
2008年美國次貸危機爆發，美國國內企業融資萎縮，更是帶火了EB-5項目。快速入局的華人代表是當時大名鼎鼎、逃遁美國的中國資本大亨仰融，他成立了GULF COAST公司並獲批區域中心資質。但這壹計劃並未吸引到足夠的投資人，業務沒有開展起來，還被質疑“畫餅”。
此後，不少中國開發商紛紛湧向EB-5項目建設，它們和美國融資機構合作，拿了不少項目。比如，2014年，綠地集團以及泛海控股都曾借助EB-5項目募資1-3億美元資金。
在秦偉看來，除了個別有開發能力的人外，近拾年湧進來的大多是新人，沒有開發經驗，不知道建設項目應該花多少錢。房地產投資相對周期長，潛在問題很多，這也進壹步增加了散戶投資人的風險。
更有投機者，目的根本不在項目，而是找到漏洞將資金挪用，其中混雜著不少騙局。
移民博主“EB5Sir”陳先生說，這個春節前，剛剛爆雷的EB-5項目就是壹個圈套。他接到幾名投資人咨詢，原來，2022年3月新修訂的美國移民法將EB-5投資額度提升至80萬美金，而項目方打著“信托”的名義，稱不需要投資人出這麼多錢，只需要出28萬美金，就可以辦投資移民。利用這種高大上的詞匯，和投資人貪小便宜的心理，去騙取投資人的信任。
然而項目只有壹個空計劃書，沒有任何租賃或購房協議，也沒有進項目的匯款記錄，最終I-526申請（外國企業家移民申請）被拒，項目方跑路了。投資人這時才發現，項目方叫賈之皓，早在2019年，他經營的壹家加拿大(专题)移民公司就曾被爆卷款跑路。
這也暴露了項目資金監管問題。陳先生稱，雖然投資人的錢會被劃進監管銀行，達到條件才可以釋放資金進入項目，但這個條件非常簡單。“大概拾年前，美國移民局審批比較快，監管釋放條件是I-526獲批，但大約2015-2016年開始，由於審批太慢，只要I-526申請壹遞交，資金就可以釋放了。”他說，“至於錢釋放給項目方，能否真正用在項目上，還是未知數。”
除了項目方，在中國宣傳項目的移民中介也會誇大宣傳、過度承諾。中美之間相隔萬裡，對投資人來說，這意味著巨大的信息差。往往等到項目失敗開始維權之後，才發現其中的重重套路。
簽合同過程中就可能踩坑。喬本望清楚記得，自己最初簽的合同明明只有17頁，合同幾乎都是英文，他對照著樣板簽了拾幾個字。直到維權時，他才發現完整版的合同有100多頁，對方將自己的簽字文件插進了更為復雜的合同條款中，其中藏著不少有利於項目方的細則。
其實，EB-5投資移民是壹項風險投資，美國政府不給兜底、不提供任何擔保，也不允許合同中承諾100%還款。而在實操中，為了打消投資人的顧慮，中介卻大膽給出口頭承諾，讓投資人壹時“上頭”，忽視了風險。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
左萬梅最終選擇了位於美國德州的達拉斯沃思堡新城建設項目，這是壹個含有酒店、教堂、商場、別墅的綜合性養老小鎮項目，293位投資人整體投資了1.5億美金。她沒想到，入局的時間僅僅比身邊移民成功的朋友們晚了肆伍年，得到的結果就完全不壹樣了。
等了9年，綠卡和返款，她壹樣也沒有拿到。她本以為“5+2”年等待期滿後，能為孩子掙得壹張美國大學的入場券，但如今，孩子已經18歲，失去了跟隨父母獲得移民身份的資格。他們轉而移民西班牙，壹個虎頭蛇尾的教育移民不得不草草收場。
也正是2013年以來，美國發放的EB-5簽證數量快速上漲，僅2013年發放的數量，已經是2007年的10倍。美國批准的EB-5項目也迅速增多，據媒體2016年報道，光在紐約就有100個地產項目希望吸引EB-5移民資金。
03 瘋狂的投機者：有華人背後操盤賺快錢
火爆項目的背後，隱現著大量的華人投機者。
“很多美國區域中心的背後老板都是華人，還有壹些是中國地產商。”秦偉說。從業40年，他非常熟悉行業裡的種種玩法，很多華人自己通過投資移民成功後，開始從事移民服務。
美國移民局在1990年設置EB-5投資移民項目時，目的就是為了吸引外資、創造就業。為了吸引更多人，幫助投資人降低門檻，2年後還特別設立了“區域中心”，建成壹個大型商業體或地產項目就能幫上百名投資人完成間接就業指標。
秦偉用六個月拿到了募資機構資質後，迎來行業爆發。他告訴極速財訊，實際上，中國人常常是在背後操盤，並不拋頭露面。募資機構的高層雇壹些美國人，用來讓投資人更信任他們。而底下則雇傭壹些中國員工，便於跟中國投資人打交道。
2008年美國次貸危機爆發，美國國內企業融資萎縮，更是帶火了EB-5項目。快速入局的華人代表是當時大名鼎鼎、逃遁美國的中國資本大亨仰融，他成立了GULF COAST公司並獲批區域中心資質。但這壹計劃並未吸引到足夠的投資人，業務沒有開展起來，還被質疑“畫餅”。
此後，不少中國開發商紛紛湧向EB-5項目建設，它們和美國融資機構合作，拿了不少項目。比如，2014年，綠地集團以及泛海控股都曾借助EB-5項目募資1-3億美元資金。
在秦偉看來，除了個別有開發能力的人外，近拾年湧進來的大多是新人，沒有開發經驗，不知道建設項目應該花多少錢。房地產投資相對周期長，潛在問題很多，這也進壹步增加了散戶投資人的風險。
更有投機者，目的根本不在項目，而是找到漏洞將資金挪用，其中混雜著不少騙局。
移民博主“EB5Sir”陳先生說，這個春節前，剛剛爆雷的EB-5項目就是壹個圈套。他接到幾名投資人咨詢，原來，2022年3月新修訂的美國移民法將EB-5投資額度提升至80萬美金，而項目方打著“信托”的名義，稱不需要投資人出這麼多錢，只需要出28萬美金，就可以辦投資移民。利用這種高大上的詞匯，和投資人貪小便宜的心理，去騙取投資人的信任。
然而項目只有壹個空計劃書，沒有任何租賃或購房協議，也沒有進項目的匯款記錄，最終I-526申請（外國企業家移民申請）被拒，項目方跑路了。投資人這時才發現，項目方叫賈之皓，早在2019年，他經營的壹家加拿大(专题)移民公司就曾被爆卷款跑路。
這也暴露了項目資金監管問題。陳先生稱，雖然投資人的錢會被劃進監管銀行，達到條件才可以釋放資金進入項目，但這個條件非常簡單。“大概拾年前，美國移民局審批比較快，監管釋放條件是I-526獲批，但大約2015-2016年開始，由於審批太慢，只要I-526申請壹遞交，資金就可以釋放了。”他說，“至於錢釋放給項目方，能否真正用在項目上，還是未知數。”
除了項目方，在中國宣傳項目的移民中介也會誇大宣傳、過度承諾。中美之間相隔萬裡，對投資人來說，這意味著巨大的信息差。往往等到項目失敗開始維權之後，才發現其中的重重套路。
簽合同過程中就可能踩坑。喬本望清楚記得，自己最初簽的合同明明只有17頁，合同幾乎都是英文，他對照著樣板簽了拾幾個字。直到維權時，他才發現完整版的合同有100多頁，對方將自己的簽字文件插進了更為復雜的合同條款中，其中藏著不少有利於項目方的細則。
其實，EB-5投資移民是壹項風險投資，美國政府不給兜底、不提供任何擔保，也不允許合同中承諾100%還款。而在實操中，為了打消投資人的顧慮，中介卻大膽給出口頭承諾，讓投資人壹時“上頭”，忽視了風險。
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