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十年绿卡梦碎 美国投资项目收割中国富人
十年绿卡梦碎 美国投资项目收割中国富人十年绿卡梦碎 美国投资项目收割中国富人
她穿梭在清一色的五星级酒店会议室里，感觉这些项目很高级，主办方很有实力。每一个会场，咨询者最少有几十人，工作人员则是投资人的两倍，二对一地给投资人做营销工作。
左万梅最终选择了位于美国德州的达拉斯沃思堡新城建设项目，这是一个含有酒店、教堂、商场、别墅的综合性养老小镇项目，293位投资人整体投资了1.5亿美金。她没想到，入局的时间仅仅比身边移民成功的朋友们晚了四五年，得到的结果就完全不一样了。
等了9年，绿卡和返款，她一样也没有拿到。她本以为“5+2”年等待期满后，能为孩子挣得一张美国大学的入场券，但如今，孩子已经18岁，失去了跟随父母获得移民身份的资格。他们转而移民西班牙，一个虎头蛇尾的教育移民不得不草草收场。
也正是2013年以来，美国发放的EB-5签证数量快速上涨，仅2013年发放的数量，已经是2007年的10倍。美国批准的EB-5项目也迅速增多，据媒体2016年报道，光在纽约就有100个地产项目希望吸引EB-5移民资金。
03 疯狂的投机者：有华人背后操盘赚快钱
火爆项目的背后，隐现着大量的华人投机者。
“很多美国区域中心的背后老板都是华人，还有一些是中国地产商。”秦伟说。从业40年，他非常熟悉行业里的种种玩法，很多华人自己通过投资移民成功后，开始从事移民服务。
美国移民局在1990年设置EB-5投资移民项目时，目的就是为了吸引外资、创造就业。为了吸引更多人，帮助投资人降低门槛，2年后还特别设立了“区域中心”，建成一个大型商业体或地产项目就能帮上百名投资人完成间接就业指标。
秦伟用六个月拿到了募资机构资质后，迎来行业爆发。他告诉极速财讯，实际上，中国人常常是在背后操盘，并不抛头露面。募资机构的高层雇一些美国人，用来让投资人更信任他们。而底下则雇佣一些中国员工，便于跟中国投资人打交道。
2008年美国次贷危机爆发，美国国内企业融资萎缩，更是带火了EB-5项目。快速入局的华人代表是当时大名鼎鼎、逃遁美国的中国资本大亨仰融，他成立了GULF COAST公司并获批区域中心资质。但这一计划并未吸引到足够的投资人，业务没有开展起来，还被质疑“画饼”。
此后，不少中国开发商纷纷涌向EB-5项目建设，它们和美国融资机构合作，拿了不少项目。比如，2014年，绿地集团以及泛海控股都曾借助EB-5项目募资1-3亿美元资金。
在秦伟看来，除了个别有开发能力的人外，近十年涌进来的大多是新人，没有开发经验，不知道建设项目应该花多少钱。房地产投资相对周期长，潜在问题很多，这也进一步增加了散户投资人的风险。
更有投机者，目的根本不在项目，而是找到漏洞将资金挪用，其中混杂着不少骗局。
移民博主“EB5Sir”陈先生说，这个春节前，刚刚爆雷的EB-5项目就是一个圈套。他接到几名投资人咨询，原来，2022年3月新修订的美国移民法将EB-5投资额度提升至80万美金，而项目方打着“信托”的名义，称不需要投资人出这么多钱，只需要出28万美金，就可以办投资移民。利用这种高大上的词汇，和投资人贪小便宜的心理，去骗取投资人的信任。
然而项目只有一个空计划书，没有任何租赁或购房协议，也没有进项目的汇款记录，最终I-526申请（外国企业家移民申请）被拒，项目方跑路了。投资人这时才发现，项目方叫贾之皓，早在2019年，他经营的一家加拿大(专题)移民公司就曾被爆卷款跑路。
这也暴露了项目资金监管问题。陈先生称，虽然投资人的钱会被划进监管银行，达到条件才可以释放资金进入项目，但这个条件非常简单。“大概十年前，美国移民局审批比较快，监管释放条件是I-526获批，但大约2015-2016年开始，由于审批太慢，只要I-526申请一递交，资金就可以释放了。”他说，“至于钱释放给项目方，能否真正用在项目上，还是未知数。”
除了项目方，在中国宣传项目的移民中介也会夸大宣传、过度承诺。中美之间相隔万里，对投资人来说，这意味着巨大的信息差。往往等到项目失败开始维权之后，才发现其中的重重套路。
签合同过程中就可能踩坑。乔本望清楚记得，自己最初签的合同明明只有17页，合同几乎都是英文，他对照着样板签了十几个字。直到维权时，他才发现完整版的合同有100多页，对方将自己的签字文件插进了更为复杂的合同条款中，其中藏着不少有利于项目方的细则。
其实，EB-5投资移民是一项风险投资，美国政府不给兜底、不提供任何担保，也不允许合同中承诺100%还款。而在实操中，为了打消投资人的顾虑，中介却大胆给出口头承诺，让投资人一时“上头”，忽视了风险。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
左万梅最终选择了位于美国德州的达拉斯沃思堡新城建设项目，这是一个含有酒店、教堂、商场、别墅的综合性养老小镇项目，293位投资人整体投资了1.5亿美金。她没想到，入局的时间仅仅比身边移民成功的朋友们晚了四五年，得到的结果就完全不一样了。
等了9年，绿卡和返款，她一样也没有拿到。她本以为“5+2”年等待期满后，能为孩子挣得一张美国大学的入场券，但如今，孩子已经18岁，失去了跟随父母获得移民身份的资格。他们转而移民西班牙，一个虎头蛇尾的教育移民不得不草草收场。
也正是2013年以来，美国发放的EB-5签证数量快速上涨，仅2013年发放的数量，已经是2007年的10倍。美国批准的EB-5项目也迅速增多，据媒体2016年报道，光在纽约就有100个地产项目希望吸引EB-5移民资金。
03 疯狂的投机者：有华人背后操盘赚快钱
火爆项目的背后，隐现着大量的华人投机者。
“很多美国区域中心的背后老板都是华人，还有一些是中国地产商。”秦伟说。从业40年，他非常熟悉行业里的种种玩法，很多华人自己通过投资移民成功后，开始从事移民服务。
美国移民局在1990年设置EB-5投资移民项目时，目的就是为了吸引外资、创造就业。为了吸引更多人，帮助投资人降低门槛，2年后还特别设立了“区域中心”，建成一个大型商业体或地产项目就能帮上百名投资人完成间接就业指标。
秦伟用六个月拿到了募资机构资质后，迎来行业爆发。他告诉极速财讯，实际上，中国人常常是在背后操盘，并不抛头露面。募资机构的高层雇一些美国人，用来让投资人更信任他们。而底下则雇佣一些中国员工，便于跟中国投资人打交道。
2008年美国次贷危机爆发，美国国内企业融资萎缩，更是带火了EB-5项目。快速入局的华人代表是当时大名鼎鼎、逃遁美国的中国资本大亨仰融，他成立了GULF COAST公司并获批区域中心资质。但这一计划并未吸引到足够的投资人，业务没有开展起来，还被质疑“画饼”。
此后，不少中国开发商纷纷涌向EB-5项目建设，它们和美国融资机构合作，拿了不少项目。比如，2014年，绿地集团以及泛海控股都曾借助EB-5项目募资1-3亿美元资金。
在秦伟看来，除了个别有开发能力的人外，近十年涌进来的大多是新人，没有开发经验，不知道建设项目应该花多少钱。房地产投资相对周期长，潜在问题很多，这也进一步增加了散户投资人的风险。
更有投机者，目的根本不在项目，而是找到漏洞将资金挪用，其中混杂着不少骗局。
移民博主“EB5Sir”陈先生说，这个春节前，刚刚爆雷的EB-5项目就是一个圈套。他接到几名投资人咨询，原来，2022年3月新修订的美国移民法将EB-5投资额度提升至80万美金，而项目方打着“信托”的名义，称不需要投资人出这么多钱，只需要出28万美金，就可以办投资移民。利用这种高大上的词汇，和投资人贪小便宜的心理，去骗取投资人的信任。
然而项目只有一个空计划书，没有任何租赁或购房协议，也没有进项目的汇款记录，最终I-526申请（外国企业家移民申请）被拒，项目方跑路了。投资人这时才发现，项目方叫贾之皓，早在2019年，他经营的一家加拿大(专题)移民公司就曾被爆卷款跑路。
这也暴露了项目资金监管问题。陈先生称，虽然投资人的钱会被划进监管银行，达到条件才可以释放资金进入项目，但这个条件非常简单。“大概十年前，美国移民局审批比较快，监管释放条件是I-526获批，但大约2015-2016年开始，由于审批太慢，只要I-526申请一递交，资金就可以释放了。”他说，“至于钱释放给项目方，能否真正用在项目上，还是未知数。”
除了项目方，在中国宣传项目的移民中介也会夸大宣传、过度承诺。中美之间相隔万里，对投资人来说，这意味着巨大的信息差。往往等到项目失败开始维权之后，才发现其中的重重套路。
签合同过程中就可能踩坑。乔本望清楚记得，自己最初签的合同明明只有17页，合同几乎都是英文，他对照着样板签了十几个字。直到维权时，他才发现完整版的合同有100多页，对方将自己的签字文件插进了更为复杂的合同条款中，其中藏着不少有利于项目方的细则。
其实，EB-5投资移民是一项风险投资，美国政府不给兜底、不提供任何担保，也不允许合同中承诺100%还款。而在实操中，为了打消投资人的顾虑，中介却大胆给出口头承诺，让投资人一时“上头”，忽视了风险。
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