[買房賣房] 大溫富人聚集度假地 本地人買房難
（加西網綜合）BC省壹家大型房地產開發商表示，大溫哥華地區已成為排擠當地人的“度假勝地”
薩頓集團首席執行官羅斯·麥克雷迪(Ross McCredie)表示，很多來自世界各地的人把溫哥華作為度假勝地。他直言：“我們的孩子如何競爭購買房地產？’”
根據《省報》的報道，羅斯·麥克雷迪的父母從愛爾蘭移民到安大略省倫敦，建立了職業，購買了壹個農場，深入參與了當地社區，並在此過程中繳納了應得的稅款。
他們為年輕的麥克雷迪在安省南部創造美好的生活，麥克雷迪現在是全國最大的房地產公司之壹薩頓集團的首席執行官。盡管如此，當麥克雷迪 15 歲時第壹次看到BC省西海岸山脈時，他認為自己發現了地球上最神奇的地方。
因此，在東部大學學習文學後，麥克雷迪來到了BC省，之後壹路打拼奮斗,成為惠斯勒和大溫哥華地區房地產開發的最大參與者之壹。
在創立加拿大蘇富比國際地產後，他於 2023 年收購了薩頓集團。該集團擁有 6,000 多名房地產經紀人。他積極參與了惠斯勒泛太平洋酒店、肆季酒店以及溫哥華喬治亞酒店住宅樓等開發項目。
然而，在從事房地產行業數拾年的過程中，現年 58 歲的麥克雷迪對房地產行業的現狀感到不安。
隨著房價飆升至嚴重難以承受的地步，他擔心大溫哥華地區已成為富人聚集的地方。
面對失控的生活成本，年輕工人，甚至當地高收入的醫生和律師，都失去了擁有住房的希望。
麥克雷迪說:“很多來自世界各地的人將溫哥華作為度假勝地，讓人開始思考，‘當我們實行了 20 到 30 年的移民政策，以引進富人為基礎時，我們的孩子怎麼能競爭購買房地產呢？’這些移民政策完全加速了我們的房地產市場，每個人都沉迷於房地產。”
麥克雷迪並沒有指責那些通過向BC省以外的投資者（無論是艾伯塔省還是海外投資者）進行營銷而獲利的開發商。但他表示，這“不是創建可行、宜居社區的方法。現在我們有很多公寓，比如市中心煤港（Coal Harbour）。而且沒人住在那裡。當這些真的來的時候，只會在這裡呆六個星期。”
麥克雷迪說，如果你碰巧是壹位小企業主，在溫哥華市中心的煤港開了壹家咖啡店，你很快就會發現“周圍沒有人。溫哥華已經成為這個度假勝地。太多的人只是在這裡呆了不同程度的時間。因此，我認為許多居住在溫哥華的人的生活質量並沒有改善。”
他認為，聯邦、BC省和市政府必須更加協調地決定人們應該居住的地方。他質疑對溫哥華市人口密集化的強烈關注。
他說，”我認為移民很棒。我認為當人們真正移民對經濟是有益的。但你不希望人們來這裡買房子，然後把他們的錢留在新加坡、瑞士、希臘或其他任何地方。”
他表示很欣賞許多新移民，就像他以前的移民父母壹樣，深入參與新社區，創辦企業，工作並繳納他們應得的所得稅。
然而，他對所謂的“衛星家庭”問題感到擔憂。這些家庭的大部分收入來自國外，因此避免了繳納大量的加拿大所得稅。自2019年以來,BC省政府壹直試圖通過其投機和空置稅來監控這些家庭。
麥克雷迪表示，BC省需要找到更多的方法來避免像列治文這樣的郊區城市所發生的情況。他指“列治文的房產價值是全加拿大最高的，但報告的收入卻是最低的。如果你只申報年收入4萬加元，怎麼可能擁有壹棟價值500萬加元的房子？”
去年，壹家網上房地產媒體稱麥克雷迪為“顛覆者”，並形容他為“壹個局內人有著局外人心態的”。
盡管麥克雷迪對這個標簽並不完全認同，但他認為房地產行業在適當服務房主、潛在房主和BC省人民方面關注得遠遠不夠。“所有的商業模式都是為了賺錢。但我們應該以客戶的最佳利益為出發點。”
例如，他最感到沮喪的壹點是，潛在買家和賣家很難獲得任何房產的詳細信息。他說，加拿大可能是柒國集團中在這方面做得最差的國家，公眾幾乎無法獲得關於房產歷史和過去所有權等信息。他正在與BC省土地所有權管理局負責人 Al-Karim Kara 等人合作，希望未來公眾能夠更容易地獲取更多房產數據，包括買家、規劃者和開發商在內的許多人，及時了解房地產市場的快速變化趨勢，尤其是在大溫哥華地區。幾拾年來，這裡的重點壹直是建造住宅公寓樓，“供投資者購買並出租”。
但他表示，公寓投資者市場現在陷入了大麻煩。“我們的經濟有很大壹部分依賴於房地產，主要是建造公寓。而這壹切即將結束。”
他說，以後幾乎不再有預售樓花，他指的是大量投資者在大溫哥華地區的公寓建成之前就購買的情況。他對BC省政府打擊這種公寓倒賣行為感到高興。
但他對正在 Oakridge Park 建設的、可容納6000名居民的大型公寓項目感到擔憂。他指這些公寓大部分價格昂貴。
他說：“其中很大壹部分賣給了外國投資者”，他們本打算出租這些公寓，“而現在，租金正在下降，並且將繼續下降。”
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薩頓集團首席執行官羅斯·麥克雷迪(Ross McCredie)表示，很多來自世界各地的人把溫哥華作為度假勝地。他直言：“我們的孩子如何競爭購買房地產？’”
根據《省報》的報道，羅斯·麥克雷迪的父母從愛爾蘭移民到安大略省倫敦，建立了職業，購買了壹個農場，深入參與了當地社區，並在此過程中繳納了應得的稅款。
他們為年輕的麥克雷迪在安省南部創造美好的生活，麥克雷迪現在是全國最大的房地產公司之壹薩頓集團的首席執行官。盡管如此，當麥克雷迪 15 歲時第壹次看到BC省西海岸山脈時，他認為自己發現了地球上最神奇的地方。
因此，在東部大學學習文學後，麥克雷迪來到了BC省，之後壹路打拼奮斗,成為惠斯勒和大溫哥華地區房地產開發的最大參與者之壹。
在創立加拿大蘇富比國際地產後，他於 2023 年收購了薩頓集團。該集團擁有 6,000 多名房地產經紀人。他積極參與了惠斯勒泛太平洋酒店、肆季酒店以及溫哥華喬治亞酒店住宅樓等開發項目。
然而，在從事房地產行業數拾年的過程中，現年 58 歲的麥克雷迪對房地產行業的現狀感到不安。
隨著房價飆升至嚴重難以承受的地步，他擔心大溫哥華地區已成為富人聚集的地方。
面對失控的生活成本，年輕工人，甚至當地高收入的醫生和律師，都失去了擁有住房的希望。
麥克雷迪說:“很多來自世界各地的人將溫哥華作為度假勝地，讓人開始思考，‘當我們實行了 20 到 30 年的移民政策，以引進富人為基礎時，我們的孩子怎麼能競爭購買房地產呢？’這些移民政策完全加速了我們的房地產市場，每個人都沉迷於房地產。”
麥克雷迪並沒有指責那些通過向BC省以外的投資者（無論是艾伯塔省還是海外投資者）進行營銷而獲利的開發商。但他表示，這“不是創建可行、宜居社區的方法。現在我們有很多公寓，比如市中心煤港（Coal Harbour）。而且沒人住在那裡。當這些真的來的時候，只會在這裡呆六個星期。”
麥克雷迪說，如果你碰巧是壹位小企業主，在溫哥華市中心的煤港開了壹家咖啡店，你很快就會發現“周圍沒有人。溫哥華已經成為這個度假勝地。太多的人只是在這裡呆了不同程度的時間。因此，我認為許多居住在溫哥華的人的生活質量並沒有改善。”
他認為，聯邦、BC省和市政府必須更加協調地決定人們應該居住的地方。他質疑對溫哥華市人口密集化的強烈關注。
他說，”我認為移民很棒。我認為當人們真正移民對經濟是有益的。但你不希望人們來這裡買房子，然後把他們的錢留在新加坡、瑞士、希臘或其他任何地方。”
他表示很欣賞許多新移民，就像他以前的移民父母壹樣，深入參與新社區，創辦企業，工作並繳納他們應得的所得稅。
然而，他對所謂的“衛星家庭”問題感到擔憂。這些家庭的大部分收入來自國外，因此避免了繳納大量的加拿大所得稅。自2019年以來,BC省政府壹直試圖通過其投機和空置稅來監控這些家庭。
麥克雷迪表示，BC省需要找到更多的方法來避免像列治文這樣的郊區城市所發生的情況。他指“列治文的房產價值是全加拿大最高的，但報告的收入卻是最低的。如果你只申報年收入4萬加元，怎麼可能擁有壹棟價值500萬加元的房子？”
去年，壹家網上房地產媒體稱麥克雷迪為“顛覆者”，並形容他為“壹個局內人有著局外人心態的”。
盡管麥克雷迪對這個標簽並不完全認同，但他認為房地產行業在適當服務房主、潛在房主和BC省人民方面關注得遠遠不夠。“所有的商業模式都是為了賺錢。但我們應該以客戶的最佳利益為出發點。”
例如，他最感到沮喪的壹點是，潛在買家和賣家很難獲得任何房產的詳細信息。他說，加拿大可能是柒國集團中在這方面做得最差的國家，公眾幾乎無法獲得關於房產歷史和過去所有權等信息。他正在與BC省土地所有權管理局負責人 Al-Karim Kara 等人合作，希望未來公眾能夠更容易地獲取更多房產數據，包括買家、規劃者和開發商在內的許多人，及時了解房地產市場的快速變化趨勢，尤其是在大溫哥華地區。幾拾年來，這裡的重點壹直是建造住宅公寓樓，“供投資者購買並出租”。
但他表示，公寓投資者市場現在陷入了大麻煩。“我們的經濟有很大壹部分依賴於房地產，主要是建造公寓。而這壹切即將結束。”
他說，以後幾乎不再有預售樓花，他指的是大量投資者在大溫哥華地區的公寓建成之前就購買的情況。他對BC省政府打擊這種公寓倒賣行為感到高興。
但他對正在 Oakridge Park 建設的、可容納6000名居民的大型公寓項目感到擔憂。他指這些公寓大部分價格昂貴。
他說：“其中很大壹部分賣給了外國投資者”，他們本打算出租這些公寓，“而現在，租金正在下降，並且將繼續下降。”
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