[中国房市] 中国楼市,悄悄排起三支队伍,所有人都在找出路
来源：一房一万
这里统计的“老破小”，特指2000年前竣工、建面50㎡以下的房子，有着无比鲜明的AB面。
A面是没有楼梯，设施老旧，缺乏停车场，没有封闭小区环境。B面是交通便利，更重要的是，总价够得着。
越来越多年轻人，为了得到B面，选择忍受A面。
不止上海，去年有多个城市的老破小成交按下了加速键——
在北京，10-11月90㎡以下的二手房成交占比达到66.3%，刚需买家撑起了一片天；
在广州，大量楼龄超过20年的房子成交周期不到1个月，中心城区老破小“手慢无”，甚至1天内“秒售”；
在深圳，10-11月总价150万元以下的二手房成交占比约6.9%，环比增长4.1个百分点，增幅排第一；
在杭州，全面取消限购刚“满月”，市中心总价在140万元以下的老小区房源几乎已经被抢购一空了。
嘴上说着不买房的年轻人，为何在老破小这里“疯狂打脸”了呢？
原因很简单：价格跌到位了。
过去这几年，老破小是“挤水分”最彻底的一类房子。即便在一线城市，跌幅30%-40%甚至价格腰斩，也并不罕见。原本要200万，现在只需150万；原来100万，现在70万……
跌着跌着，把性价比跌出来了。
在去年4月份发布的《22城二手房成交报告》中，上海易居房地产研究院指出：
历史上二手房价格泡沫曾高达58%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。
租金回报率，是一个很重要的衡量标准。
这两年银行定存利率一跌再跌，国有大行集体步入“1时代”。而老破小的回报率，可以去到2.5%以上，甚至3%。
以杭州的“老破小”大塘新村为例。一房一厅有房源挂牌价125万元，月租金能去到2900元左右，年租金3.48万元，租金年回报率达到了2.78%，稳稳跑赢银行定存利息。
考虑到全款买房的难度，如果稳妥一点，选择3成首付、30年等额本息方式贷款，月供大概是3700元左右。
租金和月供的差距，已经缩小到了三位数。既然每个月都要掏个几千块，为什么不咬咬牙直接买房呢？
令人感到意外的是，除了大城市核心区的老破小，还有一种“老破小”突然走红了。
据《每日经济新闻》报道，在距离北京只有100来公里的张家口下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60㎡的两室一厅，花8万元能买一套78㎡的两室两厅。
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还没人说话啊，我想来说几句
这里统计的“老破小”，特指2000年前竣工、建面50㎡以下的房子，有着无比鲜明的AB面。
A面是没有楼梯，设施老旧，缺乏停车场，没有封闭小区环境。B面是交通便利，更重要的是，总价够得着。
越来越多年轻人，为了得到B面，选择忍受A面。
不止上海，去年有多个城市的老破小成交按下了加速键——
在北京，10-11月90㎡以下的二手房成交占比达到66.3%，刚需买家撑起了一片天；
在广州，大量楼龄超过20年的房子成交周期不到1个月，中心城区老破小“手慢无”，甚至1天内“秒售”；
在深圳，10-11月总价150万元以下的二手房成交占比约6.9%，环比增长4.1个百分点，增幅排第一；
在杭州，全面取消限购刚“满月”，市中心总价在140万元以下的老小区房源几乎已经被抢购一空了。
嘴上说着不买房的年轻人，为何在老破小这里“疯狂打脸”了呢？
原因很简单：价格跌到位了。
过去这几年，老破小是“挤水分”最彻底的一类房子。即便在一线城市，跌幅30%-40%甚至价格腰斩，也并不罕见。原本要200万，现在只需150万；原来100万，现在70万……
跌着跌着，把性价比跌出来了。
在去年4月份发布的《22城二手房成交报告》中，上海易居房地产研究院指出：
历史上二手房价格泡沫曾高达58%，当前价格泡沫基本消除，其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。
租金回报率，是一个很重要的衡量标准。
这两年银行定存利率一跌再跌，国有大行集体步入“1时代”。而老破小的回报率，可以去到2.5%以上，甚至3%。
以杭州的“老破小”大塘新村为例。一房一厅有房源挂牌价125万元，月租金能去到2900元左右，年租金3.48万元，租金年回报率达到了2.78%，稳稳跑赢银行定存利息。
考虑到全款买房的难度，如果稳妥一点，选择3成首付、30年等额本息方式贷款，月供大概是3700元左右。
租金和月供的差距，已经缩小到了三位数。既然每个月都要掏个几千块，为什么不咬咬牙直接买房呢？
令人感到意外的是，除了大城市核心区的老破小，还有一种“老破小”突然走红了。
据《每日经济新闻》报道，在距离北京只有100来公里的张家口下花园区，花6万元的确可以买一套建筑面积60㎡的两室一厅，花8万元能买一套78㎡的两室两厅。
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