[中國房市] 中國樓市,悄悄排起叁支隊伍,所有人都在找出路
據不完全統計，2024年上海誕生了約60個“日光盤”，其中豪宅30多個，占了壹半以上。
去年3月，中海·順昌玖裡首次開盤即售罄。套均總價約4000萬元，賣了差不多200個億，壹舉刷新全國開盤紀錄，榮登“中國盤王”。
有房產博主分析了這把“高端局”的構成，結果發現：上海本地客戶占比還不到壹半。
不誇張地說，為了搶到上海市中心壹套房，全國各地的富豪都沖過來了！
相比上海的風光高調，香港顯得更像是“悶聲發財”。
不過，富豪榜裡的變化，還是悄悄透露出了巨量資金的“行蹤”：在2024胡潤百富榜中，港澳台富豪數量增加了10人。
近兩年，不少內地富豪湧入香港購買豪宅。香港置業研究部數據顯示，2024年香港超億元豪宅個人買家中，內地買家占了八成。
在整個壹手市場中，內地買家占比達到了近肆成。但在總價逾5000萬至1億元的豪宅區間，內地買家占比高達72%，遠超整體水平。
在香港，住在“半山豪宅”才算進入上流階層。曾幾何時，內地富豪們扎堆跑去香港買房。比如恒大許老板。
而現在，新的玩家正在進場。
去年年初，位於太平山頂盧吉道25及26號A&B的豪宅，以8.38億港元的價格被中資背景財團購得。光是交易稅費就超過1億港元。
據多家港媒報道，買家公司的董事，與邁瑞醫療聯合創始人、深圳鵬瑞集團董事局主席徐航的妻子同名。
有意思的是，鵬瑞在廣州的豪宅項目——廣州鵬瑞1號，去年剛剛刷新了國內新房價格的天花板，單價高達56萬/平。
購置豪宅，是富豪們給手裡的錢找出路。給別人找“出路”的人，自己也在找出路。
第贰支隊伍，是搶著上車老破小的剛需群體。
萬萬沒想到，在富豪滿地走的上海灘，賣得最火爆的房子，並非黃浦江邊、蘇州河畔千萬豪宅，而是被不少人嫌棄的老破小！
房產博主@壹房壹萬 根據網簽數據做了個統計，結果發現：2024年上海“老破小”成交近3萬套，實現了“兩連漲”。（數據截止12月27日）
去年上海賣掉的10套房子裡，就有1.4套是老破小，存在感相當高了。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
去年3月，中海·順昌玖裡首次開盤即售罄。套均總價約4000萬元，賣了差不多200個億，壹舉刷新全國開盤紀錄，榮登“中國盤王”。
有房產博主分析了這把“高端局”的構成，結果發現：上海本地客戶占比還不到壹半。
不誇張地說，為了搶到上海市中心壹套房，全國各地的富豪都沖過來了！
相比上海的風光高調，香港顯得更像是“悶聲發財”。
不過，富豪榜裡的變化，還是悄悄透露出了巨量資金的“行蹤”：在2024胡潤百富榜中，港澳台富豪數量增加了10人。
近兩年，不少內地富豪湧入香港購買豪宅。香港置業研究部數據顯示，2024年香港超億元豪宅個人買家中，內地買家占了八成。
在整個壹手市場中，內地買家占比達到了近肆成。但在總價逾5000萬至1億元的豪宅區間，內地買家占比高達72%，遠超整體水平。
在香港，住在“半山豪宅”才算進入上流階層。曾幾何時，內地富豪們扎堆跑去香港買房。比如恒大許老板。
而現在，新的玩家正在進場。
去年年初，位於太平山頂盧吉道25及26號A&B的豪宅，以8.38億港元的價格被中資背景財團購得。光是交易稅費就超過1億港元。
據多家港媒報道，買家公司的董事，與邁瑞醫療聯合創始人、深圳鵬瑞集團董事局主席徐航的妻子同名。
有意思的是，鵬瑞在廣州的豪宅項目——廣州鵬瑞1號，去年剛剛刷新了國內新房價格的天花板，單價高達56萬/平。
購置豪宅，是富豪們給手裡的錢找出路。給別人找“出路”的人，自己也在找出路。
第贰支隊伍，是搶著上車老破小的剛需群體。
萬萬沒想到，在富豪滿地走的上海灘，賣得最火爆的房子，並非黃浦江邊、蘇州河畔千萬豪宅，而是被不少人嫌棄的老破小！
房產博主@壹房壹萬 根據網簽數據做了個統計，結果發現：2024年上海“老破小”成交近3萬套，實現了“兩連漲”。（數據截止12月27日）
去年上海賣掉的10套房子裡，就有1.4套是老破小，存在感相當高了。
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