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預計今年動蕩 BC房地產業做好准備
預計今年動蕩 BC房地產業做好准備預計今年動蕩 BC房地產業做好准備
（加西網綜合）由於預計BC全省經濟和龐大的房地產行業可能會迎來充滿活力和動蕩的壹年。專家警告房地產業為充滿不確定性的壹年做好准備。
隨著新年的到來，市場觀察家和參與者正在展望 2025 年 BC 省房地產行業的表現。
專家表示今年有很多因素需要考慮，包括聯邦層面的政治和財政不確定性；繼續落實和執行省級住房政策；加拿大銀行和美聯儲的利率決定；美國關稅的威脅；較低的加元；移民政府收緊，以及當地市場趨勢，包括預售疲軟、租金穩定和建築規模縮減。
根據BIV的報道，西蒙弗雷澤大學城市項目主任安迪·嚴（Andy Yan）說道：“有很多因素可以相互作用，這些因素可以相互相乘，也可以相互抵消。”
BC省的房地產市場供給、需求、金融叁個方面都在發生變化。在供應方面，省級政策旨在加快以公交為導向的密度。在需求方面，與“投機”和“炒作”相關的懲罰性稅收繼續實施和執行。金融方面取決於國內和全球信貸市場。
BC NDP 預計將繼續努力可負擔得起的住房
預計BC省府將繼續努力增加住房供應並解決難以負擔的問題。
在競選期間，省長尹大衛提出了壹項計劃，為 40% 的首次購房提供資金。他還表示將投機稅和空置稅加倍。
1 月 1 日生效的壹項新措施是省級“房屋倒賣”稅，根據該措施，任何在購買房屋後壹年內出售房屋的人都需為其利潤繳納 20% 的稅，稅率降至18 個月後為 10%，兩年後為零。
加拿大統計局最近的壹項研究發現，2019 年至 2021 年（最新可用數據）期間出售的全省住宅房產中，有 2.8% 的賣家擁有房屋時間不足壹年
相比之下，住宅物業在擁有後的第贰年重新出售的情況更為普遍。例如，2021 年售出的房產中有 5.3%，2019 年售出的房產中有 6.2%，賣方持有房產的時間在壹年至兩年以內。
在供應方面，新壹屆BC省新民主黨任期內，省府將繼續關注 “缺失的中間住宅 ”和 “以交通為導向的密度”，並確保各市鎮繼續提高密度。
聯邦和國際層面的變化層出不窮
在聯邦層面，民意調查普遍預測，執政的自由黨可能會在2025年大選中被保守黨取代，可能會影響聯邦住房政策和資金，也將影響與美國的關系和對美政策。
即將上任的美國總統唐納德-特朗普（Donald Trump）威脅要對所有從加拿大進入美國的商品征收25%的關稅。
安迪·嚴表示，BC省經濟多樣性意味著關稅會對地區房地產市場產生不同的影響。他指美國有自己的住房挑戰，同時在房屋建築和其他用途上也依賴加拿大的木材出口。
領導層更迭也可能帶來不同的移民政策。目前，自由黨政府已經暫時禁止外國房產買家購房，並限制留學生和其他人士移民，從而抑制了房地產需求。保守黨政府可能會進壹步降低移民水平。
貨幣政策和外匯將發揮重要作用
利率是否繼續下行也將影響BC省的房地產市場。例如，加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）預測，到 2025 年中期，政策利率將達到 2%。目前的關鍵利率為 3.25%。
較低的利率使抵押貸款融資更加便宜，從而支持了房地產活動，但也會導致通貨膨脹和價格上漲，使人們的負擔能力惡化。
與此同時，加元相對於美元正在貶值。
UBC大學房地產金融學教授托馬斯-大衛杜夫（Thomas Davidoff）說："（加元）貶值的壹個原因，但不是唯壹的原因，是關稅的威脅，這將是毀滅性的影響。但它會讓住房變得更便宜，但經濟也會陷入衰退"。
大衛多夫說，匯率問題值得關注。美國聯邦儲備委員會和加拿大央行在各自的降息步伐上存在分歧，前者擔心通貨膨脹揮之不去。加元走低會提振游客經濟並加強出口，但這些出口可能會受到特朗普關稅的沖擊。
他認為今年將是加拿大經濟充滿挑戰的壹年。
在此背景下，當地趨勢房屋預售市場嚴重疲軟，更多租賃住房和公寓的開發將取決於利率的進壹步下調。
盡管如此，在許多情況下，租房價格已經從峰值回落，如果家庭收入增長和移民緩和，可負擔性可能會有所改善。
最樂觀的猜測是，隨著移民速度的暫停，房屋可負擔性將得到改善，當然是在租房方面。
大衛多夫表示，關鍵指標是住房和人口的比例，隨著 2025 年及以後更多供應的上線，BC省的住房和人口比例可能會逐漸趨於平衡。
他指未來幾年，BC房市將出現大量的租賃供應，即住房與人口的比例不斷上升，而不是像過去那麼長時間那樣不斷下降。
REF:
https://www.biv.com/news/real-estate/bc-real-estate-brace...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
隨著新年的到來，市場觀察家和參與者正在展望 2025 年 BC 省房地產行業的表現。
專家表示今年有很多因素需要考慮，包括聯邦層面的政治和財政不確定性；繼續落實和執行省級住房政策；加拿大銀行和美聯儲的利率決定；美國關稅的威脅；較低的加元；移民政府收緊，以及當地市場趨勢，包括預售疲軟、租金穩定和建築規模縮減。
根據BIV的報道，西蒙弗雷澤大學城市項目主任安迪·嚴（Andy Yan）說道：“有很多因素可以相互作用，這些因素可以相互相乘，也可以相互抵消。”
BC省的房地產市場供給、需求、金融叁個方面都在發生變化。在供應方面，省級政策旨在加快以公交為導向的密度。在需求方面，與“投機”和“炒作”相關的懲罰性稅收繼續實施和執行。金融方面取決於國內和全球信貸市場。
BC NDP 預計將繼續努力可負擔得起的住房
預計BC省府將繼續努力增加住房供應並解決難以負擔的問題。
在競選期間，省長尹大衛提出了壹項計劃，為 40% 的首次購房提供資金。他還表示將投機稅和空置稅加倍。
1 月 1 日生效的壹項新措施是省級“房屋倒賣”稅，根據該措施，任何在購買房屋後壹年內出售房屋的人都需為其利潤繳納 20% 的稅，稅率降至18 個月後為 10%，兩年後為零。
加拿大統計局最近的壹項研究發現，2019 年至 2021 年（最新可用數據）期間出售的全省住宅房產中，有 2.8% 的賣家擁有房屋時間不足壹年
相比之下，住宅物業在擁有後的第贰年重新出售的情況更為普遍。例如，2021 年售出的房產中有 5.3%，2019 年售出的房產中有 6.2%，賣方持有房產的時間在壹年至兩年以內。
在供應方面，新壹屆BC省新民主黨任期內，省府將繼續關注 “缺失的中間住宅 ”和 “以交通為導向的密度”，並確保各市鎮繼續提高密度。
聯邦和國際層面的變化層出不窮
在聯邦層面，民意調查普遍預測，執政的自由黨可能會在2025年大選中被保守黨取代，可能會影響聯邦住房政策和資金，也將影響與美國的關系和對美政策。
即將上任的美國總統唐納德-特朗普（Donald Trump）威脅要對所有從加拿大進入美國的商品征收25%的關稅。
安迪·嚴表示，BC省經濟多樣性意味著關稅會對地區房地產市場產生不同的影響。他指美國有自己的住房挑戰，同時在房屋建築和其他用途上也依賴加拿大的木材出口。
領導層更迭也可能帶來不同的移民政策。目前，自由黨政府已經暫時禁止外國房產買家購房，並限制留學生和其他人士移民，從而抑制了房地產需求。保守黨政府可能會進壹步降低移民水平。
貨幣政策和外匯將發揮重要作用
利率是否繼續下行也將影響BC省的房地產市場。例如，加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）預測，到 2025 年中期，政策利率將達到 2%。目前的關鍵利率為 3.25%。
較低的利率使抵押貸款融資更加便宜，從而支持了房地產活動，但也會導致通貨膨脹和價格上漲，使人們的負擔能力惡化。
與此同時，加元相對於美元正在貶值。
UBC大學房地產金融學教授托馬斯-大衛杜夫（Thomas Davidoff）說："（加元）貶值的壹個原因，但不是唯壹的原因，是關稅的威脅，這將是毀滅性的影響。但它會讓住房變得更便宜，但經濟也會陷入衰退"。
大衛多夫說，匯率問題值得關注。美國聯邦儲備委員會和加拿大央行在各自的降息步伐上存在分歧，前者擔心通貨膨脹揮之不去。加元走低會提振游客經濟並加強出口，但這些出口可能會受到特朗普關稅的沖擊。
他認為今年將是加拿大經濟充滿挑戰的壹年。
在此背景下，當地趨勢房屋預售市場嚴重疲軟，更多租賃住房和公寓的開發將取決於利率的進壹步下調。
盡管如此，在許多情況下，租房價格已經從峰值回落，如果家庭收入增長和移民緩和，可負擔性可能會有所改善。
最樂觀的猜測是，隨著移民速度的暫停，房屋可負擔性將得到改善，當然是在租房方面。
大衛多夫表示，關鍵指標是住房和人口的比例，隨著 2025 年及以後更多供應的上線，BC省的住房和人口比例可能會逐漸趨於平衡。
他指未來幾年，BC房市將出現大量的租賃供應，即住房與人口的比例不斷上升，而不是像過去那麼長時間那樣不斷下降。
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