[房屋出租] 多種因素 加國2025年租金繼續降溫
（加西網綜合）根據 TD Economics 對加拿大租賃市場的展望，預測2025 年租金將繼續降溫。
大約壹年前， TD Economics預測，由於人口強勁增長，加拿大專用公寓租金的漲幅將從 2023 年創紀錄的 8% 放緩至 2024 年仍然強勁的 5-6%。事實證明幾乎准確，它們增長了約 6.5%。
同時 TD Economics 預測加拿大公寓租金增長將更加疲軟，在多倫多溫和增長的推動下，租金漲幅降至低於平均水平的 3.4%。
從地區來看，去年專用建築租金增長與房價增長相似。事實上，草原省的主要市場在租金漲幅方面處於領先地位，而安大略省的地區（如多倫多和漢密爾頓）則落後。例如，根據 CMHC 的數據，在卡爾加裡，強勁的需求、新的高價租賃供應的提供以及缺乏租金增長指導，推動了兩位數的增長。相比之下，租金管制和大量專用建築和公寓租賃進入市場，抑制了多倫多的租金。
更重要的是，多倫多的購房能力較差，許多租戶仍住在他們的單位裡。這種低租金周轉率對租金造成了壓力，因為當租戶搬離他們的單位時，租金通常會大幅上漲。
上圖顯示了 2016 年至 2024 年加拿大專用建築租賃市場（所有人口超過 10,000 的人口中心）租金的年度變化百分比，以及多倫多、溫哥華、蒙特利爾、卡爾加裡和埃德蒙頓的加權平均公寓租金。
2024 年，專用建築租金增長率為 6.7%，而公寓市場增長率為 3.4%。專用建築租金漲幅最高為 8%，達到 2023 年，最低為 2.1%，達到 2016 年。樣本平均值為 5%。公寓租金漲幅最高為 8.3%，達到 2022 年，最低為 1.2%，達到 2020 年。公寓租金漲幅平均值為 5.2%。
在其他地區，緊張的市場條件和穩健的人口增長推動了蒙特利爾、渥太華和溫尼伯的租金上漲。
由於人口增長和租金周轉率上升，哈利法克斯的租金增長也保持堅挺。然而，大西洋地區大部分地區的人口增長正在迅速放緩，削弱了今年的需求背景。
在溫哥華，由於需求有所減弱、供應增加和負擔能力挑戰，租金增長明顯降溫。盡管如此，到 2024 年的緊張市場條件和租金周轉率的小幅上升使租金增長保持堅挺。
值得注意的是，大溫哥華的轉售市場比大多倫多地區更堅挺，為投資者提供了更好的機會出售他們的房產，而不是將它們掛牌到租賃市場。與大多倫多地區相比，這有助於減緩大溫哥華租金增長的下降。
到 2025 年，我們預計加拿大專用建築的租金漲幅將放緩至 3-4% 的范圍。
上圖顯示了 2019 年至 2025 年加拿大專用租賃市場租金的年度變化百分比，涵蓋所有人口超過 10,000 的人口中心。預計 2025 年租金增長率將從 2024 年的 6.7% 和 2023 年的 8.2% 放緩至 3.3%。
預測前景反映了多種因素。首先，隨著聯邦移民計劃的推出，我們預計今年人口增長將大幅降溫。2024年第叁季度人口增長率已降至 2021 年以來的最低水平。
此外，另壹批租賃供應房屋將在今年完成，利率也可能會在 2025 年走低，幫助租房者過渡到購買房屋所有權。此外，利率下降應該會降低房東的成本，從而減輕將這些成本轉嫁到租金上的壓力。
根據統計數據，加國的租金負擔能力仍然緊張，去年沒有改善。在公寓市場，受這些相同因素的拖累，租金增長可能會更加疲軟。大多倫多地區又壹個低迷的壹年也將是壹個重要因素，因為該地區在全國公寓租賃市場中所占的份額比其專用公寓市場更大。
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大約壹年前， TD Economics預測，由於人口強勁增長，加拿大專用公寓租金的漲幅將從 2023 年創紀錄的 8% 放緩至 2024 年仍然強勁的 5-6%。事實證明幾乎准確，它們增長了約 6.5%。
同時 TD Economics 預測加拿大公寓租金增長將更加疲軟，在多倫多溫和增長的推動下，租金漲幅降至低於平均水平的 3.4%。
從地區來看，去年專用建築租金增長與房價增長相似。事實上，草原省的主要市場在租金漲幅方面處於領先地位，而安大略省的地區（如多倫多和漢密爾頓）則落後。例如，根據 CMHC 的數據，在卡爾加裡，強勁的需求、新的高價租賃供應的提供以及缺乏租金增長指導，推動了兩位數的增長。相比之下，租金管制和大量專用建築和公寓租賃進入市場，抑制了多倫多的租金。
更重要的是，多倫多的購房能力較差，許多租戶仍住在他們的單位裡。這種低租金周轉率對租金造成了壓力，因為當租戶搬離他們的單位時，租金通常會大幅上漲。
上圖顯示了 2016 年至 2024 年加拿大專用建築租賃市場（所有人口超過 10,000 的人口中心）租金的年度變化百分比，以及多倫多、溫哥華、蒙特利爾、卡爾加裡和埃德蒙頓的加權平均公寓租金。
2024 年，專用建築租金增長率為 6.7%，而公寓市場增長率為 3.4%。專用建築租金漲幅最高為 8%，達到 2023 年，最低為 2.1%，達到 2016 年。樣本平均值為 5%。公寓租金漲幅最高為 8.3%，達到 2022 年，最低為 1.2%，達到 2020 年。公寓租金漲幅平均值為 5.2%。
在其他地區，緊張的市場條件和穩健的人口增長推動了蒙特利爾、渥太華和溫尼伯的租金上漲。
由於人口增長和租金周轉率上升，哈利法克斯的租金增長也保持堅挺。然而，大西洋地區大部分地區的人口增長正在迅速放緩，削弱了今年的需求背景。
在溫哥華，由於需求有所減弱、供應增加和負擔能力挑戰，租金增長明顯降溫。盡管如此，到 2024 年的緊張市場條件和租金周轉率的小幅上升使租金增長保持堅挺。
值得注意的是，大溫哥華的轉售市場比大多倫多地區更堅挺，為投資者提供了更好的機會出售他們的房產，而不是將它們掛牌到租賃市場。與大多倫多地區相比，這有助於減緩大溫哥華租金增長的下降。
到 2025 年，我們預計加拿大專用建築的租金漲幅將放緩至 3-4% 的范圍。
上圖顯示了 2019 年至 2025 年加拿大專用租賃市場租金的年度變化百分比，涵蓋所有人口超過 10,000 的人口中心。預計 2025 年租金增長率將從 2024 年的 6.7% 和 2023 年的 8.2% 放緩至 3.3%。
預測前景反映了多種因素。首先，隨著聯邦移民計劃的推出，我們預計今年人口增長將大幅降溫。2024年第叁季度人口增長率已降至 2021 年以來的最低水平。
此外，另壹批租賃供應房屋將在今年完成，利率也可能會在 2025 年走低，幫助租房者過渡到購買房屋所有權。此外，利率下降應該會降低房東的成本，從而減輕將這些成本轉嫁到租金上的壓力。
根據統計數據，加國的租金負擔能力仍然緊張，去年沒有改善。在公寓市場，受這些相同因素的拖累，租金增長可能會更加疲軟。大多倫多地區又壹個低迷的壹年也將是壹個重要因素，因為該地區在全國公寓租賃市場中所占的份額比其專用公寓市場更大。
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