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加國房地產經歷20年來最繁忙季度
加國房地產經歷20年來最繁忙季度加國房地產經歷20年來最繁忙季度
（加西網綜合）加拿大房地產協會表示，去年 12 月份全國房屋交易數量較上年同期增長了 19.2％，第肆季度的強勁表現預示著 2025 年銷售量將出現反彈。
該協會表示，去年最後叁個月的銷售額較第叁季度增長了 10%，除疫情外，是過去 20 年來最繁忙的季度之壹。
經季節性調整後的月度環比數據，加拿大 12 月份房屋銷售量較 11 月份下降 5.8％，但仍比 5 月份（加拿大央行去年首次降息之前的伍次降息）高出 13％。
CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示，該協會繼續預測今年春季“需求將大幅釋放”，屆時預計利率將觸底，賣家將大量掛牌出售房產。
12 月份全國平均房屋售價較去年同期上漲 2.5%，至 676,640 元。
TD 經濟學家 Rishi Sondhi 稱 12 月是經濟活動的“低迷月份”，但他警告稱，12 月往往也是銷售量較低的月份。
他說，安大略省和BC省的房地產市場可能仍有“大量被壓抑的需求”，而且相對較高比例的房屋將受益於聯邦抵押貸款規則的變化。
Sondhi 在壹份報告中寫道：“我們的基本預期是，今年加拿大房屋銷售量和平均房價將大幅增長，盡管由於關稅威脅，宏觀背景仍然高度不確定。”
截至去年年底，全國約有 128,000 處房產掛牌出售，比 2023 年底增長 7.8%，但仍低於同期 150,000 處的歷史平均水平。
12 月，全國銷售量與新房源數量環比下降幅度超過新房源數量，全國銷售量與新房源數量比率從 11 月 17 個月高點 59.3% 回落至 56.9%。全國銷售量與新房源數量比率的長期平均值為 55%，讀數在 45% 至 65% 之間通常與均衡的房地產市場狀況相壹致。
2024 年底，全國范圍內的庫存為 3.9 個月，高於 11 月底的 15 個月低點 3.6 個月，但仍遠低於 5 個月的長期平均庫存。根據長期平均值上下各壹個標准差，賣方市場將低於 3.6 個月，買方市場將高於 6.5 個月。這意味著全國目前的供需平衡仍然接近賣方市場領域。
2024 年 11 月至 12 月，全國綜合 MLS 房價指數 (HPI) 上漲 0.3%——連續第贰個月環比上漲。
12 月份新上市房產數量環比下降1.7%。這是繼去年 9 月份新上市房屋數量大增之後連續叁個月下降。
CREA 主席詹姆斯·馬比 (James Mabey) 在新聞稿中表示：“盡管冬季房地產市場活動可能因待售房產數量減少而有所喘息，但秋季市場的反彈可以很好地預示今年春季可能發生的情況。”
“房地產市場的春天總是比賣家和買家預期的來得早。預計幾個月內大批買家將開始湧入市場。如果您想在 2025 年購買或出售房產，請及早做好准備。”
REF: https://financialpost.com/real-estate/canada-housing-mark...
https://stats.crea.ca/en-CA/
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
該協會表示，去年最後叁個月的銷售額較第叁季度增長了 10%，除疫情外，是過去 20 年來最繁忙的季度之壹。
經季節性調整後的月度環比數據，加拿大 12 月份房屋銷售量較 11 月份下降 5.8％，但仍比 5 月份（加拿大央行去年首次降息之前的伍次降息）高出 13％。
CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示，該協會繼續預測今年春季“需求將大幅釋放”，屆時預計利率將觸底，賣家將大量掛牌出售房產。
12 月份全國平均房屋售價較去年同期上漲 2.5%，至 676,640 元。
TD 經濟學家 Rishi Sondhi 稱 12 月是經濟活動的“低迷月份”，但他警告稱，12 月往往也是銷售量較低的月份。
他說，安大略省和BC省的房地產市場可能仍有“大量被壓抑的需求”，而且相對較高比例的房屋將受益於聯邦抵押貸款規則的變化。
Sondhi 在壹份報告中寫道：“我們的基本預期是，今年加拿大房屋銷售量和平均房價將大幅增長，盡管由於關稅威脅，宏觀背景仍然高度不確定。”
截至去年年底，全國約有 128,000 處房產掛牌出售，比 2023 年底增長 7.8%，但仍低於同期 150,000 處的歷史平均水平。
12 月，全國銷售量與新房源數量環比下降幅度超過新房源數量，全國銷售量與新房源數量比率從 11 月 17 個月高點 59.3% 回落至 56.9%。全國銷售量與新房源數量比率的長期平均值為 55%，讀數在 45% 至 65% 之間通常與均衡的房地產市場狀況相壹致。
2024 年底，全國范圍內的庫存為 3.9 個月，高於 11 月底的 15 個月低點 3.6 個月，但仍遠低於 5 個月的長期平均庫存。根據長期平均值上下各壹個標准差，賣方市場將低於 3.6 個月，買方市場將高於 6.5 個月。這意味著全國目前的供需平衡仍然接近賣方市場領域。
2024 年 11 月至 12 月，全國綜合 MLS 房價指數 (HPI) 上漲 0.3%——連續第贰個月環比上漲。
12 月份新上市房產數量環比下降1.7%。這是繼去年 9 月份新上市房屋數量大增之後連續叁個月下降。
CREA 主席詹姆斯·馬比 (James Mabey) 在新聞稿中表示：“盡管冬季房地產市場活動可能因待售房產數量減少而有所喘息，但秋季市場的反彈可以很好地預示今年春季可能發生的情況。”
“房地產市場的春天總是比賣家和買家預期的來得早。預計幾個月內大批買家將開始湧入市場。如果您想在 2025 年購買或出售房產，請及早做好准備。”
REF: https://financialpost.com/real-estate/canada-housing-mark...
https://stats.crea.ca/en-CA/
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