[麻辣地產點評] 點評：降息房價大漲,你可能想多了
每年新年都會有預測。人們自然而然地喜歡預測房價，尤其是在加拿大。今天我們交談的大多數房主都相信兩件事：利率會下降，房價會在 2025 年上漲。我有壹些想法，但首先讓我們看看大銀行是怎麼看的。
多個銀行認為，加拿大央行將繼續降息，到今年年底，降息幅度將從 25 個基點到 125 個基點不等，這是壹個相當廣泛的預測。豐業銀行首席經濟學家德裡克·霍爾特 (Derek Holt) 在 2022 年激進加息周期開始時就做出了准確的預測，他仍然是最鷹派的，他預測央行行長蒂芙·麥克萊姆 (Tiff Macklem) 和同事們將再次降息。
另壹方面，加拿大皇家銀行 (RBC) 預計今年將再降息 125 個基點，遠超市場預期。換句話說，皇家銀行認為加拿大經濟即將崩潰。就在上周，我們聽到了加拿大皇家銀行首席執行官戴夫·麥凱 (Dave McKay) 的講話，他指出：“加拿大央行每降息 25 個基點，就會向加拿大經濟釋放約 70 億元的現金流。你可以看到為什麼央行想要降低利率......”
這些大銀行預測中最有啟發性的壹點或許是，盡管銀行裡有數百名受過高等教育的經濟學家，但利率或債券收益率卻沒有達成共識。這對許多加拿大借款人來說可能是壹個令人不安的現實。
債券市場的情況變得更加有趣。今年，加拿大皇家銀行和國民銀行的債券收益率略有下降，而豐業銀行的債券收益率到年底將升至 3.5%。如果豐業銀行的預測正確，那麼大多數 5 年期固定利率抵押貸款將重新回到 4% 的高位。
我不確定豐業銀行的 Derek Holt 是否正確，但我認為他提出的情景是合理的，我們也在本期通訊中警告過這種情況。債券收益率和固定利率抵押貸款利率可能不會像許多加拿大人想象的那樣下降那麼多。自加拿大央行 6 月份開始降息以來，5 年期債券收益率僅下降了 25 個基點。因此，加拿大央行已降息 125 個基點，但 5 年期債券收益率僅下降了 25 個基點。就是說，債券市場表現不佳。
來源：CNBC
這與加拿大經濟的強勁程度關系不大，而是美國壹系列強於預期的經濟數據推動了國內債券收益率的上升。就在上周，美國 12 月新增就業崗位 256,000 個，為 3 月以來的最高水平，超過了彭博社對經濟學家的調查中除壹位外的所有預測。失業率意外降至 4.1%。
資料來源：彭博社
這些都並不意味著美國有必要進壹步降息，債券市場也同意這壹點。自美聯儲 9 月開始降息以來，10 年期國債收益率已上漲 104 個基點。在許多情況下，金融環境正在收緊，而不是寬松。
那麼這對加拿大房地產意味著什麼？
更多的不確定性
現在，再加上迫在眉睫的與美國的貿易關稅，這些關稅有可能使經濟陷入衰退，再加上渥太華的政治混亂，事情變得非常有趣。
不僅債券市場，住房市場也存在著各種各樣的可能結果。如果說有什麼東西是潛在購房者討厭的，那就是不確定性。沒有什麼比失業的威脅更能推遲購買大件物品了。
事實是，大多數銀行的預測可能都是錯誤的，預測市場很難。
到目前為止，我們可以確定的是：抵押貸款利率已從 6% 的高位回落。市場情緒已從加息周期的低谷中回暖。銷售正在恢復正常，但正在建設的房屋數量也創下了歷史新高，移民數量也將放緩。
祝你預測順利。讓我們拭目以待。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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已經有 1 人參與評論了, 我也來說幾句吧
多個銀行認為，加拿大央行將繼續降息，到今年年底，降息幅度將從 25 個基點到 125 個基點不等，這是壹個相當廣泛的預測。豐業銀行首席經濟學家德裡克·霍爾特 (Derek Holt) 在 2022 年激進加息周期開始時就做出了准確的預測，他仍然是最鷹派的，他預測央行行長蒂芙·麥克萊姆 (Tiff Macklem) 和同事們將再次降息。
另壹方面，加拿大皇家銀行 (RBC) 預計今年將再降息 125 個基點，遠超市場預期。換句話說，皇家銀行認為加拿大經濟即將崩潰。就在上周，我們聽到了加拿大皇家銀行首席執行官戴夫·麥凱 (Dave McKay) 的講話，他指出：“加拿大央行每降息 25 個基點，就會向加拿大經濟釋放約 70 億元的現金流。你可以看到為什麼央行想要降低利率......”
這些大銀行預測中最有啟發性的壹點或許是，盡管銀行裡有數百名受過高等教育的經濟學家，但利率或債券收益率卻沒有達成共識。這對許多加拿大借款人來說可能是壹個令人不安的現實。
債券市場的情況變得更加有趣。今年，加拿大皇家銀行和國民銀行的債券收益率略有下降，而豐業銀行的債券收益率到年底將升至 3.5%。如果豐業銀行的預測正確，那麼大多數 5 年期固定利率抵押貸款將重新回到 4% 的高位。
我不確定豐業銀行的 Derek Holt 是否正確，但我認為他提出的情景是合理的，我們也在本期通訊中警告過這種情況。債券收益率和固定利率抵押貸款利率可能不會像許多加拿大人想象的那樣下降那麼多。自加拿大央行 6 月份開始降息以來，5 年期債券收益率僅下降了 25 個基點。因此，加拿大央行已降息 125 個基點，但 5 年期債券收益率僅下降了 25 個基點。就是說，債券市場表現不佳。
來源：CNBC
這與加拿大經濟的強勁程度關系不大，而是美國壹系列強於預期的經濟數據推動了國內債券收益率的上升。就在上周，美國 12 月新增就業崗位 256,000 個，為 3 月以來的最高水平，超過了彭博社對經濟學家的調查中除壹位外的所有預測。失業率意外降至 4.1%。
資料來源：彭博社
這些都並不意味著美國有必要進壹步降息，債券市場也同意這壹點。自美聯儲 9 月開始降息以來，10 年期國債收益率已上漲 104 個基點。在許多情況下，金融環境正在收緊，而不是寬松。
那麼這對加拿大房地產意味著什麼？
更多的不確定性
現在，再加上迫在眉睫的與美國的貿易關稅，這些關稅有可能使經濟陷入衰退，再加上渥太華的政治混亂，事情變得非常有趣。
不僅債券市場，住房市場也存在著各種各樣的可能結果。如果說有什麼東西是潛在購房者討厭的，那就是不確定性。沒有什麼比失業的威脅更能推遲購買大件物品了。
事實是，大多數銀行的預測可能都是錯誤的，預測市場很難。
到目前為止，我們可以確定的是：抵押貸款利率已從 6% 的高位回落。市場情緒已從加息周期的低谷中回暖。銷售正在恢復正常，但正在建設的房屋數量也創下了歷史新高，移民數量也將放緩。
祝你預測順利。讓我們拭目以待。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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