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今年加國房主應利用的稅收福利政策
今年加國房主應利用的稅收福利政策今年加國房主應利用的稅收福利政策
（加西網綜合）在加拿大擁有壹套房子並不便宜，但幸運的是，政府的大量的稅收優惠可以幫助您最大限度地降低住房成本並最大限度地節省儲蓄。
如今，經濟適用房很難買到，以至於壹些加拿大人到了 40 多歲時又開始和室友住在壹起。
目前，生活成本是大多數加拿大人最關心的問題。盡管預計今年利率將繼續下降，但房主可能仍需要在住房成本的同時還要支付大量費用。
加拿大稅務局 (CRA) 分享了加拿大人應該了解的稅收抵免和福利清單。
加拿大稅務局在新聞稿中表示 ：“提交所得稅和福利申報表是獲得任何福利或信貸付款或您可能有資格獲得的扣除的第壹步”。
根據dailyhive的報道，無論您是房主、正在為您的第壹套房子存錢，還是剛剛購買了您的第壹套房子，請記住政府的以下壹些稅收優惠措施，可以幫助您省錢。
如果您正在為首套房子存錢
購房者計劃
根據 CRA 的說法，在增強版 HPB 下，加拿大人可以從 RRSP 中免稅提取最多 60,000 元，用於購買或建造符合條件的房屋。
在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期間提款的加拿大人將享受額外叁年的寬限期。這意味著還款期將從首次提取後的第伍年開始。
您和您的配偶/同居伴侶都可以為同壹符合條件的住房參加 HBP計劃。
首次購房儲蓄賬戶
首次置業儲蓄賬戶（FHSA）幫助加拿大人免稅為首次置業進行儲蓄。您可以向 FHSA 繳款或從 RRSP 轉款，每年最多 8000 加元，終身限額為 40000 加元。
向 FHSA 的繳款，包括 2023 年未使用的 FHSA 繳款，可在 2024 年報稅時扣除。在 2024 年首次開設 FHSA 的加拿大人，可以申報在 2024 年 12 月 31 日前繳納的最多 8,000 元的 FHSA 繳款。
如果您在 2024 年買房
購房者金額
根據加拿大稅務局的規定，符合購房者金額資格的加拿大人可申請最多 10,000 加元的稅收抵免，抵免額最高可達 1,500 加元。這筆金額可以與配偶或同居伴侶平分，但總額不能超過 10,000 加元。
在以下情況，您有資格申請購房者金額：
殘疾人購房稅收抵免
如果您、您的配偶或同居伴侶是殘疾人，即使您不是首次購房者，也可以享受 HBTC 優惠。請在政府網站查看自己是否符合條件。
因工作搬遷而獲得的稅收減免
如果您去年找到了壹份新工作，並且不得不搬到距離新工作地點至少 40 公裡的地方，那麼您可以扣除所有的搬家費用。
是的，這意味著您可以申報機票、搬家公司、出售房產、解除租約或抵押貸款以及臨時住房的費用，這些費用加起來可能會很高。
自營職業或在家工作稅收抵免
如果您有自己的生意，並且在家工作，您可以申報在家辦公的費用。您還可以申請汽車旅行費用--只要確保您將這些信息記錄在案即可。
如果您不是自營職業者，但您在家工作，您仍然可以申報這些費用。去年，如果符合條件的員工在家工作的天數不超過 250 天，他們最多可獲得 500 元的返還。
如果您在 2024 年升級了房屋
多代同堂住宅翻新稅收抵免
多代同堂住房翻新稅收抵免計劃（MHRTC）可以為符合條件的翻新費用提供寶貴的可退稅抵免，以創建壹個獨立的第贰單元供家人居住。
例如，如果您想為您的父母建造壹個獨立的地下室單元，讓他們居住在您的家中，那麼該稅收抵免可以幫助您。
每次完成符合條件的翻新工程，您最多可申報 50,000 元的支出。每次符合條件的申請，稅收抵免額為費用的 15%，最高可達 7500 元。
住宅無障礙稅收抵免
HATC 稅收抵免不可退還，用於符合條件的房屋翻新或改建支出，每年支出限額為 20,000 元。
新的 GST/HST 住房退稅
根據加拿大稅務局（CRA）的規定，如果出現以下情況，您有資格申請退還部分已支付的 GST/HST 稅款：
如果您在 2024 年出售了房屋
主要住所豁免
如果您出售了主要住所，則有資格申請該免稅額。根據加拿大稅務局（CRA）的規定，可以免除或減少因出售而獲得的資本收益稅。
您必須在報稅時報告房產處置情況，並指定該房產為您的主要住所，才能享受免稅待遇。
住宅房產翻新規則
如果您出售的房產擁有時間少於 365 天，並且您不符合 “處置主要住所 ”頁面所列的 “生活事件例外 ”條件，則出售房產所得利潤將作為普通商業收入而非資本利得征稅。
其他稅收措施
專門建造的出租房屋
如果您擁有或投資於專門建造的租賃住房，可以享受潛在的稅收優惠，以幫助抵消與建造租賃單元相關的成本。
PBRH 退稅是 GST/HST 新建住宅租賃物業退稅的加強版。它支持建造新的公寓樓、學生宿舍和老年人住宅，用於長期居住出租。
加拿大稅務局表示，這項措施鼓勵了加拿大長期租賃住房的發展。
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如今，經濟適用房很難買到，以至於壹些加拿大人到了 40 多歲時又開始和室友住在壹起。
目前，生活成本是大多數加拿大人最關心的問題。盡管預計今年利率將繼續下降，但房主可能仍需要在住房成本的同時還要支付大量費用。
加拿大稅務局 (CRA) 分享了加拿大人應該了解的稅收抵免和福利清單。
加拿大稅務局在新聞稿中表示 ：“提交所得稅和福利申報表是獲得任何福利或信貸付款或您可能有資格獲得的扣除的第壹步”。
根據dailyhive的報道，無論您是房主、正在為您的第壹套房子存錢，還是剛剛購買了您的第壹套房子，請記住政府的以下壹些稅收優惠措施，可以幫助您省錢。
如果您正在為首套房子存錢
購房者計劃
根據 CRA 的說法，在增強版 HPB 下，加拿大人可以從 RRSP 中免稅提取最多 60,000 元，用於購買或建造符合條件的房屋。
在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期間提款的加拿大人將享受額外叁年的寬限期。這意味著還款期將從首次提取後的第伍年開始。
您和您的配偶/同居伴侶都可以為同壹符合條件的住房參加 HBP計劃。
首次購房儲蓄賬戶
首次置業儲蓄賬戶（FHSA）幫助加拿大人免稅為首次置業進行儲蓄。您可以向 FHSA 繳款或從 RRSP 轉款，每年最多 8000 加元，終身限額為 40000 加元。
向 FHSA 的繳款，包括 2023 年未使用的 FHSA 繳款，可在 2024 年報稅時扣除。在 2024 年首次開設 FHSA 的加拿大人，可以申報在 2024 年 12 月 31 日前繳納的最多 8,000 元的 FHSA 繳款。
如果您在 2024 年買房
購房者金額
根據加拿大稅務局的規定，符合購房者金額資格的加拿大人可申請最多 10,000 加元的稅收抵免，抵免額最高可達 1,500 加元。這筆金額可以與配偶或同居伴侶平分，但總額不能超過 10,000 加元。
在以下情況，您有資格申請購房者金額：
- 您（或您的配偶/普通法伴侶）在 2024 年購買了您的第壹套合格住房，並且您（或您的配偶/普通法伴侶）在 2024 年或之前的肆年中沒有在加拿大境內或境外擁有另壹套住房
- 您有資格享受殘疾稅收抵免 (DTC)，或者您為有資格享受殘疾稅收抵免的相關人員購置了房屋
殘疾人購房稅收抵免
如果您、您的配偶或同居伴侶是殘疾人，即使您不是首次購房者，也可以享受 HBTC 優惠。請在政府網站查看自己是否符合條件。
因工作搬遷而獲得的稅收減免
如果您去年找到了壹份新工作，並且不得不搬到距離新工作地點至少 40 公裡的地方，那麼您可以扣除所有的搬家費用。
是的，這意味著您可以申報機票、搬家公司、出售房產、解除租約或抵押貸款以及臨時住房的費用，這些費用加起來可能會很高。
自營職業或在家工作稅收抵免
如果您有自己的生意，並且在家工作，您可以申報在家辦公的費用。您還可以申請汽車旅行費用--只要確保您將這些信息記錄在案即可。
如果您不是自營職業者，但您在家工作，您仍然可以申報這些費用。去年，如果符合條件的員工在家工作的天數不超過 250 天，他們最多可獲得 500 元的返還。
如果您在 2024 年升級了房屋
多代同堂住宅翻新稅收抵免
多代同堂住房翻新稅收抵免計劃（MHRTC）可以為符合條件的翻新費用提供寶貴的可退稅抵免，以創建壹個獨立的第贰單元供家人居住。
例如，如果您想為您的父母建造壹個獨立的地下室單元，讓他們居住在您的家中，那麼該稅收抵免可以幫助您。
每次完成符合條件的翻新工程，您最多可申報 50,000 元的支出。每次符合條件的申請，稅收抵免額為費用的 15%，最高可達 7500 元。
住宅無障礙稅收抵免
HATC 稅收抵免不可退還，用於符合條件的房屋翻新或改建支出，每年支出限額為 20,000 元。
新的 GST/HST 住房退稅
根據加拿大稅務局（CRA）的規定，如果出現以下情況，您有資格申請退還部分已支付的 GST/HST 稅款：
- 您從建築商處購買了新建或大幅翻新的房屋，作為您（或您親屬）的主要居住地
- 您購買了合作建房公司的股份，將新建或大修的合作建房中的壹個單元作為您 （或您的親屬）的主要居住地
- 您或您雇傭的人建造或大修了您的房屋，作為您（或您的親屬）的主要居住地
如果您在 2024 年出售了房屋
主要住所豁免
如果您出售了主要住所，則有資格申請該免稅額。根據加拿大稅務局（CRA）的規定，可以免除或減少因出售而獲得的資本收益稅。
您必須在報稅時報告房產處置情況，並指定該房產為您的主要住所，才能享受免稅待遇。
住宅房產翻新規則
如果您出售的房產擁有時間少於 365 天，並且您不符合 “處置主要住所 ”頁面所列的 “生活事件例外 ”條件，則出售房產所得利潤將作為普通商業收入而非資本利得征稅。
其他稅收措施
專門建造的出租房屋
如果您擁有或投資於專門建造的租賃住房，可以享受潛在的稅收優惠，以幫助抵消與建造租賃單元相關的成本。
PBRH 退稅是 GST/HST 新建住宅租賃物業退稅的加強版。它支持建造新的公寓樓、學生宿舍和老年人住宅，用於長期居住出租。
加拿大稅務局表示，這項措施鼓勵了加拿大長期租賃住房的發展。
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