[深夜八卦] 豪宅成交創3年新高:神秘富豪、富贰代香港"掃樓"
2025年將是香港的“超級豪宅年”？
“‘超級豪宅’是奢侈品，和經濟周期關聯更大，有錢人下單‘超級豪宅’的時候，更在意自己的心理預期。”何兆棠認為，有錢人買房和普通人買“上車的剛需盤”的心理不壹樣。
對於有錢人來說，他們在香港的投資選擇壹般是“叁個籃子“，即大多集中於股市債市等金融產品、寫字樓和商鋪以及“超級豪宅”等。
和大多數在港服務富豪的中介壹樣，何兆棠也發現，現在在港的有錢人（包括內地人）並不會積極選擇股市等金融產品，曾經備受歡迎的工商鋪目前也受冷落，與此同時，香港寫字樓供過於求，更不可能成為富豪的選項。
“現在看來，相較而言，‘超級豪宅’的市場，對於富豪來說要稍微好壹些，至少成交量在上升了。”何兆棠表示，這也可能是因為“超級豪宅”的價格回落至2016年之前了，部分富豪認為經濟可能正走向復蘇。和2024年年初富豪圈內流行的“現金為王”不壹樣，現在他們更需要為錢找到更合適的去處。
“優質地段、優質的超級豪宅在未來依舊會值錢。”這是何兆棠和客戶溝通壹圈下來的共識。
何兆棠認為，和其他投資產品不同，香港“超級豪宅”新樓盤的供應並不多，具有稀缺性，即買壹套少壹套。
不過，何兆棠也透露，現在港的內地富豪們買“超級豪宅”的目的，更多是自住。據他觀察，這些年輕的有錢人大多在港租房住了多年，且都有孩子，想買個更大的房子自住。就他提供的數據顯示，僅15%左右的人將“超級豪宅”作為投資標的。
對於2025年的“超級豪宅”市場，何兆棠表示，囿於中介身份，他可能要比更多人樂觀些。這是因為，現在降息周期已經非常明確，包括內地及中國香港在內的各方政府都積極推出救市政策，市場買家的信心逐漸上升；而且，包括位於老牌豪宅區的山頂種植道和盧吉道等罕見的“超級豪宅”項目都將於2025年陸續推出——這些均會加強香港“超級豪宅”壹手市場的信心。
他表示，2025年將會是香港的“超級豪宅年”，並預計“超級豪宅”新樓盤的成交量和價格將會有5~10%的漲幅。
就他現在經手的客戶來說，超過20個在看“超級豪宅”，其中壹半等著2025年1季度即將開賣的山頂種植道1號的全新別墅樓盤，定價約4-6億港元。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
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對於有錢人來說，他們在香港的投資選擇壹般是“叁個籃子“，即大多集中於股市債市等金融產品、寫字樓和商鋪以及“超級豪宅”等。
和大多數在港服務富豪的中介壹樣，何兆棠也發現，現在在港的有錢人（包括內地人）並不會積極選擇股市等金融產品，曾經備受歡迎的工商鋪目前也受冷落，與此同時，香港寫字樓供過於求，更不可能成為富豪的選項。
“現在看來，相較而言，‘超級豪宅’的市場，對於富豪來說要稍微好壹些，至少成交量在上升了。”何兆棠表示，這也可能是因為“超級豪宅”的價格回落至2016年之前了，部分富豪認為經濟可能正走向復蘇。和2024年年初富豪圈內流行的“現金為王”不壹樣，現在他們更需要為錢找到更合適的去處。
“優質地段、優質的超級豪宅在未來依舊會值錢。”這是何兆棠和客戶溝通壹圈下來的共識。
何兆棠認為，和其他投資產品不同，香港“超級豪宅”新樓盤的供應並不多，具有稀缺性，即買壹套少壹套。
不過，何兆棠也透露，現在港的內地富豪們買“超級豪宅”的目的，更多是自住。據他觀察，這些年輕的有錢人大多在港租房住了多年，且都有孩子，想買個更大的房子自住。就他提供的數據顯示，僅15%左右的人將“超級豪宅”作為投資標的。
對於2025年的“超級豪宅”市場，何兆棠表示，囿於中介身份，他可能要比更多人樂觀些。這是因為，現在降息周期已經非常明確，包括內地及中國香港在內的各方政府都積極推出救市政策，市場買家的信心逐漸上升；而且，包括位於老牌豪宅區的山頂種植道和盧吉道等罕見的“超級豪宅”項目都將於2025年陸續推出——這些均會加強香港“超級豪宅”壹手市場的信心。
他表示，2025年將會是香港的“超級豪宅年”，並預計“超級豪宅”新樓盤的成交量和價格將會有5~10%的漲幅。
就他現在經手的客戶來說，超過20個在看“超級豪宅”，其中壹半等著2025年1季度即將開賣的山頂種植道1號的全新別墅樓盤，定價約4-6億港元。
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