[深夜八卦] 豪宅成交创3年新高:神秘富豪、富二代香港"扫楼"
2025年将是香港的“超级豪宅年”？
“‘超级豪宅’是奢侈品，和经济周期关联更大，有钱人下单‘超级豪宅’的时候，更在意自己的心理预期。”何兆棠认为，有钱人买房和普通人买“上车的刚需盘”的心理不一样。
对于有钱人来说，他们在香港的投资选择一般是“三个篮子“，即大多集中于股市债市等金融产品、写字楼和商铺以及“超级豪宅”等。
和大多数在港服务富豪的中介一样，何兆棠也发现，现在在港的有钱人（包括内地人）并不会积极选择股市等金融产品，曾经备受欢迎的工商铺目前也受冷落，与此同时，香港写字楼供过于求，更不可能成为富豪的选项。
“现在看来，相较而言，‘超级豪宅’的市场，对于富豪来说要稍微好一些，至少成交量在上升了。”何兆棠表示，这也可能是因为“超级豪宅”的价格回落至2016年之前了，部分富豪认为经济可能正走向复苏。和2024年年初富豪圈内流行的“现金为王”不一样，现在他们更需要为钱找到更合适的去处。
“优质地段、优质的超级豪宅在未来依旧会值钱。”这是何兆棠和客户沟通一圈下来的共识。
何兆棠认为，和其他投资产品不同，香港“超级豪宅”新楼盘的供应并不多，具有稀缺性，即买一套少一套。
不过，何兆棠也透露，现在港的内地富豪们买“超级豪宅”的目的，更多是自住。据他观察，这些年轻的有钱人大多在港租房住了多年，且都有孩子，想买个更大的房子自住。就他提供的数据显示，仅15%左右的人将“超级豪宅”作为投资标的。
对于2025年的“超级豪宅”市场，何兆棠表示，囿于中介身份，他可能要比更多人乐观些。这是因为，现在降息周期已经非常明确，包括内地及中国香港在内的各方政府都积极推出救市政策，市场买家的信心逐渐上升；而且，包括位于老牌豪宅区的山顶种植道和卢吉道等罕见的“超级豪宅”项目都将于2025年陆续推出——这些均会加强香港“超级豪宅”一手市场的信心。
他表示，2025年将会是香港的“超级豪宅年”，并预计“超级豪宅”新楼盘的成交量和价格将会有5~10%的涨幅。
就他现在经手的客户来说，超过20个在看“超级豪宅”，其中一半等着2025年1季度即将开卖的山顶种植道1号的全新别墅楼盘，定价约4-6亿港元。
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对于有钱人来说，他们在香港的投资选择一般是“三个篮子“，即大多集中于股市债市等金融产品、写字楼和商铺以及“超级豪宅”等。
和大多数在港服务富豪的中介一样，何兆棠也发现，现在在港的有钱人（包括内地人）并不会积极选择股市等金融产品，曾经备受欢迎的工商铺目前也受冷落，与此同时，香港写字楼供过于求，更不可能成为富豪的选项。
“现在看来，相较而言，‘超级豪宅’的市场，对于富豪来说要稍微好一些，至少成交量在上升了。”何兆棠表示，这也可能是因为“超级豪宅”的价格回落至2016年之前了，部分富豪认为经济可能正走向复苏。和2024年年初富豪圈内流行的“现金为王”不一样，现在他们更需要为钱找到更合适的去处。
“优质地段、优质的超级豪宅在未来依旧会值钱。”这是何兆棠和客户沟通一圈下来的共识。
何兆棠认为，和其他投资产品不同，香港“超级豪宅”新楼盘的供应并不多，具有稀缺性，即买一套少一套。
不过，何兆棠也透露，现在港的内地富豪们买“超级豪宅”的目的，更多是自住。据他观察，这些年轻的有钱人大多在港租房住了多年，且都有孩子，想买个更大的房子自住。就他提供的数据显示，仅15%左右的人将“超级豪宅”作为投资标的。
对于2025年的“超级豪宅”市场，何兆棠表示，囿于中介身份，他可能要比更多人乐观些。这是因为，现在降息周期已经非常明确，包括内地及中国香港在内的各方政府都积极推出救市政策，市场买家的信心逐渐上升；而且，包括位于老牌豪宅区的山顶种植道和卢吉道等罕见的“超级豪宅”项目都将于2025年陆续推出——这些均会加强香港“超级豪宅”一手市场的信心。
他表示，2025年将会是香港的“超级豪宅年”，并预计“超级豪宅”新楼盘的成交量和价格将会有5~10%的涨幅。
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