[深夜八卦] 豪宅成交創3年新高:神秘富豪、富贰代香港"掃樓"
“相較於這些知名的富豪，2024年的內地買家中，更多是壹些低調或不知名的富豪。“何兆棠表示，和之前幾年南下香港買“超級豪宅”的內地有錢人不同，2024年的這些買家絕大多數都是非上市公司的所有人或者富贰代，有些人甚至連公開信息都搜不到。
我們獲悉，2024年香港“超級豪宅”成交中共有3套單價超過10億港元，除了周群飛購入的這套外，其中壹套由香港本地富豪、伯恩光學創始人楊建文買入，而另外壹套則是被壹位低調的內地富豪買入。
我們從多個渠道獲悉，這位超級富豪來自上海，屬於創壹代的生意人，年齡約50歲，其買入的“超級豪宅”位於香港老牌豪宅區的山頂道，單價為10.5億港元。公開信息檢索發現，有關他的個人及家庭和公司信息都非常少。
這種“不出名”的內地富豪在港買房並非少數。英皇集團主席楊受成旗下位於壽臣山15號的別墅單價在3-8億港元不等。2024年，該項目賣出了4套，其中有2套的買家為內地人，成交價格分別為4.98億港元、7.17億港元——這兩位內地富豪分別來自浙江和深圳，其中壹位為年齡約40歲的富贰代，另壹位則為不足50歲的創壹代生意人。他們共同的特點都是非上市公司老板，且幾乎沒有公開的個人信息。
何兆棠在港從事“超級豪宅”銷售超過30年，在他看來，以前赴港的內地有錢人更希望外界知道自己有錢，而現在赴港買“超級豪宅”的有錢人更在意自己的隱私，不希望被外界知曉。
就他了解的情況而言，過去這壹年，在港買“超級豪宅”的內地人，大多數已經在港居住多年，有些甚至已經換了香港身份。這些人相對更年輕，大多約30-40歲，以低調的富贰代為主。
“這些年輕的有錢人在香港買房的時候，只要在預算內，更在意房子的價值，而不會只看價格。“這是何兆棠和團隊的壹致結論。用他的話來說，他們更在意自己看中的樓盤特點，比如壽臣山的某個內地買家，其看中的是該物業全新的設計，包括足夠高的層高，及便利的交通。
“若是預算在5億港元左右的內地富豪，還是更中意老牌的山頂豪宅區。“何兆棠表示，不過，也有不少富豪開始在九龍區域置業，比如前面提到的嘉裡建設旗下的超級豪宅“堤外”，單價在2億港元至10億港元不等，過去壹年，多位內地富豪買了該樓盤。該樓盤也是2024年銷售最好的“超級豪宅”之壹，據不完全統計，其共銷售了27套，套現約80億港元。
我們獲悉，號稱幣圈最有錢的火幣創始人李林也居住於此，在“撤辣”之前，他以優先購買的租賃合約方式租住。也有消息稱，自2024年2月“撤辣”後，他已經在堤外購買了物業，不過暫未見官方消息。
何兆棠解釋稱，堤外的樓盤在港具有稀缺性，更像內地的新樓盤，即超級大平層，設計也新潮，而且離深圳較近———這些都是新生代內地富豪喜歡的特點。
他也透露，現在這些內地富豪們在港買房時，大多選擇將所有可能的樓盤都看壹遍，其中有不少買家看盤近1年才下單成交。比如某位買入了壽臣山別墅的赴港內地專才，從開始看房到最後成交用了壹年多時間——這延遲的成交使得他趕上了“撤辣”，省去了近15%的額外稅。
統計數據發現，2024年2月底，香港特區政府全面“撤辣”後，香港“超級豪宅”交易量於3月份達到82單，比這之前半年的銷售總量還多。
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