[深夜八卦] 豪宅成交创3年新高:神秘富豪、富二代香港"扫楼"
“相较于这些知名的富豪，2024年的内地买家中，更多是一些低调或不知名的富豪。“何兆棠表示，和之前几年南下香港买“超级豪宅”的内地有钱人不同，2024年的这些买家绝大多数都是非上市公司的所有人或者富二代，有些人甚至连公开信息都搜不到。
我们获悉，2024年香港“超级豪宅”成交中共有3套单价超过10亿港元，除了周群飞购入的这套外，其中一套由香港本地富豪、伯恩光学创始人杨建文买入，而另外一套则是被一位低调的内地富豪买入。
我们从多个渠道获悉，这位超级富豪来自上海，属于创一代的生意人，年龄约50岁，其买入的“超级豪宅”位于香港老牌豪宅区的山顶道，单价为10.5亿港元。公开信息检索发现，有关他的个人及家庭和公司信息都非常少。
这种“不出名”的内地富豪在港买房并非少数。英皇集团主席杨受成旗下位于寿臣山15号的别墅单价在3-8亿港元不等。2024年，该项目卖出了4套，其中有2套的买家为内地人，成交价格分别为4.98亿港元、7.17亿港元——这两位内地富豪分别来自浙江和深圳，其中一位为年龄约40岁的富二代，另一位则为不足50岁的创一代生意人。他们共同的特点都是非上市公司老板，且几乎没有公开的个人信息。
何兆棠在港从事“超级豪宅”销售超过30年，在他看来，以前赴港的内地有钱人更希望外界知道自己有钱，而现在赴港买“超级豪宅”的有钱人更在意自己的隐私，不希望被外界知晓。
就他了解的情况而言，过去这一年，在港买“超级豪宅”的内地人，大多数已经在港居住多年，有些甚至已经换了香港身份。这些人相对更年轻，大多约30-40岁，以低调的富二代为主。
“这些年轻的有钱人在香港买房的时候，只要在预算内，更在意房子的价值，而不会只看价格。“这是何兆棠和团队的一致结论。用他的话来说，他们更在意自己看中的楼盘特点，比如寿臣山的某个内地买家，其看中的是该物业全新的设计，包括足够高的层高，及便利的交通。
“若是预算在5亿港元左右的内地富豪，还是更中意老牌的山顶豪宅区。“何兆棠表示，不过，也有不少富豪开始在九龙区域置业，比如前面提到的嘉里建设旗下的超级豪宅“堤外”，单价在2亿港元至10亿港元不等，过去一年，多位内地富豪买了该楼盘。该楼盘也是2024年销售最好的“超级豪宅”之一，据不完全统计，其共销售了27套，套现约80亿港元。
我们获悉，号称币圈最有钱的火币创始人李林也居住于此，在“撤辣”之前，他以优先购买的租赁合约方式租住。也有消息称，自2024年2月“撤辣”后，他已经在堤外购买了物业，不过暂未见官方消息。
何兆棠解释称，堤外的楼盘在港具有稀缺性，更像内地的新楼盘，即超级大平层，设计也新潮，而且离深圳较近———这些都是新生代内地富豪喜欢的特点。
他也透露，现在这些内地富豪们在港买房时，大多选择将所有可能的楼盘都看一遍，其中有不少买家看盘近1年才下单成交。比如某位买入了寿臣山别墅的赴港内地专才，从开始看房到最后成交用了一年多时间——这延迟的成交使得他赶上了“撤辣”，省去了近15%的额外税。
统计数据发现，2024年2月底，香港特区政府全面“撤辣”后，香港“超级豪宅”交易量于3月份达到82单，比这之前半年的销售总量还多。
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