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救房市為何不助還貸?中國法拍屋數量增多
救房市為何不助還貸?中國法拍屋數量增多救房市為何不助還貸?中國法拍屋數量增多
中國央行在去年9月曾推出新政策，降低購房者首套房和贰套房的首付率，以擴大內需，促進新房銷售。很多地方銀行也被迫采取同樣措施。李恒青認為，盡管當局壹直“唱響經濟光明論”，但中國的房市下跌程度現在“還遠未見底”，後續的房地產市場“應該幾年不會見好”。
美國知名投行摩根士丹利也曾預測，中國房地產市場2025年將繼續探底，到2026年才會有所改善。其理由主要是房地產庫存量還很高，同時，房價相對居民收入和租金回報率依然偏高。
忽視償貸民眾？ 專家：當局政策傾向於救企業和救市場
自從房地產市場崩盤以來，中國當局也嘗試以多種政策工具，協助房地產市場“止跌企穩”，但都效果有限。
旅美經濟學者黃大衛告訴本台，“目前我們看到的主要是傾向於救企業，例如有些專項資金，房子保交付就是針對企業的；還有所謂的刺激購房就是針對市場，因為是針對新購房者。對於現在已經進入資不抵債的部分（民眾），就沒有很多救助措施。”
究其背後原因，黃大衛指出，北京當局的經濟政策多年來就是遵循集體主義和計劃經濟的邏輯，更傾向於市場和企業而忽視消費者和民眾。其社會治理邏輯也是如此，強調社會管理而不強調社會救濟和保障。而在西方社會，如美國在2008到2009年的次貸危機時，除了救助企業和市場外，政府更加關注於民生保障，透過提供延期付款或者降低貸款利息等，幫民眾度過難關。
中國法拍屋增加造成市場惡性循環
在中國法拍屋增加的情況下，黃大衛認為，北京當局的做法只會形成惡性循環。這包括叁方面，首先是家庭資產的貶值。伴隨大量法拍屋的出現，壹些銀行為減少不良資產，甚至還要貸款人補拍賣價與貸款時的差價。他說：“這會有壹個社會示范效應，更多的准備購房者會擔心，畏首畏尾去購買（新房）。”
同時，黃大衛認為，這也會導致銀行的系統性風險：“因為法拍房的增加就是不良率的上升。同時，法拍房的價格會有壹個快速變現，特點是打折特別明顯。”
黃大衛表示，第叁方面就是對社會穩定也有較大負面影響：“在2024年，中國的自殺、社會問題、撞人（報復社會）的比較多，往往是跟這些不動產的貶值風險是密切相關的。”
中國金融面臨的“最大壹個雷”還在路上
《紐約時報》在去年底的報道中提到，中國房地產市場崩盤威脅到金融系統。因為長期以來，中國的企業向銀行借貸都是用房地產作為抵押品，但銀行現在發現，這些抵押品的價值大幅低於它們發放的貸款價值。
對此，旅居美國的原中國民營企業家胡力任告訴本台：“中國金融面臨的最大困局還不是居住房的法拍量，而是真正的工業用房，也就是工業產權房。現在隨著整個中國經濟、制造業的崩潰，這部分是沒有人托盤的。”
他說，這才是中國金融面臨的“最大壹個雷”。
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自從房地產市場崩盤以來，中國當局也嘗試以多種政策工具，協助房地產市場“止跌企穩”，但都效果有限。
旅美經濟學者黃大衛告訴本台，“目前我們看到的主要是傾向於救企業，例如有些專項資金，房子保交付就是針對企業的；還有所謂的刺激購房就是針對市場，因為是針對新購房者。對於現在已經進入資不抵債的部分（民眾），就沒有很多救助措施。”
究其背後原因，黃大衛指出，北京當局的經濟政策多年來就是遵循集體主義和計劃經濟的邏輯，更傾向於市場和企業而忽視消費者和民眾。其社會治理邏輯也是如此，強調社會管理而不強調社會救濟和保障。而在西方社會，如美國在2008到2009年的次貸危機時，除了救助企業和市場外，政府更加關注於民生保障，透過提供延期付款或者降低貸款利息等，幫民眾度過難關。
中國法拍屋增加造成市場惡性循環
在中國法拍屋增加的情況下，黃大衛認為，北京當局的做法只會形成惡性循環。這包括叁方面，首先是家庭資產的貶值。伴隨大量法拍屋的出現，壹些銀行為減少不良資產，甚至還要貸款人補拍賣價與貸款時的差價。他說：“這會有壹個社會示范效應，更多的准備購房者會擔心，畏首畏尾去購買（新房）。”
同時，黃大衛認為，這也會導致銀行的系統性風險：“因為法拍房的增加就是不良率的上升。同時，法拍房的價格會有壹個快速變現，特點是打折特別明顯。”
黃大衛表示，第叁方面就是對社會穩定也有較大負面影響：“在2024年，中國的自殺、社會問題、撞人（報復社會）的比較多，往往是跟這些不動產的貶值風險是密切相關的。”
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《紐約時報》在去年底的報道中提到，中國房地產市場崩盤威脅到金融系統。因為長期以來，中國的企業向銀行借貸都是用房地產作為抵押品，但銀行現在發現，這些抵押品的價值大幅低於它們發放的貸款價值。
對此，旅居美國的原中國民營企業家胡力任告訴本台：“中國金融面臨的最大困局還不是居住房的法拍量，而是真正的工業用房，也就是工業產權房。現在隨著整個中國經濟、制造業的崩潰，這部分是沒有人托盤的。”
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