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2024大溫房市低迷 全年售出4萬套
2024大溫房市低迷 全年售出4萬套2024大溫房市低迷 全年售出4萬套
（加西網綜合）根據代表該地區絕大部分地區的兩個房地產局最新發布的年度房屋銷量總數，2024 年，BC省大溫地區壹共售出 41,131 套房屋。
其中包括大溫哥華房地產經紀人協會（GVR）管轄范圍內售出的 26,561 套房屋，比 2023 年增長 1.2%，比 2022 年下降 9.2%，比 10 年年銷售平均值 33,559 套低 21%。
與此同時，菲沙河谷房地產局（FVREB）記錄了其管轄范圍內的 14,570 套房屋銷售，這是 10 年來的最低交易數量，與 2023 年相比下降了 1%，比 10 年平均水平低 24%。
兩個房地產局分別代表大溫哥華地區和周邊地區的不同區域。大溫哥華房地產經紀人協會（GVR） 的管轄范圍不僅包括溫哥華、本拿比、高貴林、高貴林港、穆迪港、新西敏、北溫哥華、西溫哥華、列治文、南叁角洲、楓樹嶺、匹特草原和寶雲島，還包括陽光海岸、斯闊米什和惠斯勒。
菲沙河谷房地產局（FVREB）代表素裡、蘭裡、白石、北叁角洲、米申和阿伯茨福德。根據 FVREB 的數據，素裡市占其轄區 2024 年房屋銷售的 51%，其次是蘭裡（占 24%）和阿伯茨福德（占 15%）。
“回顧 2024 年，在經歷了前幾年抵押貸款利率大幅上漲之後，今年可以說是市場的關鍵壹年。隨著借貸成本穩步下降，買家在經過壹段時間的停滯後開始大量湧現——而這種新的強勁勢頭在最近的月度數據中清晰可見，”GVR 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示。
FVREB 主席 Jeff Chadha 補充道：“繼 2023 年創下 10 年來的最低點之後，2024 年又是菲沙河谷房屋銷售低迷的壹年。該地區部分地區房價略有下跌，這對希望進入市場的買家來說微不足道。與此同時，適度的價格調整並沒有阻止賣家掛牌。”
但 GVR 和 FVREB 都認為，加拿大央行最近下調政策利率將刺激 2025 年需求復蘇，目前央行顯然正處於降息周期。2024 年中期開始的降息不足以對去年的整體經濟活動造成真正的影響。
2024 年 12 月，FVREB 轄區內房屋銷售量為 994 套，較 2024 年 11 月下降 13%，但比 2023 年 12 月高出 19%。在 GVR 轄區內，2024 年 12 月房屋銷售總量達到 1,765 套，較 2024 年 11 月下降 19%，較 2023 年 12 月增長 31%，比 10 年季節性平均值低 15%。然而，由於假期，12 月在歷史上也是房屋銷售較慢的月份。
就 2024 年的房源數量而言，GVR 記錄了 60,388 套房源，比 2023 年增長了 18.7%，比 2022 年增長了 9.7%，而 FVREB 記錄了 35,698 套房源，創下 10 年來的新高，比 10 年平均水平高出 9%。
2024年底，GVR的基准房價達到117.2萬元，其中獨棟住宅199.7萬元，聯排別墅111.5萬元，公寓75萬元。
在溫哥華西區，獨棟住宅的基准價格為 337.5 萬元，聯排住宅的基准價格為 152.7 萬元，公寓的基准價格為 81.9 萬元。在溫哥華東區，獨棟住宅的基准價格為 185.6 萬元，聯排住宅的基准價格為 114.7 萬元，公寓的基准價格為 69 萬元。
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其中包括大溫哥華房地產經紀人協會（GVR）管轄范圍內售出的 26,561 套房屋，比 2023 年增長 1.2%，比 2022 年下降 9.2%，比 10 年年銷售平均值 33,559 套低 21%。
與此同時，菲沙河谷房地產局（FVREB）記錄了其管轄范圍內的 14,570 套房屋銷售，這是 10 年來的最低交易數量，與 2023 年相比下降了 1%，比 10 年平均水平低 24%。
兩個房地產局分別代表大溫哥華地區和周邊地區的不同區域。大溫哥華房地產經紀人協會（GVR） 的管轄范圍不僅包括溫哥華、本拿比、高貴林、高貴林港、穆迪港、新西敏、北溫哥華、西溫哥華、列治文、南叁角洲、楓樹嶺、匹特草原和寶雲島，還包括陽光海岸、斯闊米什和惠斯勒。
菲沙河谷房地產局（FVREB）代表素裡、蘭裡、白石、北叁角洲、米申和阿伯茨福德。根據 FVREB 的數據，素裡市占其轄區 2024 年房屋銷售的 51%，其次是蘭裡（占 24%）和阿伯茨福德（占 15%）。
“回顧 2024 年，在經歷了前幾年抵押貸款利率大幅上漲之後，今年可以說是市場的關鍵壹年。隨著借貸成本穩步下降，買家在經過壹段時間的停滯後開始大量湧現——而這種新的強勁勢頭在最近的月度數據中清晰可見，”GVR 經濟和數據分析總監 Andrew Lis 表示。
FVREB 主席 Jeff Chadha 補充道：“繼 2023 年創下 10 年來的最低點之後，2024 年又是菲沙河谷房屋銷售低迷的壹年。該地區部分地區房價略有下跌，這對希望進入市場的買家來說微不足道。與此同時，適度的價格調整並沒有阻止賣家掛牌。”
但 GVR 和 FVREB 都認為，加拿大央行最近下調政策利率將刺激 2025 年需求復蘇，目前央行顯然正處於降息周期。2024 年中期開始的降息不足以對去年的整體經濟活動造成真正的影響。
2024 年 12 月，FVREB 轄區內房屋銷售量為 994 套，較 2024 年 11 月下降 13%，但比 2023 年 12 月高出 19%。在 GVR 轄區內，2024 年 12 月房屋銷售總量達到 1,765 套，較 2024 年 11 月下降 19%，較 2023 年 12 月增長 31%，比 10 年季節性平均值低 15%。然而，由於假期，12 月在歷史上也是房屋銷售較慢的月份。
就 2024 年的房源數量而言，GVR 記錄了 60,388 套房源，比 2023 年增長了 18.7%，比 2022 年增長了 9.7%，而 FVREB 記錄了 35,698 套房源，創下 10 年來的新高，比 10 年平均水平高出 9%。
2024年底，GVR的基准房價達到117.2萬元，其中獨棟住宅199.7萬元，聯排別墅111.5萬元，公寓75萬元。
在溫哥華西區，獨棟住宅的基准價格為 337.5 萬元，聯排住宅的基准價格為 152.7 萬元，公寓的基准價格為 81.9 萬元。在溫哥華東區，獨棟住宅的基准價格為 185.6 萬元，聯排住宅的基准價格為 114.7 萬元，公寓的基准價格為 69 萬元。
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