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加房地产迎新周期 投资者兴趣升温
加房地产迎新周期 投资者兴趣升温加房地产迎新周期 投资者兴趣升温
（加西网综合）专家表示，投资者的兴趣可能会在 2025 年重回加拿大房地产市场，他们表示，随着借贷成本下降，可能会有更多资本投入房地产行业。
高力国际加拿大公司资本市场高级副总裁 Reid Taylor 表示，加拿大房地产行业的投资者情绪正在改善，同时宏观经济形势也呈现出利率和通胀率下降的趋势。因此，他预测 2025 年将是一个新周期的开始，各个商业领域的活动将会增加。
“2023 年和今年，我们仍处于投资活动相当低迷的时期。所以需要一些耐心，”泰勒在 12 月表示。“我们不一定会看到2025年第一季度和第二季度的经济活动激增，但大家的共识是，这是一个新周期的开始，最糟糕的时期已经过去。”
他补充说，他预测全球资本将继续对加拿大房地产产生广泛兴趣，并希望在 2025 年看到加拿大较大的国内机构成为活跃的买家和卖家。
泰勒表示：“我们已经看到零售地产的投资兴趣和活动有所增加，具体来说，是基于必需品的零售中心（例如）超市及杂货店地产。”
“在我们与机构客户进行的许多对话中，这些都位居新收购的优先考虑之列。我们认为，工业和多户型房地产将继续成为许多多元化投资者投资组合中的主打产品。”
更多的“个人房东”
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，他看到更多投资者重返市场并担任房东，同时住宅活动也随之增加。
索珀在 12 月份的一次采访中表示，他看到投资者逐渐回归，其中许多投资者的杠杆率很高。
“投资市场也在缓慢复苏。所谓投资市场，我指的是那些拥有一处或几处投资性房产的小企业或个人房东。他们占了我们全国租赁房源的绝大部分，而这几年对他们来说真的很艰难，”他说。
据索珀称，许多投资者在利率上升时就离开了，“他们的公寓价值持平或贬值，而且现金为负。”索珀表示，根据 Royal LePage 的研究，目前约有 440 万加拿大人拥有投资房产，约有 900 万人表示他们希望在未来三年内成为投资者。
“这是一个令人向往的数字，但它向你传达了这样一个信息：拥有房地产是一种可靠的方式，可以产生相当于 RRSP 的东西，RRSP 是一种储蓄工具，你可以从中赚一点钱 ，然后基础房产的价值就会升值，”索珀说。
他补充道，加拿大人“并没有忽视”这样一个事实：随着时间的推移，房价一直急剧上涨，住房也随之短缺。
“我们预计，一旦我们稳定在中性利率水平，当加拿大央行达到既不放缓也不刺激经济的水平时，投资市场将会更加强劲，希望这能在 2025 年下半年的某个时候发生。我相信我们将在该国看到更多的小投资者和个人房东，”索珀说。
“这是一个增长型市场。”
住宅房地产销售
索珀表示，由于高利率对房地产活动造成压力，疫情期间房地产市场的“过度”现象已让位于“超大规模”的衰退。他指出，2008-2009 年大衰退之后的衰退持续时间约为此次衰退的一半。
“所以，时间很长，我们最大的城市（如 GTA）的客流量已经回到了 2008 年的水平，”索珀说。
他表示，尽管经济不景气，但由于全国住房短缺，房价“仍保持稳定”。
“因此，我们知道疫情过后市场调整将是实质性的。调整时间比我们预期的要长，主要是因为高利率对于抑制异常飙升的通胀也是必要的，”他说。
索珀表示，展望 2025 年，他预计住宅市场将强劲复苏，部分原因是借贷成本较低导致首次购房者进入市场。
“这是一个非常重要的核心，特别是在复苏市场中，他们一开始一直在观望，因为利率太高，”他补充说，首次购房者相对于他们所购房屋的价值而言，往往是大额借款人。
索珀表示，随着加拿大央行于 6 月开始降息周期，首次购房者并没有动力进入市场，因为利率大约“每六周”下降一次。然而，他说，随着 10 月份降息 50 个基点，这一趋势发生了变化，更多人不再袖手旁观。
“我认为这将成为市场活动的主要驱动力之一：人们想要领先于浪潮，回归到不舒服的正常购房状态，特别是在不列颠哥伦比亚省和安大略省最昂贵的市场，你需要处理多个报价，这可以称之为竞价战，价格上涨速度快于收入上涨速度，”索珀说。
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高力国际加拿大公司资本市场高级副总裁 Reid Taylor 表示，加拿大房地产行业的投资者情绪正在改善，同时宏观经济形势也呈现出利率和通胀率下降的趋势。因此，他预测 2025 年将是一个新周期的开始，各个商业领域的活动将会增加。
“2023 年和今年，我们仍处于投资活动相当低迷的时期。所以需要一些耐心，”泰勒在 12 月表示。“我们不一定会看到2025年第一季度和第二季度的经济活动激增，但大家的共识是，这是一个新周期的开始，最糟糕的时期已经过去。”
他补充说，他预测全球资本将继续对加拿大房地产产生广泛兴趣，并希望在 2025 年看到加拿大较大的国内机构成为活跃的买家和卖家。
泰勒表示：“我们已经看到零售地产的投资兴趣和活动有所增加，具体来说，是基于必需品的零售中心（例如）超市及杂货店地产。”
“在我们与机构客户进行的许多对话中，这些都位居新收购的优先考虑之列。我们认为，工业和多户型房地产将继续成为许多多元化投资者投资组合中的主打产品。”
更多的“个人房东”
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，他看到更多投资者重返市场并担任房东，同时住宅活动也随之增加。
索珀在 12 月份的一次采访中表示，他看到投资者逐渐回归，其中许多投资者的杠杆率很高。
“投资市场也在缓慢复苏。所谓投资市场，我指的是那些拥有一处或几处投资性房产的小企业或个人房东。他们占了我们全国租赁房源的绝大部分，而这几年对他们来说真的很艰难，”他说。
据索珀称，许多投资者在利率上升时就离开了，“他们的公寓价值持平或贬值，而且现金为负。”索珀表示，根据 Royal LePage 的研究，目前约有 440 万加拿大人拥有投资房产，约有 900 万人表示他们希望在未来三年内成为投资者。
“这是一个令人向往的数字，但它向你传达了这样一个信息：拥有房地产是一种可靠的方式，可以产生相当于 RRSP 的东西，RRSP 是一种储蓄工具，你可以从中赚一点钱 ，然后基础房产的价值就会升值，”索珀说。
他补充道，加拿大人“并没有忽视”这样一个事实：随着时间的推移，房价一直急剧上涨，住房也随之短缺。
“我们预计，一旦我们稳定在中性利率水平，当加拿大央行达到既不放缓也不刺激经济的水平时，投资市场将会更加强劲，希望这能在 2025 年下半年的某个时候发生。我相信我们将在该国看到更多的小投资者和个人房东，”索珀说。
“这是一个增长型市场。”
住宅房地产销售
索珀表示，由于高利率对房地产活动造成压力，疫情期间房地产市场的“过度”现象已让位于“超大规模”的衰退。他指出，2008-2009 年大衰退之后的衰退持续时间约为此次衰退的一半。
“所以，时间很长，我们最大的城市（如 GTA）的客流量已经回到了 2008 年的水平，”索珀说。
他表示，尽管经济不景气，但由于全国住房短缺，房价“仍保持稳定”。
“因此，我们知道疫情过后市场调整将是实质性的。调整时间比我们预期的要长，主要是因为高利率对于抑制异常飙升的通胀也是必要的，”他说。
索珀表示，展望 2025 年，他预计住宅市场将强劲复苏，部分原因是借贷成本较低导致首次购房者进入市场。
“这是一个非常重要的核心，特别是在复苏市场中，他们一开始一直在观望，因为利率太高，”他补充说，首次购房者相对于他们所购房屋的价值而言，往往是大额借款人。
索珀表示，随着加拿大央行于 6 月开始降息周期，首次购房者并没有动力进入市场，因为利率大约“每六周”下降一次。然而，他说，随着 10 月份降息 50 个基点，这一趋势发生了变化，更多人不再袖手旁观。
“我认为这将成为市场活动的主要驱动力之一：人们想要领先于浪潮，回归到不舒服的正常购房状态，特别是在不列颠哥伦比亚省和安大略省最昂贵的市场，你需要处理多个报价，这可以称之为竞价战，价格上涨速度快于收入上涨速度，”索珀说。
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