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2024菲沙河谷新房源激增 銷量下降
2024菲沙河谷新房源激增 銷量下降2024菲沙河谷新房源激增 銷量下降
（加西網綜合）加拿大央行從年中開始的降息不足以緩解 2024 年菲沙河谷許多購房者的負擔能力危機，導致年銷售額下降。
據菲沙河谷房地產局今天發布的最新報告稱，截至 2024 年 12 月 31 日，壹年內新上市房屋數量為 35,698 套，創 10 年來新高，比 10 年平均水平高出 9%。
然而，多重上市服務 (MLS) 記錄的菲沙河谷年銷售量為 10 年來最低，為 14,570 套，比 2023 年下降 1%，比 10 年平均水平低 24%。素裡市占 2024 年銷售的大部分，占 51%，蘭裡和阿伯茨福德分別占 24% 和 15%。
菲沙河谷房地產委員會主席 Jeff Chadha 表示：“繼 2023 年創下拾年新低之後，2024 年是菲沙河谷房屋銷售低迷的又壹年。”“該地區部分地區房價略有下跌，這對希望進入市場的買家來說微不足道。與此同時，適度的價格調整並沒有阻止賣家掛牌出售。”
菲沙河谷的綜合基准房價今年收於 965,000 元，同比下降 2%，較 3 月份的 2024 年峰值下降 4%。
2024 年 12 月菲沙河谷房地產市場
該委員會記錄了菲沙河谷 12 月份 MLS 上的 994 筆銷售，較 11 月份下降 13%，但比 2023 年 12 月的銷售額高出 19%。
11 月至 12 月，新房源數量下降了 46%，從 2,367 套減少到 1,288 套，導致 12 月整體庫存下降了 23%。12 月，銷售與活躍房源比率為 16%，整體市場在年底保持平衡。當比率在 12% 至 20% 之間時，市場被視為平衡。
菲沙河谷房地產局首席執行官巴爾德夫·吉爾 (Baldev Gill) 表示：“雖然菲沙河谷在 2024 年的大部分時間裡市場狀況總體平衡，但買賣活動水平低反映出，對於許多人來說，這是充滿挑戰的壹年，因為潛在買家正在等待負擔能力的改善。”
“加拿大銀行的降息以及政府最近旨在增加整體住房供應和提高負擔能力的政策，應該有助於改善 2025 年的市場狀況。”
12 月聯排別墅和公寓的銷售時間比 11 月更長。聯排別墅的上市時間為 36 天，高於 11 月的 33 天，而公寓的上市時間為 38 天，高於上個月的 36 天。單戶住宅的上市時間為 43 天 — 與 11 月相比沒有變化。
菲沙河谷綜合基准房價連續第九個月下滑，較 11 月份下跌 0.5%。
MLS® HPI 基准價格活動：
REF: https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fraser-valley-home-sal...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
據菲沙河谷房地產局今天發布的最新報告稱，截至 2024 年 12 月 31 日，壹年內新上市房屋數量為 35,698 套，創 10 年來新高，比 10 年平均水平高出 9%。
然而，多重上市服務 (MLS) 記錄的菲沙河谷年銷售量為 10 年來最低，為 14,570 套，比 2023 年下降 1%，比 10 年平均水平低 24%。素裡市占 2024 年銷售的大部分，占 51%，蘭裡和阿伯茨福德分別占 24% 和 15%。
菲沙河谷房地產委員會主席 Jeff Chadha 表示：“繼 2023 年創下拾年新低之後，2024 年是菲沙河谷房屋銷售低迷的又壹年。”“該地區部分地區房價略有下跌，這對希望進入市場的買家來說微不足道。與此同時，適度的價格調整並沒有阻止賣家掛牌出售。”
菲沙河谷的綜合基准房價今年收於 965,000 元，同比下降 2%，較 3 月份的 2024 年峰值下降 4%。
2024 年 12 月菲沙河谷房地產市場
該委員會記錄了菲沙河谷 12 月份 MLS 上的 994 筆銷售，較 11 月份下降 13%，但比 2023 年 12 月的銷售額高出 19%。
11 月至 12 月，新房源數量下降了 46%，從 2,367 套減少到 1,288 套，導致 12 月整體庫存下降了 23%。12 月，銷售與活躍房源比率為 16%，整體市場在年底保持平衡。當比率在 12% 至 20% 之間時，市場被視為平衡。
菲沙河谷房地產局首席執行官巴爾德夫·吉爾 (Baldev Gill) 表示：“雖然菲沙河谷在 2024 年的大部分時間裡市場狀況總體平衡，但買賣活動水平低反映出，對於許多人來說，這是充滿挑戰的壹年，因為潛在買家正在等待負擔能力的改善。”
“加拿大銀行的降息以及政府最近旨在增加整體住房供應和提高負擔能力的政策，應該有助於改善 2025 年的市場狀況。”
12 月聯排別墅和公寓的銷售時間比 11 月更長。聯排別墅的上市時間為 36 天，高於 11 月的 33 天，而公寓的上市時間為 38 天，高於上個月的 36 天。單戶住宅的上市時間為 43 天 — 與 11 月相比沒有變化。
菲沙河谷綜合基准房價連續第九個月下滑，較 11 月份下跌 0.5%。
MLS® HPI 基准價格活動：
- 獨棟住宅：FVREB 獨棟住宅的基准價格為 1,480,400 元，與 2024 年 11 月相比下降了 0.1%，與 2023 年 12 月相比上漲了 0.9%。
- 聯排別墅：FVREB 聯排別墅的基准價格為 827,900 元，與 2024 年 11 月相比下降了 0.9%，與 2023 年 12 月相比上漲了 0.3%。
- 公寓：FVREB 公寓/共管公寓的基准價格為 533,900 元，與 2024 年 11 月相比下降了 0.4%，與 2023 年 12 月相比下降了 0.2%。
REF: https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fraser-valley-home-sal...
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