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2025加国新法新规必知 可能影响你
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提高资本利得包含率
渥太华在 2024 年联邦预算中宣布将增加需缴纳所得税的资本利得份额。公司实现的资本利得的纳入率（纳税部分）将从二分之一上升到三分之二。这一增长也适用于个人，但仅限于资本收益超过 25 万元的情况。所有超过 25 万元的利润都将面临 66.7% 的纳入率。
然而，这些变化还不是法律。联邦政府表示，资本利得税上调将于2024年6月25日生效，但议会的政治动荡使其未能通过该立法。 CRA 已发布指南，建议加拿大人根据拟议的税收变更报税，尽管这些变更尚未成为法律。
首付和抵押贷款的新规则
渥太华去年九月宣布的新抵押贷款规则旨在让加拿大年轻人更容易买房，并让加拿大人更容易为价格较高的房屋获得抵押贷款保险。
新规定于12月15日生效，要求买家在购买价格的前50万元中至少支付5%的首付，在50万至150万元之间的部分支付10%的首付。因此，对于价值 100 万元的房屋，最低首付将为 75,000 元，低于现行规定的 200,000 元。对于价值 150 万元的房屋，则为 125,000 美元。
价值不超过 150 万元的房屋也可以享受有保险的抵押贷款，高于之前 100 万元的上限。
首次购房者还将被允许为所有类型的房屋申请有保险的抵押贷款，摊销期为 30 年，而之前的上限为 25 年。更多买家将被允许对预建房屋申请 30 年摊销的有保险抵押贷款。并非所有投资者都有资格。
渥太华承诺提供为房业更多廉价贷款以建造出租套房
联邦政府正在为房主提供两种低成本融资选择，以在其房产中添加地下室公寓或后巷屋等出租单元。
根据加拿大二级套房贷款计划，房主将有资格获得高达 80,000 加元的低成本贷款，联邦政府希望该计划将有助于创造更多的出租住房。该计划预计将于 1 月初启动，贷款期限为 15 年，利率为 2%。
除了新的贷款计划之外，如果房主使用净值来支付增加第二套房的成本，他们很快就能为其受保抵押贷款再融资。如果借款人支付的首付款低于房产购买价格的 20%，则必须支付抵押贷款保险。再融资能力从 1 月 15 日开始。
渥太华宣布更新移民上限
总理贾斯汀·特鲁多和移民部长马克·米勒于 10 月公布了计划，计划在 2025 年将永久居民人数从 50 万减少到 39.5 万，在 2026 年从 50 万减少到 38 万。他们设定的目标是到 2027 年将永久居民人数减少到 36.5 万。
此次削减标志着政府政策的大转变，也是渥太华首次缩减永久居民目标。它冻结了 2023 年的移民水平，试图应对不断增加的移民数量。
政府还发布了一项计划，以解决临时居民数量增加的问题，其中包括国际学生和持有工作许可证的人，并首次公布了年度目标。计划在2025年接纳673,650名临时居民，2026年下降至516,600人，2027年下降至543,600人。计算得出，随着这些变化，加拿大的临时居民人口将在2025年减少445,901人，2026年减少445,662人。
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渥太华在 2024 年联邦预算中宣布将增加需缴纳所得税的资本利得份额。公司实现的资本利得的纳入率（纳税部分）将从二分之一上升到三分之二。这一增长也适用于个人，但仅限于资本收益超过 25 万元的情况。所有超过 25 万元的利润都将面临 66.7% 的纳入率。
然而，这些变化还不是法律。联邦政府表示，资本利得税上调将于2024年6月25日生效，但议会的政治动荡使其未能通过该立法。 CRA 已发布指南，建议加拿大人根据拟议的税收变更报税，尽管这些变更尚未成为法律。
首付和抵押贷款的新规则
渥太华去年九月宣布的新抵押贷款规则旨在让加拿大年轻人更容易买房，并让加拿大人更容易为价格较高的房屋获得抵押贷款保险。
新规定于12月15日生效，要求买家在购买价格的前50万元中至少支付5%的首付，在50万至150万元之间的部分支付10%的首付。因此，对于价值 100 万元的房屋，最低首付将为 75,000 元，低于现行规定的 200,000 元。对于价值 150 万元的房屋，则为 125,000 美元。
价值不超过 150 万元的房屋也可以享受有保险的抵押贷款，高于之前 100 万元的上限。
首次购房者还将被允许为所有类型的房屋申请有保险的抵押贷款，摊销期为 30 年，而之前的上限为 25 年。更多买家将被允许对预建房屋申请 30 年摊销的有保险抵押贷款。并非所有投资者都有资格。
渥太华承诺提供为房业更多廉价贷款以建造出租套房
联邦政府正在为房主提供两种低成本融资选择，以在其房产中添加地下室公寓或后巷屋等出租单元。
根据加拿大二级套房贷款计划，房主将有资格获得高达 80,000 加元的低成本贷款，联邦政府希望该计划将有助于创造更多的出租住房。该计划预计将于 1 月初启动，贷款期限为 15 年，利率为 2%。
除了新的贷款计划之外，如果房主使用净值来支付增加第二套房的成本，他们很快就能为其受保抵押贷款再融资。如果借款人支付的首付款低于房产购买价格的 20%，则必须支付抵押贷款保险。再融资能力从 1 月 15 日开始。
渥太华宣布更新移民上限
总理贾斯汀·特鲁多和移民部长马克·米勒于 10 月公布了计划，计划在 2025 年将永久居民人数从 50 万减少到 39.5 万，在 2026 年从 50 万减少到 38 万。他们设定的目标是到 2027 年将永久居民人数减少到 36.5 万。
此次削减标志着政府政策的大转变，也是渥太华首次缩减永久居民目标。它冻结了 2023 年的移民水平，试图应对不断增加的移民数量。
政府还发布了一项计划，以解决临时居民数量增加的问题，其中包括国际学生和持有工作许可证的人，并首次公布了年度目标。计划在2025年接纳673,650名临时居民，2026年下降至516,600人，2027年下降至543,600人。计算得出，随着这些变化，加拿大的临时居民人口将在2025年减少445,901人，2026年减少445,662人。
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