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大温房价都超100万 要备多少银子
大温房价都超100万 要备多少银子大温房价都超100万 要备多少银子
(加西网综合)截至 12 月 15 日，由于提供抵押贷款保险，现在购房者可以为售价不超过 150 万元的房屋提供低于 20% 的首付。
考虑到温哥华房价的中位价约为160万元，而全省的房屋中位价则徘徊在100万元左右，许多购房者可能要做好100万元买房起步价的准备。
以下是V.I.A给各位汇总的最新抵押贷款保险对您财务状况的影响。
100万元的房屋首付是多少？
从法律上讲，加拿大的首付如下：
- 如果购买价格低于 50万元，首付必须至少为总额的 5%。
- 如果购买价格在 50 万至 150 万元之间，则首付为前 50 万元的 5%，加上 50 万元以上金额的 10%。
- 如果购买价格为150万元或以上，则首付必须至少为20%。
快速算一下，150 万元的 20% 就是 30 万元。买房时还涉及其他费用和付款，包括成交费用和土地转让，因此您需要存的钱远不止于此。
150 万元房屋的首付是多少？
规则修改后，购房者可以为 150 万元以下的房屋购买保险，这样首付就可以少一些。
加拿大按揭与住房公司（CMHC）不为 150 万元或以上的贷款提供保险。这是因为如果您的首付达到或超过 20%，就不需要购买保险，而如果您的贷款达到或超过 150 万元，就必须购买保险。因此，您可以为所有低于 150 万元的房产支付较少的首付款。
需要多少收入才能负担得起 150 万元的房屋？
为了帮助确定您是否有资格获得贷款，银行和其他贷款机构会使用两个公式。第一个是偿债比率 (gross debt service，GDS)，第二个是总偿债比率 ( total debt service，TDS)。在计算时，您需要了解您感兴趣的房产的年平均供暖成本。可以询问房源代理、买方代理或卖方平均供暖成本是多少。如果是新建房屋或无法得知，请根据附近类似房产的情况进行合理估算。
请注意，在进行上述计算时，两单元自住房产的第二套房的租金收入可以 100%计入您的收入。对于其他类型的租赁安排，租金总收入的 50%可计入您的收入。
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