[列治文新聞] 列治文這種類型房屋價格繼續上升
(加西網綜合)列治文市府報告顯示今年第叁季度，列治文的房地產市場繼續緩慢降溫，銷售量減少，部分房屋類型的價格略有下降,但聯排屋的價格繼續保持上升。
同時，各類建築的建築許可證數量似乎都在增加中。
根據列治文市政府工作人員的報告，第叁季度，列治文獨立屋和公寓的價格略有下降，但聯排別墅的價格繼續保持上升趨勢。
和2023 年第叁季度相比，列治文公寓房價指數下降至 73.76 萬元（1.7%），獨立屋價格也下降至 216.88 萬元（0.5%）。
另壹方面，聯排別墅的價格在今年第叁季度上漲至114.94萬元（2.1%），和大溫哥華地區的同期指數相比，聯排別墅的價格同比略有上漲。
根據《列治文新聞》的報道，市政府工作人員的報告還顯示，和2023年第叁季度相比，列治文的住宅房屋銷售量下降了26.2%（售出638套房屋）。
其中公寓銷售的降幅最大（29%），其次是聯排別墅（24.5%）和獨戶住宅（21%）。
掛牌房源的平均上市時間也表明了這壹點，今年第叁季度掛牌房源的平均上市時間同比全面增長。
公寓房源的平均上市時間增幅最大（26.9%），達到 33 天。聯排屋緊隨其後，平均上市天數增加了 8.3%，達到 26 天；獨立屋的平均上市天數為 35 天（2.9%）。
報告稱，與此同時，掛牌房源數量也有所增加，為購房者提供了更多選擇。
截至 9 月底，銷售量與活躍掛牌量之比為 11.7%，略高於去年同期的 20%。
從歷史上看，如果該比率長期低於 12%，房價就會下跌。
報告補充說："這部分是由於人們對負擔能力的持續擔憂，盡管近期利率有所下調，但許多潛在購房者仍感受到借貸成本上升的壓力。”
開發項目與空置率同時上升
雖然列治文的住宅市場似乎處於下滑趨勢，但該市的開發市場卻呈現出另壹番景象。
2024 年第叁季度頒發的建築許可證數量同比增長了 11%，上壹季度共頒發了 150 份住宅建築許可證、111 份商業建築許可證和 63 份工業建築許可證。
在這叁種類型中，工業建築許可證的增長幅度最大，自 2023 年第叁季度以來增長了 37%。值得注意的是，列治文第叁季度新增了 531 個住房單元（208.7%）。
建築價值（582.5%）增至 7.814 億加元，開工量增至 434 座（1.3%），與大溫哥華地區（開工量大幅下降（18.7%））相比，列治文地區的發展也呈現出欣欣向榮的態勢。
商業空置率也在上升
列治文的商業供應量持續增長，但空置率也在上升。
報告解釋說，今年第叁季度，列治文的工業用地空置率為 1.9%，而壹年前僅略高於 1%，因此要價租金保持在相對適中的水平。
這略低於大溫地區的空置率，後者上升至 2.8%，是自 2016 年第贰季度以來的最高值。
同樣，寫字樓的空置率也略有上升，達到 10.9%；與此同時，公交導向型寫字樓的空置率與去年相比為 7.8%--列治文寫字樓的要價租金是該地區最低的。
這和大溫地區的空置率（11%）幾乎持平，後者比去年增加了 12.2%。
報告稱："在全球形勢影響本地趨勢的情況下，列治文的低水平經濟增長預計將持續到 2024 年。“
REF:
https://www.richmond-news.com/local-business/richmond-sin...
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同時，各類建築的建築許可證數量似乎都在增加中。
根據列治文市政府工作人員的報告，第叁季度，列治文獨立屋和公寓的價格略有下降，但聯排別墅的價格繼續保持上升趨勢。
和2023 年第叁季度相比，列治文公寓房價指數下降至 73.76 萬元（1.7%），獨立屋價格也下降至 216.88 萬元（0.5%）。
另壹方面，聯排別墅的價格在今年第叁季度上漲至114.94萬元（2.1%），和大溫哥華地區的同期指數相比，聯排別墅的價格同比略有上漲。
根據《列治文新聞》的報道，市政府工作人員的報告還顯示，和2023年第叁季度相比，列治文的住宅房屋銷售量下降了26.2%（售出638套房屋）。
其中公寓銷售的降幅最大（29%），其次是聯排別墅（24.5%）和獨戶住宅（21%）。
掛牌房源的平均上市時間也表明了這壹點，今年第叁季度掛牌房源的平均上市時間同比全面增長。
公寓房源的平均上市時間增幅最大（26.9%），達到 33 天。聯排屋緊隨其後，平均上市天數增加了 8.3%，達到 26 天；獨立屋的平均上市天數為 35 天（2.9%）。
報告稱，與此同時，掛牌房源數量也有所增加，為購房者提供了更多選擇。
截至 9 月底，銷售量與活躍掛牌量之比為 11.7%，略高於去年同期的 20%。
從歷史上看，如果該比率長期低於 12%，房價就會下跌。
報告補充說："這部分是由於人們對負擔能力的持續擔憂，盡管近期利率有所下調，但許多潛在購房者仍感受到借貸成本上升的壓力。”
開發項目與空置率同時上升
雖然列治文的住宅市場似乎處於下滑趨勢，但該市的開發市場卻呈現出另壹番景象。
2024 年第叁季度頒發的建築許可證數量同比增長了 11%，上壹季度共頒發了 150 份住宅建築許可證、111 份商業建築許可證和 63 份工業建築許可證。
在這叁種類型中，工業建築許可證的增長幅度最大，自 2023 年第叁季度以來增長了 37%。值得注意的是，列治文第叁季度新增了 531 個住房單元（208.7%）。
建築價值（582.5%）增至 7.814 億加元，開工量增至 434 座（1.3%），與大溫哥華地區（開工量大幅下降（18.7%））相比，列治文地區的發展也呈現出欣欣向榮的態勢。
商業空置率也在上升
列治文的商業供應量持續增長，但空置率也在上升。
報告解釋說，今年第叁季度，列治文的工業用地空置率為 1.9%，而壹年前僅略高於 1%，因此要價租金保持在相對適中的水平。
這略低於大溫地區的空置率，後者上升至 2.8%，是自 2016 年第贰季度以來的最高值。
同樣，寫字樓的空置率也略有上升，達到 10.9%；與此同時，公交導向型寫字樓的空置率與去年相比為 7.8%--列治文寫字樓的要價租金是該地區最低的。
這和大溫地區的空置率（11%）幾乎持平，後者比去年增加了 12.2%。
報告稱："在全球形勢影響本地趨勢的情況下，列治文的低水平經濟增長預計將持續到 2024 年。“
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https://www.richmond-news.com/local-business/richmond-sin...
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