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加拿大房屋銷量升溫 買方市場消失
加拿大房屋銷量升溫 買方市場消失加拿大房屋銷量升溫 買方市場消失
（加西網綜合）通常天氣變冷時，加國房地產市場就會進入冬眠狀態，但今年顯然不是這樣。
昨日，加拿大房地產協會公布房屋銷售連續第贰個月強勁增長，這預示著春天的氣息即將來臨，壹些經濟學家也因此上調了對未來壹年的預測。
CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 在新聞稿中表示： “正常情況下，我們可能預計市場反彈會暫停，然後在春季恢復；然而，加拿大央行最近降息 50 個基點，再加上放松抵押貸款規則，可能意味著冬季市場將比平時更加活躍。”
繼 10 月份增長 30% 之後，11 月份房屋銷售量較去年同期增長 26%。按月計算，11 月銷售額增長 2.8%，10 月增長 7.7%，房地產市場回到了 2019 年底疫情爆發前的水平。
過去兩個月新房上市數量有所下降，導致市場供應吃緊，銷售量與新房上市量的比率處於平衡區域的上游。
BMO資本市場高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“事實上，在我們追蹤的 23 個主要城市中，已經不再存在徹底的買方市場。”
房價也在上漲，11 月份全國平均房價比去年同期上漲 7.4%，達到 694,411 元。
加拿大皇家銀行 經濟學家羅伯特·霍格表示，MLS 房價指數上漲 0.6%，為 2023 年 7 月以來最強勁的月度漲幅，多倫多和溫哥華的基准價格以壹年多來最快的速度上漲。
經濟學家預計，隨著借貸成本進壹步降低以及政府新政策為更多購房者進入市場鋪平道路，銷售額和價格將繼續上漲。
加拿大房貸新規定於上周日生效，允許首次購房者進行 30 年分期償還貸款，並將抵押貸款保險限額提高至 150 萬元。
凱投宏觀副首席北美經濟學家斯蒂芬·布朗表示，“鑒於銷售量與掛牌量比率的回升以及多倫多和溫哥華房價的反彈（這兩個地區的前景最為令人擔憂），預測春季購房旺季到來前房價會出現短暫的下跌已經沒有意義了。”
Capital 預計從現在到 6 月份，房價每月平均上漲 0.4%。總體而言，預計今年和明年房價將上漲 4%。
上個月，全國房屋銷售量創下 2021 年以來 11 月份的最高水平，較去年同期增長 26%。但房地產行業總是以地段、地段、還是地段為重。
加拿大國家銀行稱，10 個省中有 7 個省的月銷售額環比增長，但 3 個省出現赤字。魁北克省銷售額增長 5.2%，居首；其次是BC省，增長 4.9%；阿爾伯塔省增長 2.9%。
然而，紐芬蘭省的銷售額卻暴跌了 14.5%，新斯科舍省下降了 4.4%，愛德華王子島下降了 2.7%。新不倫瑞克省的銷售額有所上升，但僅增長了 0.4%。
REF： https://financialpost.com/news/canada-housing-market-heat...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
昨日，加拿大房地產協會公布房屋銷售連續第贰個月強勁增長，這預示著春天的氣息即將來臨，壹些經濟學家也因此上調了對未來壹年的預測。
CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 在新聞稿中表示： “正常情況下，我們可能預計市場反彈會暫停，然後在春季恢復；然而，加拿大央行最近降息 50 個基點，再加上放松抵押貸款規則，可能意味著冬季市場將比平時更加活躍。”
繼 10 月份增長 30% 之後，11 月份房屋銷售量較去年同期增長 26%。按月計算，11 月銷售額增長 2.8%，10 月增長 7.7%，房地產市場回到了 2019 年底疫情爆發前的水平。
過去兩個月新房上市數量有所下降，導致市場供應吃緊，銷售量與新房上市量的比率處於平衡區域的上游。
BMO資本市場高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“事實上，在我們追蹤的 23 個主要城市中，已經不再存在徹底的買方市場。”
房價也在上漲，11 月份全國平均房價比去年同期上漲 7.4%，達到 694,411 元。
加拿大皇家銀行 經濟學家羅伯特·霍格表示，MLS 房價指數上漲 0.6%，為 2023 年 7 月以來最強勁的月度漲幅，多倫多和溫哥華的基准價格以壹年多來最快的速度上漲。
經濟學家預計，隨著借貸成本進壹步降低以及政府新政策為更多購房者進入市場鋪平道路，銷售額和價格將繼續上漲。
加拿大房貸新規定於上周日生效，允許首次購房者進行 30 年分期償還貸款，並將抵押貸款保險限額提高至 150 萬元。
凱投宏觀副首席北美經濟學家斯蒂芬·布朗表示，“鑒於銷售量與掛牌量比率的回升以及多倫多和溫哥華房價的反彈（這兩個地區的前景最為令人擔憂），預測春季購房旺季到來前房價會出現短暫的下跌已經沒有意義了。”
Capital 預計從現在到 6 月份，房價每月平均上漲 0.4%。總體而言，預計今年和明年房價將上漲 4%。
上個月，全國房屋銷售量創下 2021 年以來 11 月份的最高水平，較去年同期增長 26%。但房地產行業總是以地段、地段、還是地段為重。
加拿大國家銀行稱，10 個省中有 7 個省的月銷售額環比增長，但 3 個省出現赤字。魁北克省銷售額增長 5.2%，居首；其次是BC省，增長 4.9%；阿爾伯塔省增長 2.9%。
然而，紐芬蘭省的銷售額卻暴跌了 14.5%，新斯科舍省下降了 4.4%，愛德華王子島下降了 2.7%。新不倫瑞克省的銷售額有所上升，但僅增長了 0.4%。
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