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加拿大房屋销量升温 买方市场消失
加拿大房屋销量升温 买方市场消失加拿大房屋销量升温 买方市场消失
（加西网综合）通常天气变冷时，加国房地产市场就会进入冬眠状态，但今年显然不是这样。
昨日，加拿大房地产协会公布房屋销售连续第二个月强劲增长，这预示着春天的气息即将来临，一些经济学家也因此上调了对未来一年的预测。
CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 在新闻稿中表示： “正常情况下，我们可能预计市场反弹会暂停，然后在春季恢复；然而，加拿大央行最近降息 50 个基点，再加上放松抵押贷款规则，可能意味着冬季市场将比平时更加活跃。”
继 10 月份增长 30% 之后，11 月份房屋销售量较去年同期增长 26%。按月计算，11 月销售额增长 2.8%，10 月增长 7.7%，房地产市场回到了 2019 年底疫情爆发前的水平。
过去两个月新房上市数量有所下降，导致市场供应吃紧，销售量与新房上市量的比率处于平衡区域的上游。
BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“事实上，在我们追踪的 23 个主要城市中，已经不再存在彻底的买方市场。”
房价也在上涨，11 月份全国平均房价比去年同期上涨 7.4%，达到 694,411 元。
加拿大皇家银行 经济学家罗伯特·霍格表示，MLS 房价指数上涨 0.6%，为 2023 年 7 月以来最强劲的月度涨幅，多伦多和温哥华的基准价格以一年多来最快的速度上涨。
经济学家预计，随着借贷成本进一步降低以及政府新政策为更多购房者进入市场铺平道路，销售额和价格将继续上涨。
加拿大房贷新规定于上周日生效，允许首次购房者进行 30 年分期偿还贷款，并将抵押贷款保险限额提高至 150 万元。
凯投宏观副首席北美经济学家斯蒂芬·布朗表示，“鉴于销售量与挂牌量比率的回升以及多伦多和温哥华房价的反弹（这两个地区的前景最为令人担忧），预测春季购房旺季到来前房价会出现短暂的下跌已经没有意义了。”
Capital 预计从现在到 6 月份，房价每月平均上涨 0.4%。总体而言，预计今年和明年房价将上涨 4%。
上个月，全国房屋销售量创下 2021 年以来 11 月份的最高水平，较去年同期增长 26%。但房地产行业总是以地段、地段、还是地段为重。
加拿大国家银行称，10 个省中有 7 个省的月销售额环比增长，但 3 个省出现赤字。魁北克省销售额增长 5.2%，居首；其次是BC省，增长 4.9%；阿尔伯塔省增长 2.9%。
然而，纽芬兰省的销售额却暴跌了 14.5%，新斯科舍省下降了 4.4%，爱德华王子岛下降了 2.7%。新不伦瑞克省的销售额有所上升，但仅增长了 0.4%。
REF： https://financialpost.com/news/canada-housing-market-heat...
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昨日，加拿大房地产协会公布房屋销售连续第二个月强劲增长，这预示着春天的气息即将来临，一些经济学家也因此上调了对未来一年的预测。
CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 在新闻稿中表示： “正常情况下，我们可能预计市场反弹会暂停，然后在春季恢复；然而，加拿大央行最近降息 50 个基点，再加上放松抵押贷款规则，可能意味着冬季市场将比平时更加活跃。”
继 10 月份增长 30% 之后，11 月份房屋销售量较去年同期增长 26%。按月计算，11 月销售额增长 2.8%，10 月增长 7.7%，房地产市场回到了 2019 年底疫情爆发前的水平。
过去两个月新房上市数量有所下降，导致市场供应吃紧，销售量与新房上市量的比率处于平衡区域的上游。
BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“事实上，在我们追踪的 23 个主要城市中，已经不再存在彻底的买方市场。”
房价也在上涨，11 月份全国平均房价比去年同期上涨 7.4%，达到 694,411 元。
加拿大皇家银行 经济学家罗伯特·霍格表示，MLS 房价指数上涨 0.6%，为 2023 年 7 月以来最强劲的月度涨幅，多伦多和温哥华的基准价格以一年多来最快的速度上涨。
经济学家预计，随着借贷成本进一步降低以及政府新政策为更多购房者进入市场铺平道路，销售额和价格将继续上涨。
加拿大房贷新规定于上周日生效，允许首次购房者进行 30 年分期偿还贷款，并将抵押贷款保险限额提高至 150 万元。
凯投宏观副首席北美经济学家斯蒂芬·布朗表示，“鉴于销售量与挂牌量比率的回升以及多伦多和温哥华房价的反弹（这两个地区的前景最为令人担忧），预测春季购房旺季到来前房价会出现短暂的下跌已经没有意义了。”
Capital 预计从现在到 6 月份，房价每月平均上涨 0.4%。总体而言，预计今年和明年房价将上涨 4%。
上个月，全国房屋销售量创下 2021 年以来 11 月份的最高水平，较去年同期增长 26%。但房地产行业总是以地段、地段、还是地段为重。
加拿大国家银行称，10 个省中有 7 个省的月销售额环比增长，但 3 个省出现赤字。魁北克省销售额增长 5.2%，居首；其次是BC省，增长 4.9%；阿尔伯塔省增长 2.9%。
然而，纽芬兰省的销售额却暴跌了 14.5%，新斯科舍省下降了 4.4%，爱德华王子岛下降了 2.7%。新不伦瑞克省的销售额有所上升，但仅增长了 0.4%。
REF： https://financialpost.com/news/canada-housing-market-heat...
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