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加國房屋銷量持續飆升 房價開始漲
加國房屋銷量持續飆升 房價開始漲加國房屋銷量持續飆升 房價開始漲
（加西網綜合）加拿大房地產協會（CREA）表示，11 月份售出的房屋數量與去年同期相比增長了 26%，這是連續第贰個月實現同比大幅增長。
以下是 11 月統計數據：
上個月，加拿大共有 37,855 套房屋易手，而 2023 年 11 月為 30,042 套，10 月份銷售額同比增長 30%。
該協會表示，11 月份的銷售額較 10 月份增長 2.8%，目前累計比 5 月份（即 6 月初首次降息之前）高出 18.4%。11 月份的銷售額增長主要得益於大溫哥華、卡爾加裡、大多倫多和蒙特利爾的銷售額增長，以及阿爾伯塔省和安大略省壹些較小城市的銷售額出現兩位數增長。
11 月份全國平均房屋售價較去年同期上漲 7.4%，達到 694,411 元。
加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在新聞稿中表示：“不僅銷售額再次上升，而且隨著市場條件開始收緊，11 月份全國價格在近壹年半以來首次大幅上漲。”
“正常情況下，我們可能預計市場反彈會暫停，然後在春季恢復；然而，加拿大央行最近降息 50 個基點，再加上放松抵押貸款規則，可能意味著冬季市場將比平時更加活躍。”
加拿大央行上周將利率下調半個百分點，這是該央行自 6 月份以來第伍次連續下調政策利率，至 3.25%。
經季節性調整後，全國房屋銷售額環比 10 月份增長 2.8%。新上市房產數量環比下降0.5%。
截至月底，全國有超過 160,000 處房產掛牌出售，較去年同期增長 8.9%，但仍低於同期的歷史平均水平。
截至 2024 年 11 月底，全國庫存為 3.7 個月，低於 10 月底的 3.8 個月，為 14 個月以來的最低水平。長期平均庫存為 5.1 個月，賣方市場庫存低於約 3.6 個月，買方市場庫存高於 6.5 個月。
未經季節性調整的全國綜合 MLS® 房價指數比 2023 年 11 月低 1.2%，為去年 4 月以來的最小降幅。未經季節性調整的全國平均房價在 2024 年 11 月為 694,411 元，比 2023 年 11 月上漲 7.4%。
“10 月和 11 月標志著贰手房市場期待已久的反彈開始，借貸成本降低和更多房源可供選擇，這些因素促使買家不再觀望。”加拿大房地產協會主席 James Mabey 表示。
NerdWallet Canada 發言人賈維斯 Clay Jarvis 在壹份聲明中表示：“隨著浮動利率下降和庫存增加，買家正在趁熱打鐵入市。”
賈維斯預測春季的競爭將會很激烈。考慮到這壹點，壹些買家可能選擇上個月買房，以避免明年需求增加導致掛牌價格上漲時支付更多費用。
“他們的抵押貸款現在會稍微貴壹些，但這是壹些買家願意做出的權衡。把它看作是壹種機會成本，”他說。“今年市場將以高調結束。我們不會回到 2021 年 12 月的瘋狂時期，但與去年相比，我們應該會看到銷售額大幅增長。”
REF: https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-co...
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還沒人說話啊，我想來說幾句
以下是 11 月統計數據：
- 全國房屋銷售量環比增長2.8%。
- 實際（未經季節性調整）月度活動比 2023 年 11 月高出 26%。
- 新上市房產數量環比下降0.5%。
- MLS® 房價指數 (HPI) 環比上漲 0.6%，但同比仍下降 1.2%。
- 實際（未經季節性調整）全國平均銷售價格同比上漲 7.4%。
上個月，加拿大共有 37,855 套房屋易手，而 2023 年 11 月為 30,042 套，10 月份銷售額同比增長 30%。
該協會表示，11 月份的銷售額較 10 月份增長 2.8%，目前累計比 5 月份（即 6 月初首次降息之前）高出 18.4%。11 月份的銷售額增長主要得益於大溫哥華、卡爾加裡、大多倫多和蒙特利爾的銷售額增長，以及阿爾伯塔省和安大略省壹些較小城市的銷售額出現兩位數增長。
11 月份全國平均房屋售價較去年同期上漲 7.4%，達到 694,411 元。
加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在新聞稿中表示：“不僅銷售額再次上升，而且隨著市場條件開始收緊，11 月份全國價格在近壹年半以來首次大幅上漲。”
“正常情況下，我們可能預計市場反彈會暫停，然後在春季恢復；然而，加拿大央行最近降息 50 個基點，再加上放松抵押貸款規則，可能意味著冬季市場將比平時更加活躍。”
加拿大央行上周將利率下調半個百分點，這是該央行自 6 月份以來第伍次連續下調政策利率，至 3.25%。
經季節性調整後，全國房屋銷售額環比 10 月份增長 2.8%。新上市房產數量環比下降0.5%。
截至月底，全國有超過 160,000 處房產掛牌出售，較去年同期增長 8.9%，但仍低於同期的歷史平均水平。
截至 2024 年 11 月底，全國庫存為 3.7 個月，低於 10 月底的 3.8 個月，為 14 個月以來的最低水平。長期平均庫存為 5.1 個月，賣方市場庫存低於約 3.6 個月，買方市場庫存高於 6.5 個月。
未經季節性調整的全國綜合 MLS® 房價指數比 2023 年 11 月低 1.2%，為去年 4 月以來的最小降幅。未經季節性調整的全國平均房價在 2024 年 11 月為 694,411 元，比 2023 年 11 月上漲 7.4%。
“10 月和 11 月標志著贰手房市場期待已久的反彈開始，借貸成本降低和更多房源可供選擇，這些因素促使買家不再觀望。”加拿大房地產協會主席 James Mabey 表示。
NerdWallet Canada 發言人賈維斯 Clay Jarvis 在壹份聲明中表示：“隨著浮動利率下降和庫存增加，買家正在趁熱打鐵入市。”
賈維斯預測春季的競爭將會很激烈。考慮到這壹點，壹些買家可能選擇上個月買房，以避免明年需求增加導致掛牌價格上漲時支付更多費用。
“他們的抵押貸款現在會稍微貴壹些，但這是壹些買家願意做出的權衡。把它看作是壹種機會成本，”他說。“今年市場將以高調結束。我們不會回到 2021 年 12 月的瘋狂時期，但與去年相比，我們應該會看到銷售額大幅增長。”
REF: https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-co...
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