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大溫房地產銷售量激增庫存也激增
大溫房地產銷售量激增庫存也激增大溫房地產銷售量激增庫存也激增
（加西網綜合）大溫哥華房地產市場即將蘇醒。根據大溫哥華房地產局（GVR）的數據顯示，11 月份典型房屋價格止跌。盡管在幾周前出現了月度下降，但房屋銷量的突然激增幫助提振了買方情緒。另外，賣方推出更多房源使得這種情緒保持在了壹個謹慎的水平。
2024 年 11 月該地區的住宅銷售總量為 2,181 套，比 2023 年 11 月記錄的 1,702 套增長 28.1%。延續了 10 月份同比增長 30% 的勢頭。這比 10 年季節平均值 (2,500) 低 12.8%。
溫哥華房地產價格是否已經觸底？
大溫哥華地區綜合基准（典型）房屋的價格：
來源：大溫哥華房地產局；Better Dwelling。
大溫哥華房地產價格可能剛剛觸底，或者至少正在暫停。11 月份的綜合基准房價（或典型房價）持平於 117 萬元。月度變化幅度最小，與兩個月前的跌幅形成鮮明對比，當時 9 月份的 30 天內房價下跌了 1.4%（-16.2 萬元）。
大溫哥華房地產價格不確定走向何方
大溫哥華地區綜合基准（典型）住房價格的年度變化:
來源：大溫哥華房地產局；Better Dwelling
盡管過去幾年需求不溫不火，但大溫哥華地區的房價並沒有太大變化。綜合基准僅比去年 11 月低 0.9%（-10.7 萬元），自創歷史新高以來僅下跌 6.9%（-86.4 萬元）。
值得注意的是，該地區的房價在最近的低利率繁榮時期並沒有像加拿大大部分地區那樣飆升，主要是因為價格高得多。價格與 2021 年 12 月大致相同，過去 7 年的復合年增長率 (CAGR) 為 1.6%。
溫哥華房地產銷售量上升，庫存量也上升
大溫哥華房地產需求依然不溫不火，但比去年好多了。委員會報告稱，11 月份通過 MLS 售出的房屋數量為 2,181 套，比去年增長了 28.1%。盡管年增長率巨大，但成交量仍比季節平均值低 12.8%。
需求低於正常水平，導致庫存異常高。11 月有 3,725 套新房源，比去年增加 10.6%，比 10 年平均水平高 5.4%。這有助於將活躍房源推高至 13,245 套，高於去年（+21.2%）和 10 年平均水平（+26.1%）。庫存比平時多得多，當聽說價格突然停止下跌時很多人意外。
大溫哥華地區是壹個相對緊張的市場，尤其是在每年這個時候。因此，新房源和活躍房源數量超過歷史平均水平只會使市場處於平衡狀態。11 月份的銷售與活躍房源比率 (SALR) 為 17.5%，接近董事會首選指標的平衡范圍上限。上個月，CREA 首選銷售與新房源比率 (SNLR) 也為 58.5%，也處於平衡狀態。
平衡。值得強調的是這個詞，因為行業多頭壹直強調銷售額的增長，而空頭則強調庫存激增。上述兩個需求指標在平衡區域內均預計價格不會波動，而事實也確實如此。
盡管進入冬季，需求活動異常活躍，但這表明降息在推動市場情緒方面發揮了作用。情緒驅動的市場可能會很快消退或轉變為繁榮。
REF: https://betterdwelling.com/greater-vancouver-real-estate-...
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2024 年 11 月該地區的住宅銷售總量為 2,181 套，比 2023 年 11 月記錄的 1,702 套增長 28.1%。延續了 10 月份同比增長 30% 的勢頭。這比 10 年季節平均值 (2,500) 低 12.8%。
溫哥華房地產價格是否已經觸底？
大溫哥華地區綜合基准（典型）房屋的價格：
來源：大溫哥華房地產局；Better Dwelling。
大溫哥華房地產價格可能剛剛觸底，或者至少正在暫停。11 月份的綜合基准房價（或典型房價）持平於 117 萬元。月度變化幅度最小，與兩個月前的跌幅形成鮮明對比，當時 9 月份的 30 天內房價下跌了 1.4%（-16.2 萬元）。
大溫哥華房地產價格不確定走向何方
大溫哥華地區綜合基准（典型）住房價格的年度變化:
來源：大溫哥華房地產局；Better Dwelling
盡管過去幾年需求不溫不火，但大溫哥華地區的房價並沒有太大變化。綜合基准僅比去年 11 月低 0.9%（-10.7 萬元），自創歷史新高以來僅下跌 6.9%（-86.4 萬元）。
值得注意的是，該地區的房價在最近的低利率繁榮時期並沒有像加拿大大部分地區那樣飆升，主要是因為價格高得多。價格與 2021 年 12 月大致相同，過去 7 年的復合年增長率 (CAGR) 為 1.6%。
溫哥華房地產銷售量上升，庫存量也上升
大溫哥華房地產需求依然不溫不火，但比去年好多了。委員會報告稱，11 月份通過 MLS 售出的房屋數量為 2,181 套，比去年增長了 28.1%。盡管年增長率巨大，但成交量仍比季節平均值低 12.8%。
需求低於正常水平，導致庫存異常高。11 月有 3,725 套新房源，比去年增加 10.6%，比 10 年平均水平高 5.4%。這有助於將活躍房源推高至 13,245 套，高於去年（+21.2%）和 10 年平均水平（+26.1%）。庫存比平時多得多，當聽說價格突然停止下跌時很多人意外。
大溫哥華地區是壹個相對緊張的市場，尤其是在每年這個時候。因此，新房源和活躍房源數量超過歷史平均水平只會使市場處於平衡狀態。11 月份的銷售與活躍房源比率 (SALR) 為 17.5%，接近董事會首選指標的平衡范圍上限。上個月，CREA 首選銷售與新房源比率 (SNLR) 也為 58.5%，也處於平衡狀態。
平衡。值得強調的是這個詞，因為行業多頭壹直強調銷售額的增長，而空頭則強調庫存激增。上述兩個需求指標在平衡區域內均預計價格不會波動，而事實也確實如此。
盡管進入冬季，需求活動異常活躍，但這表明降息在推動市場情緒方面發揮了作用。情緒驅動的市場可能會很快消退或轉變為繁榮。
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