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加國夫婦買了多套公寓,現在每月虧$5000
加國夫婦買了多套公寓,現在每月虧$5000加國夫婦買了多套公寓,現在每月虧$5000
由於貸款成本高和租金低迷，多倫多壹對夫婦在疫情前後購買的多套公寓現在都是負現金流，每月虧損近5000元。他們表示，不會再考慮公寓作為投資選擇。
據Globe and Mail報道，Jacqueline和Leo Francis在2013年購買的第壹套公寓為他們帶來了豐厚的利潤。他們以30萬元購入，2022年以80萬元售出。
然而，他們購買的第贰套公寓樓花卻成了財務負擔。這套位於多倫多北部壹處繁忙購物中心附近的公寓，在2018年支付定金後，他們於今年1月以52.8萬元的價格完成交易。
但是這套公寓正在讓他們虧錢。他們的按揭貸款利率為8.3%，貸款金額為41萬元。按揭付款、物業費、稅費及其他支出總計每月約4200元，而他們每月的租金收入僅為2400元，相當於每月負現金流1800元。
他們購買的第叁套公寓樓花位於多倫多東部Beaches社區。他們與另壹對夫婦合作，於2021年支付定金，今年5月完成交易，這套公寓的價格為84萬元。
這套公寓同樣在虧損。業主為此辦理了兩筆按揭貸款，加上其他物業開支，每月成本約為6700元，而每月租金收入為3650元，這還是因為購買時提供的壹年租金保證而提高的價格。他們的現任租戶每月支付3100元。相當於每月負現金流3100至3600元。
隨著成本不斷增加，Francis夫婦對投資公寓樓花失去興趣。Jacqueline說：“如果是今天，我不會再買。這種投資占用資金時間太長，你可以把錢投入到其他地方。”
圖源：51記者拍攝
投資者興趣減退，市場面臨長期調整
由於公寓樓花的價格不再年年飆升，租金也無法覆蓋貸款支付和其他費用，許多投資者表示，他們沒有計劃再購買更多的公寓。這種投資興趣的減退讓人們懷疑市場不再會回到以往的繁榮，或者當前的低迷意味著公寓樓花行業的長期結構性變化，受挫的投資者正在尋找更安全的回報渠道。
投資者曾經占多倫多公寓樓花購買量的70%以上，他們的興趣消退是加拿大公寓樓花銷售大幅下滑的關鍵原因。據商業房地產公司Altus Group的數據顯示，今年第叁季度，多倫多的公寓樓花銷量創下新低，僅764套，同比下降73%。
在卡爾加裡，第叁季度的公寓樓花銷量同比下降61%；溫哥華和蒙特利爾的銷量分別下降27%和40%。
專家預測，公寓樓花的投資興趣將持續疲軟，直到這種投資再次具有盈利能力。而要實現這壹目標，房價需要大幅下降，利率需要進壹步降低，需求需要增加，租金也必須上漲。
但這些條件難以實現。房價不會下降，除非建築成本顯著降低；利率預計會下降，但沒人知道下降速度有多快；租金的上漲需要租戶能負擔更高的租金或更多的新移民湧入加拿大。然而，收入增長緩慢，而聯邦政府已削減未來將接收的新移民數量。
這壹切都表明，曾經利潤豐厚的公寓市場可能正在經歷壹場長期轉變，而公寓市場占據了加拿大租賃市場的很大份額。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）副首席經濟師Aled Ab Iorwerth表示：“我擔心這是結構性問題，隨著高昂的建築成本和有限的收入增長，租戶負擔更高租金的能力較低，利率需要大幅下降並在較低水平維持壹段時間，才能吸引投資者回歸。”
建築成本和價格的壓力
過去拾年，開發商為了應對建築成本飆升和城市征收的開發費用而提高售價，預建公寓的價格大幅上漲。今年第叁季度，多倫多地區預建公寓的平均售價為每平方英尺1338元，意味著壹套650平方英尺的公寓售價約為87萬元。相比之下，2014年的均價為每平方英尺552元，同樣大小的公寓售價約為35.9萬元。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
據Globe and Mail報道，Jacqueline和Leo Francis在2013年購買的第壹套公寓為他們帶來了豐厚的利潤。他們以30萬元購入，2022年以80萬元售出。
然而，他們購買的第贰套公寓樓花卻成了財務負擔。這套位於多倫多北部壹處繁忙購物中心附近的公寓，在2018年支付定金後，他們於今年1月以52.8萬元的價格完成交易。
但是這套公寓正在讓他們虧錢。他們的按揭貸款利率為8.3%，貸款金額為41萬元。按揭付款、物業費、稅費及其他支出總計每月約4200元，而他們每月的租金收入僅為2400元，相當於每月負現金流1800元。
他們購買的第叁套公寓樓花位於多倫多東部Beaches社區。他們與另壹對夫婦合作，於2021年支付定金，今年5月完成交易，這套公寓的價格為84萬元。
這套公寓同樣在虧損。業主為此辦理了兩筆按揭貸款，加上其他物業開支，每月成本約為6700元，而每月租金收入為3650元，這還是因為購買時提供的壹年租金保證而提高的價格。他們的現任租戶每月支付3100元。相當於每月負現金流3100至3600元。
隨著成本不斷增加，Francis夫婦對投資公寓樓花失去興趣。Jacqueline說：“如果是今天，我不會再買。這種投資占用資金時間太長，你可以把錢投入到其他地方。”
圖源：51記者拍攝
投資者興趣減退，市場面臨長期調整
由於公寓樓花的價格不再年年飆升，租金也無法覆蓋貸款支付和其他費用，許多投資者表示，他們沒有計劃再購買更多的公寓。這種投資興趣的減退讓人們懷疑市場不再會回到以往的繁榮，或者當前的低迷意味著公寓樓花行業的長期結構性變化，受挫的投資者正在尋找更安全的回報渠道。
投資者曾經占多倫多公寓樓花購買量的70%以上，他們的興趣消退是加拿大公寓樓花銷售大幅下滑的關鍵原因。據商業房地產公司Altus Group的數據顯示，今年第叁季度，多倫多的公寓樓花銷量創下新低，僅764套，同比下降73%。
在卡爾加裡，第叁季度的公寓樓花銷量同比下降61%；溫哥華和蒙特利爾的銷量分別下降27%和40%。
專家預測，公寓樓花的投資興趣將持續疲軟，直到這種投資再次具有盈利能力。而要實現這壹目標，房價需要大幅下降，利率需要進壹步降低，需求需要增加，租金也必須上漲。
但這些條件難以實現。房價不會下降，除非建築成本顯著降低；利率預計會下降，但沒人知道下降速度有多快；租金的上漲需要租戶能負擔更高的租金或更多的新移民湧入加拿大。然而，收入增長緩慢，而聯邦政府已削減未來將接收的新移民數量。
這壹切都表明，曾經利潤豐厚的公寓市場可能正在經歷壹場長期轉變，而公寓市場占據了加拿大租賃市場的很大份額。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）副首席經濟師Aled Ab Iorwerth表示：“我擔心這是結構性問題，隨著高昂的建築成本和有限的收入增長，租戶負擔更高租金的能力較低，利率需要大幅下降並在較低水平維持壹段時間，才能吸引投資者回歸。”
建築成本和價格的壓力
過去拾年，開發商為了應對建築成本飆升和城市征收的開發費用而提高售價，預建公寓的價格大幅上漲。今年第叁季度，多倫多地區預建公寓的平均售價為每平方英尺1338元，意味著壹套650平方英尺的公寓售價約為87萬元。相比之下，2014年的均價為每平方英尺552元，同樣大小的公寓售價約為35.9萬元。
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