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出租楼盘数量大增10年内增长近4倍
出租楼盘数量大增10年内增长近4倍出租楼盘数量大增10年内增长近4倍
（加西网综合）加拿大房地产市场可能与过去大不相同，加拿大皇家银行经济学家巴塔利亚（Rachel Battaglia）在上周三的一份报告中讨论了导致租金下行压力的因素，她说租赁房屋的建设正在“复兴”，导致供应量呈上升趋势。
“随着前段时间开工的建设项目陆续完工，最近几个季度的租赁竣工量大幅增加，”巴塔利亚说。“过去十年，新建专用公寓的数量几乎翻了两番，自 2018 年政府推出各种激励措施后，这一数字显著加快。”
巴塔利亚在7 月 3 日的一份报告中称，出租屋（即专用出租屋、公寓和次级套房）在加拿大整体住房开工中所占的份额越来越大。当时，她指出，2022 年和 2023 年，出租屋开工量每年约为 80,000 套，“几乎是疫情前（2015-2019 年）平均年增幅的两倍。”
回顾她最近的报告，巴塔利亚指出，这种“租赁建设热潮”在多伦多和温哥华最为明显，“近几个季度，这两个城市的住房完工量增长远远超过人口增长，每 10 万人的住房数量随之增加。”
巴塔利亚补充道：“几十年来，租赁市场建设一直很少，导致市场紧张。”
最近，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在周五发布的第三季度财务报告中表示，第三季度“多单元保险产品需求持续强劲”，并将这主要归因于该机构的MLI Select产品，该产品使用积分系统提供保险激励。积分基于项目的 10 年租金负担能力承诺、温室气体减排程度以及符合国家和/或通用标准的可达性。该产品也适用于现有建筑。
根据周五的报告，今年 7 月、8 月和 9 月，CMHC 为 64,979 套多单元住宅投保，其中 29,878 套为新建住宅。这一数字比 2023 年第三季度投保的 51,443 套住宅增加了 26%。今年迄今，已有 206,157 套住宅通过 CMHC 的多单元产品投保。
CMHC 首席财务官兼企业服务高级副总裁 Michel Tremblay 在新闻稿中表示：“促进专用租赁房屋的建设，仍然是解决加国住房供应和负担能力挑战的关键因素。”
加拿大平均租金自 2021 年以来首次下跌
根据 Rentals.ca 和 Urbanation 11月份发布的一份新报告，从全国范围来看，租金三年多来首次出现年度下降。
Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示：“全国范围内租金下降的情况很少见。这种情况的发生是因为近年来租金增长的主要驱动因素开始出现逆转，如经济走强、人口快速增长和住房负担能力下降等。因此，我们很可能预计这种租金趋势将在短期内持续下去，尤其是在公寓完工量仍处于历史高位的情况下。”
报告显示，与去年同期相比，该指标下降了 1.2%，这是自疫情（2021 年 7 月）以来的首次下降，疫情迫使租房者离开多伦多、温哥华和蒙特利尔等大城市，转而前往租金更便宜的郊区市场。
尽管多伦多和温哥华上个月仍然是加拿大最昂贵的两个市场，但它们的平均租金也出现了最大的同比降幅，分别为 9.2%（至 2,642 元）和 8.4%（至 2,945 元）。
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“随着前段时间开工的建设项目陆续完工，最近几个季度的租赁竣工量大幅增加，”巴塔利亚说。“过去十年，新建专用公寓的数量几乎翻了两番，自 2018 年政府推出各种激励措施后，这一数字显著加快。”
巴塔利亚在7 月 3 日的一份报告中称，出租屋（即专用出租屋、公寓和次级套房）在加拿大整体住房开工中所占的份额越来越大。当时，她指出，2022 年和 2023 年，出租屋开工量每年约为 80,000 套，“几乎是疫情前（2015-2019 年）平均年增幅的两倍。”
回顾她最近的报告，巴塔利亚指出，这种“租赁建设热潮”在多伦多和温哥华最为明显，“近几个季度，这两个城市的住房完工量增长远远超过人口增长，每 10 万人的住房数量随之增加。”
巴塔利亚补充道：“几十年来，租赁市场建设一直很少，导致市场紧张。”
最近，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在周五发布的第三季度财务报告中表示，第三季度“多单元保险产品需求持续强劲”，并将这主要归因于该机构的MLI Select产品，该产品使用积分系统提供保险激励。积分基于项目的 10 年租金负担能力承诺、温室气体减排程度以及符合国家和/或通用标准的可达性。该产品也适用于现有建筑。
根据周五的报告，今年 7 月、8 月和 9 月，CMHC 为 64,979 套多单元住宅投保，其中 29,878 套为新建住宅。这一数字比 2023 年第三季度投保的 51,443 套住宅增加了 26%。今年迄今，已有 206,157 套住宅通过 CMHC 的多单元产品投保。
CMHC 首席财务官兼企业服务高级副总裁 Michel Tremblay 在新闻稿中表示：“促进专用租赁房屋的建设，仍然是解决加国住房供应和负担能力挑战的关键因素。”
加拿大平均租金自 2021 年以来首次下跌
根据 Rentals.ca 和 Urbanation 11月份发布的一份新报告，从全国范围来看，租金三年多来首次出现年度下降。
Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示：“全国范围内租金下降的情况很少见。这种情况的发生是因为近年来租金增长的主要驱动因素开始出现逆转，如经济走强、人口快速增长和住房负担能力下降等。因此，我们很可能预计这种租金趋势将在短期内持续下去，尤其是在公寓完工量仍处于历史高位的情况下。”
报告显示，与去年同期相比，该指标下降了 1.2%，这是自疫情（2021 年 7 月）以来的首次下降，疫情迫使租房者离开多伦多、温哥华和蒙特利尔等大城市，转而前往租金更便宜的郊区市场。
尽管多伦多和温哥华上个月仍然是加拿大最昂贵的两个市场，但它们的平均租金也出现了最大的同比降幅，分别为 9.2%（至 2,642 元）和 8.4%（至 2,945 元）。
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