[房市動態] 2025公寓市場面臨阻力 這類房復蘇
（加西網綜合）根據加拿大帝國商業銀行 (CIBC) 的最新報告，到 2025 年，加拿大的房地產市場將朝著兩個不同的方向發展，具體取決於房屋類型。
在對2025 年加國住房市場的展望中，經濟學家本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 和凱瑟琳·賈奇 (Katherine Judge) 概述了兩個市場的情況：2025 年低層住宅將反彈，而公寓市場則面臨更加艱難的道路。
Tal 和 Judge 指出：“低層建築市場將率先受到抵押貸款利率下調的影響，由於庫存仍處於歷史低位，需求增加將導致房價上漲。”
相比之下，高層公寓市場預計將繼續承壓。供應過剩、投資者興趣下降和負擔能力擔憂是主要挑戰。創紀錄的公寓竣工量預計將加劇本已低迷的市場，使轉售價格繼續承壓。過去幾個季度，高層公寓市場壹直處於衰退狀態，很可能在 2025 年的大部分時間裡仍處於虧損狀態。
移民和人口增長改變預期
加拿大聯邦政府最近修訂了雄心勃勃的移民目標，旨在抑制住房需求。盡管政策制定者預計，由於簽證發放減少，2025 年人口將罕見地下降 0.2%，但Tal 和 Judge 對這壹目標的可行性表示懷疑。
他們稱，加拿大人口下降的可能性不大。“我們認為實際淨離境人數將接近政府目前假設的 446,000 人的壹半。”他們寫道。
相反，他們預測 2025 年人口增長率約為 1%，這意味著需要額外 20 萬套住房，其中大部分是租賃住房。
租賃市場趨於穩定，但挑戰依然存在
加拿大的租賃市場可能即將達到價格通脹的頂峰，因為租金上漲已經開始放緩。“由於負擔能力下降，市場已經出現初步穩定跡象，目前的要價增長率與去年同期相比已經處於負值區域……”預計這壹趨勢將持續到 2025 年，從而減輕租房者的壓力。
公寓前期建設不力可能導致未來供應短缺
預計抵押貸款利率下降將整體上提振房地產市場活動，預計 2025 年轉售活動將增長 12%。然而，復蘇將是不均衡的，由於庫存和需求條件強勁，低層住宅的增長速度將超過公寓市場。
“低層住宅庫存緊張，反映出加拿大央行緊縮周期內住宅建設的下降，而這種狀況現在才開始逆轉。”
Tal 和 Judge 強調，2025 年後將出現迫在眉睫的供應緊縮問題。公寓前期建設活動疲軟可能導致 2026 年或 2027 年出現嚴重的供應短缺，從而為新壹輪的價格上漲奠定基礎。
“抵押貸款利率下降刺激了被壓抑的需求，這將吸引終端用戶和投資者重返市場。但鑒於目前的預售活動（未來供應量）處於數拾年來的最低水平，新發現的需求將面臨嚴重的供應不足，”他們警告說。
公寓市場困境集中在安大略省和BC省
安大略省和BC省是公寓購買中投資者占主導地位的地區，受高層公寓市場低迷的影響最大。在多倫多和溫哥華，由於未售出公寓的流入量繼續超過需求量，銷售與新上市比率已跌至買方市場領域。
“報告指出，目前新建和轉售公寓價格之間的價格差距仍接近歷史最高水平，約為 60%，比長期平均水平高出整整 20 個百分點。要讓公寓投資重新獲得吸引力，我們必須等待轉售價格上漲，利率大幅下降。”
未來公寓市場展望
正如 Tal 和 Judge 總結的那樣，未來幾年可能會為壹些買家帶來安慰，但同時也凸顯了加拿大住房供應面臨的挑戰：“到 2026 年中期，由於目前公寓預售空間的幹旱導致的供應不足以及專用建築活動增長極其緩慢，將與由於較低利率和最近抵押貸款法規的變化導致的需求增加發生沖突，從而導致更高的價格壓力。”
援：https://realestatemagazine.ca/low-rise-homes-lead-recover...
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在對2025 年加國住房市場的展望中，經濟學家本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 和凱瑟琳·賈奇 (Katherine Judge) 概述了兩個市場的情況：2025 年低層住宅將反彈，而公寓市場則面臨更加艱難的道路。
Tal 和 Judge 指出：“低層建築市場將率先受到抵押貸款利率下調的影響，由於庫存仍處於歷史低位，需求增加將導致房價上漲。”
相比之下，高層公寓市場預計將繼續承壓。供應過剩、投資者興趣下降和負擔能力擔憂是主要挑戰。創紀錄的公寓竣工量預計將加劇本已低迷的市場，使轉售價格繼續承壓。過去幾個季度，高層公寓市場壹直處於衰退狀態，很可能在 2025 年的大部分時間裡仍處於虧損狀態。
移民和人口增長改變預期
加拿大聯邦政府最近修訂了雄心勃勃的移民目標，旨在抑制住房需求。盡管政策制定者預計，由於簽證發放減少，2025 年人口將罕見地下降 0.2%，但Tal 和 Judge 對這壹目標的可行性表示懷疑。
他們稱，加拿大人口下降的可能性不大。“我們認為實際淨離境人數將接近政府目前假設的 446,000 人的壹半。”他們寫道。
相反，他們預測 2025 年人口增長率約為 1%，這意味著需要額外 20 萬套住房，其中大部分是租賃住房。
租賃市場趨於穩定，但挑戰依然存在
加拿大的租賃市場可能即將達到價格通脹的頂峰，因為租金上漲已經開始放緩。“由於負擔能力下降，市場已經出現初步穩定跡象，目前的要價增長率與去年同期相比已經處於負值區域……”預計這壹趨勢將持續到 2025 年，從而減輕租房者的壓力。
公寓前期建設不力可能導致未來供應短缺
預計抵押貸款利率下降將整體上提振房地產市場活動，預計 2025 年轉售活動將增長 12%。然而，復蘇將是不均衡的，由於庫存和需求條件強勁，低層住宅的增長速度將超過公寓市場。
“低層住宅庫存緊張，反映出加拿大央行緊縮周期內住宅建設的下降，而這種狀況現在才開始逆轉。”
Tal 和 Judge 強調，2025 年後將出現迫在眉睫的供應緊縮問題。公寓前期建設活動疲軟可能導致 2026 年或 2027 年出現嚴重的供應短缺，從而為新壹輪的價格上漲奠定基礎。
“抵押貸款利率下降刺激了被壓抑的需求，這將吸引終端用戶和投資者重返市場。但鑒於目前的預售活動（未來供應量）處於數拾年來的最低水平，新發現的需求將面臨嚴重的供應不足，”他們警告說。
公寓市場困境集中在安大略省和BC省
安大略省和BC省是公寓購買中投資者占主導地位的地區，受高層公寓市場低迷的影響最大。在多倫多和溫哥華，由於未售出公寓的流入量繼續超過需求量，銷售與新上市比率已跌至買方市場領域。
“報告指出，目前新建和轉售公寓價格之間的價格差距仍接近歷史最高水平，約為 60%，比長期平均水平高出整整 20 個百分點。要讓公寓投資重新獲得吸引力，我們必須等待轉售價格上漲，利率大幅下降。”
未來公寓市場展望
正如 Tal 和 Judge 總結的那樣，未來幾年可能會為壹些買家帶來安慰，但同時也凸顯了加拿大住房供應面臨的挑戰：“到 2026 年中期，由於目前公寓預售空間的幹旱導致的供應不足以及專用建築活動增長極其緩慢，將與由於較低利率和最近抵押貸款法規的變化導致的需求增加發生沖突，從而導致更高的價格壓力。”
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