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春季反彈將到來 2025加國地產預測
春季反彈將到來 2025加國地產預測春季反彈將到來 2025加國地產預測
公寓投資者面臨嚴峻條件
根據多倫多地區房地產委員會的數據，2024 年 10 月，多倫多的活躍公寓房源數量較 2023 年增長 26%，較 2022 年增長 90%。同樣，大溫哥華房地產經紀人協會的數據顯示，溫哥華的活躍公寓房源數量同比增長 29.3%，較 2022 年增長 46%。
供應量增加是由投資者出售房產推動的，因為高借貸成本使得獲利更加困難。到 2025 年，公寓市場對投資者的挑戰可能仍將持續。
“由於多戶住宅抵押貸款續期利率使許多公寓和多戶住宅陷入困境，投資者將繼續擁有大量供應，”Haw 說道。“與此同時，使土地投資在財務上可行的挑戰繼續阻礙新的開發。”
根據 Urbanation 和加拿大帝國商業銀行的壹份經濟報告，雖然 2023 年新建成公寓的租金上漲了 8%，但平均每月所有權成本卻上漲了 21%。自 2020 年以來，所有權成本已攀升近 60%。因此，投資者紛紛撤資，導致新公寓銷量只能下降。2024 年第叁季度，Urbanation 報告稱，大多倫多地區和漢密爾頓地區的新公寓銷量同比下降 81% 至 567 套，創下 1995 年第壹季度以來的最低季度銷量。
盡你所能進入市場
年輕購房者發現購買房地產越來越困難，尤其是在收入增長跟不上住房成本的情況下。2011 年，25 至 39 歲人群的住房自有率為 38.9%，但根據加拿大統計局的數據，2021 年住房自有率降至 33.8%，是所有年齡段中降幅最大的。
房價可能在壹段時間內保持高位，年輕的買家該怎麼辦？雖然攢錢買永久住房可能遙不可及，但支付首付購買更實惠的房產類型（即使是需要 DIY 的房產）從長遠來看可能會有回報，讓您積累資產並最終搬到更理想的房子。
“對於首次購房者，我仍然認為最重要的壹步就是進入市場並擁有土地。壹棟宜居但未經打磨的房屋可以是壹項可靠的投資，因為土地的價值會在年輕人的壹生中升值，”Haw 建議道。“增加地下室公寓或花園套房可以產生額外收入或進壹步提高房產價值。歸根結底，這關乎擁有土地和建立資產。”
例如，如果您在 2019 年以 244,900 元的基准價格在安省購買了壹套公寓，並在 2024 年以當前基准價格 412,300 元將其出售，那麼您將獲得 167,400 元的資產淨值。有了 167,000 元，您就可以支付首付，然後再支付更高價位的獨立屋的部分費用。
投資聯排別墅也可以讓那些能夠存下稍多壹點首付的人受益。2019 年，基奇納-滑鐵盧聯排別墅的基准價格為 381,300 元，到 2024 年，基准價格上漲了 55.9%，達到 594,500 元。這導致建立了超過 200,000 元的資產淨值。
首次購房者在計劃購買第壹套房時應該考慮他們的長期購房目標。將您的第壹套房子視為邁向最終夢想之家的壹步，而不是永久的家，可以更好地幫助您攀登購房階梯。
REF: https://ca.investing.com/news/economy/a-spring-real-estat...
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供應量增加是由投資者出售房產推動的，因為高借貸成本使得獲利更加困難。到 2025 年，公寓市場對投資者的挑戰可能仍將持續。
“由於多戶住宅抵押貸款續期利率使許多公寓和多戶住宅陷入困境，投資者將繼續擁有大量供應，”Haw 說道。“與此同時，使土地投資在財務上可行的挑戰繼續阻礙新的開發。”
根據 Urbanation 和加拿大帝國商業銀行的壹份經濟報告，雖然 2023 年新建成公寓的租金上漲了 8%，但平均每月所有權成本卻上漲了 21%。自 2020 年以來，所有權成本已攀升近 60%。因此，投資者紛紛撤資，導致新公寓銷量只能下降。2024 年第叁季度，Urbanation 報告稱，大多倫多地區和漢密爾頓地區的新公寓銷量同比下降 81% 至 567 套，創下 1995 年第壹季度以來的最低季度銷量。
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年輕購房者發現購買房地產越來越困難，尤其是在收入增長跟不上住房成本的情況下。2011 年，25 至 39 歲人群的住房自有率為 38.9%，但根據加拿大統計局的數據，2021 年住房自有率降至 33.8%，是所有年齡段中降幅最大的。
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例如，如果您在 2019 年以 244,900 元的基准價格在安省購買了壹套公寓，並在 2024 年以當前基准價格 412,300 元將其出售，那麼您將獲得 167,400 元的資產淨值。有了 167,000 元，您就可以支付首付，然後再支付更高價位的獨立屋的部分費用。
投資聯排別墅也可以讓那些能夠存下稍多壹點首付的人受益。2019 年，基奇納-滑鐵盧聯排別墅的基准價格為 381,300 元，到 2024 年，基准價格上漲了 55.9%，達到 594,500 元。這導致建立了超過 200,000 元的資產淨值。
首次購房者在計劃購買第壹套房時應該考慮他們的長期購房目標。將您的第壹套房子視為邁向最終夢想之家的壹步，而不是永久的家，可以更好地幫助您攀登購房階梯。
REF: https://ca.investing.com/news/economy/a-spring-real-estat...
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