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春季反弹将到来 2025加国地产预测
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公寓投资者面临严峻条件
根据多伦多地区房地产委员会的数据，2024 年 10 月，多伦多的活跃公寓房源数量较 2023 年增长 26%，较 2022 年增长 90%。同样，大温哥华房地产经纪人协会的数据显示，温哥华的活跃公寓房源数量同比增长 29.3%，较 2022 年增长 46%。
供应量增加是由投资者出售房产推动的，因为高借贷成本使得获利更加困难。到 2025 年，公寓市场对投资者的挑战可能仍将持续。
“由于多户住宅抵押贷款续期利率使许多公寓和多户住宅陷入困境，投资者将继续拥有大量供应，”Haw 说道。“与此同时，使土地投资在财务上可行的挑战继续阻碍新的开发。”
根据 Urbanation 和加拿大帝国商业银行的一份经济报告，虽然 2023 年新建成公寓的租金上涨了 8%，但平均每月所有权成本却上涨了 21%。自 2020 年以来，所有权成本已攀升近 60%。因此，投资者纷纷撤资，导致新公寓销量只能下降。2024 年第三季度，Urbanation 报告称，大多伦多地区和汉密尔顿地区的新公寓销量同比下降 81% 至 567 套，创下 1995 年第一季度以来的最低季度销量。
尽你所能进入市场
年轻购房者发现购买房地产越来越困难，尤其是在收入增长跟不上住房成本的情况下。2011 年，25 至 39 岁人群的住房自有率为 38.9%，但根据加拿大统计局的数据，2021 年住房自有率降至 33.8%，是所有年龄段中降幅最大的。
房价可能在一段时间内保持高位，年轻的买家该怎么办？虽然攒钱买永久住房可能遥不可及，但支付首付购买更实惠的房产类型（即使是需要 DIY 的房产）从长远来看可能会有回报，让您积累资产并最终搬到更理想的房子。
“对于首次购房者，我仍然认为最重要的一步就是进入市场并拥有土地。一栋宜居但未经打磨的房屋可以是一项可靠的投资，因为土地的价值会在年轻人的一生中升值，”Haw 建议道。“增加地下室公寓或花园套房可以产生额外收入或进一步提高房产价值。归根结底，这关乎拥有土地和建立资产。”
例如，如果您在 2019 年以 244,900 元的基准价格在安省购买了一套公寓，并在 2024 年以当前基准价格 412,300 元将其出售，那么您将获得 167,400 元的资产净值。有了 167,000 元，您就可以支付首付，然后再支付更高价位的独立屋的部分费用。
投资联排别墅也可以让那些能够存下稍多一点首付的人受益。2019 年，基奇纳-滑铁卢联排别墅的基准价格为 381,300 元，到 2024 年，基准价格上涨了 55.9%，达到 594,500 元。这导致建立了超过 200,000 元的资产净值。
首次购房者在计划购买第一套房时应该考虑他们的长期购房目标。将您的第一套房子视为迈向最终梦想之家的一步，而不是永久的家，可以更好地帮助您攀登购房阶梯。
REF: https://ca.investing.com/news/economy/a-spring-real-estat...
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
还没人说话啊，我想来说几句
根据多伦多地区房地产委员会的数据，2024 年 10 月，多伦多的活跃公寓房源数量较 2023 年增长 26%，较 2022 年增长 90%。同样，大温哥华房地产经纪人协会的数据显示，温哥华的活跃公寓房源数量同比增长 29.3%，较 2022 年增长 46%。
供应量增加是由投资者出售房产推动的，因为高借贷成本使得获利更加困难。到 2025 年，公寓市场对投资者的挑战可能仍将持续。
“由于多户住宅抵押贷款续期利率使许多公寓和多户住宅陷入困境，投资者将继续拥有大量供应，”Haw 说道。“与此同时，使土地投资在财务上可行的挑战继续阻碍新的开发。”
根据 Urbanation 和加拿大帝国商业银行的一份经济报告，虽然 2023 年新建成公寓的租金上涨了 8%，但平均每月所有权成本却上涨了 21%。自 2020 年以来，所有权成本已攀升近 60%。因此，投资者纷纷撤资，导致新公寓销量只能下降。2024 年第三季度，Urbanation 报告称，大多伦多地区和汉密尔顿地区的新公寓销量同比下降 81% 至 567 套，创下 1995 年第一季度以来的最低季度销量。
尽你所能进入市场
年轻购房者发现购买房地产越来越困难，尤其是在收入增长跟不上住房成本的情况下。2011 年，25 至 39 岁人群的住房自有率为 38.9%，但根据加拿大统计局的数据，2021 年住房自有率降至 33.8%，是所有年龄段中降幅最大的。
房价可能在一段时间内保持高位，年轻的买家该怎么办？虽然攒钱买永久住房可能遥不可及，但支付首付购买更实惠的房产类型（即使是需要 DIY 的房产）从长远来看可能会有回报，让您积累资产并最终搬到更理想的房子。
“对于首次购房者，我仍然认为最重要的一步就是进入市场并拥有土地。一栋宜居但未经打磨的房屋可以是一项可靠的投资，因为土地的价值会在年轻人的一生中升值，”Haw 建议道。“增加地下室公寓或花园套房可以产生额外收入或进一步提高房产价值。归根结底，这关乎拥有土地和建立资产。”
例如，如果您在 2019 年以 244,900 元的基准价格在安省购买了一套公寓，并在 2024 年以当前基准价格 412,300 元将其出售，那么您将获得 167,400 元的资产净值。有了 167,000 元，您就可以支付首付，然后再支付更高价位的独立屋的部分费用。
投资联排别墅也可以让那些能够存下稍多一点首付的人受益。2019 年，基奇纳-滑铁卢联排别墅的基准价格为 381,300 元，到 2024 年，基准价格上涨了 55.9%，达到 594,500 元。这导致建立了超过 200,000 元的资产净值。
首次购房者在计划购买第一套房时应该考虑他们的长期购房目标。将您的第一套房子视为迈向最终梦想之家的一步，而不是永久的家，可以更好地帮助您攀登购房阶梯。
REF: https://ca.investing.com/news/economy/a-spring-real-estat...
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