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开发商面临另两次破产清算欠2.2亿
开发商面临另两次破产清算欠2.2亿开发商面临另两次破产清算欠2.2亿
（加西网综合）总部位于本拿比的开发商 Thind Properties 的另外两个项目也即将进入破产管理程序，这大大扩大了该开发商的财务困境，之前加西网曾报道过该困境始于其位于素里的 District Northwest 开发项目进入破产管理程序。
与 District Northwest 一样，本案的贷款方也是总部位于多伦多的 KingSett Mortgage Corporation（也称为KingSett Capital），该公司于 11 月 8 日提交了一份申请，要求为这两个项目指定接管人。BC省最高法院似乎尚未批准接管申请，但情况与 District Northwest 的情况类似且相关，后者于 11 月 8 日被接管。
District Northwest
Highline 项目
据 STOREYS 消息，第一个项目是 Highline，位于本拿比 Sussex Avenue 6511 号，紧邻 Metrotown 车站，与 Metropolis at Metrotown 购物中心隔街相望。Thind Properties 在该地块开发了一座 48 层的混合用途大楼，该大楼于 2023 年底竣工并已入住。大楼还包括 10 层办公空间，Thind 正在将其改建为酒店用途。
KingSett 和 Thind 于 2024 年 3 月 5 日签订了一级库存融资贷款协议，本金为 176,500,000 元，分两期支付，利率为 RBC 最优惠利率 + 3.50%，最低利率为 10.70%。
根据贷款协议，Thind Properties 必须每月向 KingSett 支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，Thind Properties 均未支付利息。几周后，即 10 月 21 日，KingSett 向 Thind 发出了违约通知和强制执行担保意向通知。
位于本拿比 Metrotown 车站旁的 Highline Metrotown 高楼。/ Thind Properties
据 KingSett 称，截至 11 月 1 日，他们所欠的未偿还金额为 146,020,840.41 元，每日利息为 42,902.75 元。
值得注意的是，KingSett 将这笔贷款称为“库存融资贷款”，这是一种允许企业购买资产并在之后出售的贷款。在房地产行业，这类贷款通常以新建成的空置单元作为抵押，而 Highline 似乎就有很多这样的单元。
另外，11 月 14 日，SRS Panorama Realty 房地产经纪人古尔梅尔·辛格 (Gurmail Singh) 向BC省最高法院提起了民事诉讼，称根据与 6511 Sussex Heights Developments Ltd. 达成的咨询协议，他应获得 80 万元报酬。辛格称，根据协议，他被聘请出售 Highline 内的 44 套公寓，这意味着这些公寓从未预售过。
如果接管申请获得批准，诉讼程序很可能会涉及法院下令出售这些剩余的单位。
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与 District Northwest 一样，本案的贷款方也是总部位于多伦多的 KingSett Mortgage Corporation（也称为KingSett Capital），该公司于 11 月 8 日提交了一份申请，要求为这两个项目指定接管人。BC省最高法院似乎尚未批准接管申请，但情况与 District Northwest 的情况类似且相关，后者于 11 月 8 日被接管。
District Northwest
Highline 项目
据 STOREYS 消息，第一个项目是 Highline，位于本拿比 Sussex Avenue 6511 号，紧邻 Metrotown 车站，与 Metropolis at Metrotown 购物中心隔街相望。Thind Properties 在该地块开发了一座 48 层的混合用途大楼，该大楼于 2023 年底竣工并已入住。大楼还包括 10 层办公空间，Thind 正在将其改建为酒店用途。
KingSett 和 Thind 于 2024 年 3 月 5 日签订了一级库存融资贷款协议，本金为 176,500,000 元，分两期支付，利率为 RBC 最优惠利率 + 3.50%，最低利率为 10.70%。
根据贷款协议，Thind Properties 必须每月向 KingSett 支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，Thind Properties 均未支付利息。几周后，即 10 月 21 日，KingSett 向 Thind 发出了违约通知和强制执行担保意向通知。
位于本拿比 Metrotown 车站旁的 Highline Metrotown 高楼。/ Thind Properties
据 KingSett 称，截至 11 月 1 日，他们所欠的未偿还金额为 146,020,840.41 元，每日利息为 42,902.75 元。
值得注意的是，KingSett 将这笔贷款称为“库存融资贷款”，这是一种允许企业购买资产并在之后出售的贷款。在房地产行业，这类贷款通常以新建成的空置单元作为抵押，而 Highline 似乎就有很多这样的单元。
另外，11 月 14 日，SRS Panorama Realty 房地产经纪人古尔梅尔·辛格 (Gurmail Singh) 向BC省最高法院提起了民事诉讼，称根据与 6511 Sussex Heights Developments Ltd. 达成的咨询协议，他应获得 80 万元报酬。辛格称，根据协议，他被聘请出售 Highline 内的 44 套公寓，这意味着这些公寓从未预售过。
如果接管申请获得批准，诉讼程序很可能会涉及法院下令出售这些剩余的单位。
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