新聞 
開發商面臨另兩次破產清算欠2.2億
開發商面臨另兩次破產清算欠2.2億開發商面臨另兩次破產清算欠2.2億
（加西網綜合）總部位於本拿比的開發商 Thind Properties 的另外兩個項目也即將進入破產管理程序，這大大擴大了該開發商的財務困境，之前加西網曾報道過該困境始於其位於素裡的 District Northwest 開發項目進入破產管理程序。
與 District Northwest 壹樣，本案的貸款方也是總部位於多倫多的 KingSett Mortgage Corporation（也稱為KingSett Capital），該公司於 11 月 8 日提交了壹份申請，要求為這兩個項目指定接管人。BC省最高法院似乎尚未批准接管申請，但情況與 District Northwest 的情況類似且相關，後者於 11 月 8 日被接管。
District Northwest
Highline 項目
據 STOREYS 消息，第壹個項目是 Highline，位於本拿比 Sussex Avenue 6511 號，緊鄰 Metrotown 車站，與 Metropolis at Metrotown 購物中心隔街相望。Thind Properties 在該地塊開發了壹座 48 層的混合用途大樓，該大樓於 2023 年底竣工並已入住。大樓還包括 10 層辦公空間，Thind 正在將其改建為酒店用途。
KingSett 和 Thind 於 2024 年 3 月 5 日簽訂了壹級庫存融資貸款協議，本金為 176,500,000 元，分兩期支付，利率為 RBC 最優惠利率 + 3.50%，最低利率為 10.70%。
根據貸款協議，Thind Properties 必須每月向 KingSett 支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，Thind Properties 均未支付利息。幾周後，即 10 月 21 日，KingSett 向 Thind 發出了違約通知和強制執行擔保意向通知。
位於本拿比 Metrotown 車站旁的 Highline Metrotown 高樓。/ Thind Properties
據 KingSett 稱，截至 11 月 1 日，他們所欠的未償還金額為 146,020,840.41 元，每日利息為 42,902.75 元。
值得注意的是，KingSett 將這筆貸款稱為“庫存融資貸款”，這是壹種允許企業購買資產並在之後出售的貸款。在房地產行業，這類貸款通常以新建成的空置單元作為抵押，而 Highline 似乎就有很多這樣的單元。
另外，11 月 14 日，SRS Panorama Realty 房地產經紀人古爾梅爾·辛格 (Gurmail Singh) 向BC省最高法院提起了民事訴訟，稱根據與 6511 Sussex Heights Developments Ltd. 達成的咨詢協議，他應獲得 80 萬元報酬。辛格稱，根據協議，他被聘請出售 Highline 內的 44 套公寓，這意味著這些公寓從未預售過。
如果接管申請獲得批准，訴訟程序很可能會涉及法院下令出售這些剩余的單位。
Minoru Square 項目
第贰個是 Thind 計劃在列治文 Minoru Boulevard 5768 號建造的 Minoru Square 項目。與 Highline 不同，該項目從未進入施工階段。根據 Thind 網站，Thind 計劃在該地塊建造“市中心壹個充滿活力的新型混合用途社區”，包括壹座辦公樓和叁座住宅樓，共有 429 套住宅。
據KingSett介紹，他們與 Thind 於2021年10月18日簽訂了壹份壹級抵押貸款協議，後來經過叁次修改，本金為72,650,000加元，利率為RBC Prime Rate + 5.54%，最低利率為12.24%。
同樣，根據貸款協議，Thind 必須每月支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，該公司再次未能支付利息。KingSett 隨後於 10 月 11 日發出了違約通知和強制執行擔保意向通知。
5768 Minoru Boulevard 地塊。/ JLL
KingSett 表示，截至 11 月 1 日，他們所欠的未償還金額為 74,930,599.80 元，每日利息為 24,868.84 元。
KingSett 稱，Highline 抵押貸款與 Minoru Square 抵押貸款交叉抵押，因此 KingSett 選擇提交壹份申請。他們還指出，Highline 和 Minoru Square 的聯系人是同壹個人，這些人沒有回應 KingSett 的付款要求，而且他們也未能在 11 月 1 日支付每月利息。
現由 JLL掛牌出售 5768 Minoru Boulevard 。然而，這並不是法院下令出售，很可能是應 Thind 的要求掛牌出售，目的是將資產變現。如果 KingSett 的破產管理申請獲得批准，該房產可能會進入正式銷售程序，可能由不同的經紀人負責。
欠債達3億
在 Highline 和 Minoru Square，欠 KingSett Capital 的未償債務為 220,951,440.21 元。如果包括District Northwest 項目，欠 KingSett 的總金額為 306,646,542.68 元，外加利息。
在 District Northwest 破產管理的壹份宣誓書中，Thind Properties 的所有者、創始人兼首席執行官 Daljit Thind 表示，KingSett 於 3 月 3 日（即他們同意向 Highline 提供庫存融資貸款的兩天前）通知他，KingSett 將不會為 District Northwest 提供建設融資。Thind 表示，KingSett 以他們對 Thind Properties 的“整體風險”為由拒絕了這壹決定。
除了上述債務之外，Thind Properties 還面臨由Inform Projects發起的民事訴訟。Inform Projects 在其網站上自稱是“溫哥華最豪華的多戶住宅項目中引進高端歐洲櫥櫃的領軍企業”。據該公司網站介紹，曾與該公司合作的開發商包括 Concord Pacific 和 Westbank。
在 6 月 12 日的民事訴訟中，Inform Projects 公司稱其被聘為 Highline 的分包商，負責提供和安裝櫥櫃，Inform 獲得了 5,050,000 元的報酬，外加稅款，後來由於變更單而增加了這筆費用。Inform 稱他們完成了工作，但 Thind 未能付款，欠他們 677,731.14 元。
截至本文發表時，所有上述法律訴訟（接管、房地產經紀人訴訟、分包商訴訟）仍在進行中，而且很可能以某種方式交叉進行。
REF: https://storeys.com/thind-properties-highline-minoru-king...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
無評論不新聞，發表壹下您的意見吧
與 District Northwest 壹樣，本案的貸款方也是總部位於多倫多的 KingSett Mortgage Corporation（也稱為KingSett Capital），該公司於 11 月 8 日提交了壹份申請，要求為這兩個項目指定接管人。BC省最高法院似乎尚未批准接管申請，但情況與 District Northwest 的情況類似且相關，後者於 11 月 8 日被接管。
District Northwest
Highline 項目
據 STOREYS 消息，第壹個項目是 Highline，位於本拿比 Sussex Avenue 6511 號，緊鄰 Metrotown 車站，與 Metropolis at Metrotown 購物中心隔街相望。Thind Properties 在該地塊開發了壹座 48 層的混合用途大樓，該大樓於 2023 年底竣工並已入住。大樓還包括 10 層辦公空間，Thind 正在將其改建為酒店用途。
KingSett 和 Thind 於 2024 年 3 月 5 日簽訂了壹級庫存融資貸款協議，本金為 176,500,000 元，分兩期支付，利率為 RBC 最優惠利率 + 3.50%，最低利率為 10.70%。
根據貸款協議，Thind Properties 必須每月向 KingSett 支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，Thind Properties 均未支付利息。幾周後，即 10 月 21 日，KingSett 向 Thind 發出了違約通知和強制執行擔保意向通知。
位於本拿比 Metrotown 車站旁的 Highline Metrotown 高樓。/ Thind Properties
據 KingSett 稱，截至 11 月 1 日，他們所欠的未償還金額為 146,020,840.41 元，每日利息為 42,902.75 元。
值得注意的是，KingSett 將這筆貸款稱為“庫存融資貸款”，這是壹種允許企業購買資產並在之後出售的貸款。在房地產行業，這類貸款通常以新建成的空置單元作為抵押，而 Highline 似乎就有很多這樣的單元。
另外，11 月 14 日，SRS Panorama Realty 房地產經紀人古爾梅爾·辛格 (Gurmail Singh) 向BC省最高法院提起了民事訴訟，稱根據與 6511 Sussex Heights Developments Ltd. 達成的咨詢協議，他應獲得 80 萬元報酬。辛格稱，根據協議，他被聘請出售 Highline 內的 44 套公寓，這意味著這些公寓從未預售過。
如果接管申請獲得批准，訴訟程序很可能會涉及法院下令出售這些剩余的單位。
Minoru Square 項目
第贰個是 Thind 計劃在列治文 Minoru Boulevard 5768 號建造的 Minoru Square 項目。與 Highline 不同，該項目從未進入施工階段。根據 Thind 網站，Thind 計劃在該地塊建造“市中心壹個充滿活力的新型混合用途社區”，包括壹座辦公樓和叁座住宅樓，共有 429 套住宅。
據KingSett介紹，他們與 Thind 於2021年10月18日簽訂了壹份壹級抵押貸款協議，後來經過叁次修改，本金為72,650,000加元，利率為RBC Prime Rate + 5.54%，最低利率為12.24%。
同樣，根據貸款協議，Thind 必須每月支付利息，但今年 9 月 1 日和 10 月 1 日，該公司再次未能支付利息。KingSett 隨後於 10 月 11 日發出了違約通知和強制執行擔保意向通知。
5768 Minoru Boulevard 地塊。/ JLL
KingSett 表示，截至 11 月 1 日，他們所欠的未償還金額為 74,930,599.80 元，每日利息為 24,868.84 元。
KingSett 稱，Highline 抵押貸款與 Minoru Square 抵押貸款交叉抵押，因此 KingSett 選擇提交壹份申請。他們還指出，Highline 和 Minoru Square 的聯系人是同壹個人，這些人沒有回應 KingSett 的付款要求，而且他們也未能在 11 月 1 日支付每月利息。
現由 JLL掛牌出售 5768 Minoru Boulevard 。然而，這並不是法院下令出售，很可能是應 Thind 的要求掛牌出售，目的是將資產變現。如果 KingSett 的破產管理申請獲得批准，該房產可能會進入正式銷售程序，可能由不同的經紀人負責。
欠債達3億
在 Highline 和 Minoru Square，欠 KingSett Capital 的未償債務為 220,951,440.21 元。如果包括District Northwest 項目，欠 KingSett 的總金額為 306,646,542.68 元，外加利息。
在 District Northwest 破產管理的壹份宣誓書中，Thind Properties 的所有者、創始人兼首席執行官 Daljit Thind 表示，KingSett 於 3 月 3 日（即他們同意向 Highline 提供庫存融資貸款的兩天前）通知他，KingSett 將不會為 District Northwest 提供建設融資。Thind 表示，KingSett 以他們對 Thind Properties 的“整體風險”為由拒絕了這壹決定。
除了上述債務之外，Thind Properties 還面臨由Inform Projects發起的民事訴訟。Inform Projects 在其網站上自稱是“溫哥華最豪華的多戶住宅項目中引進高端歐洲櫥櫃的領軍企業”。據該公司網站介紹，曾與該公司合作的開發商包括 Concord Pacific 和 Westbank。
在 6 月 12 日的民事訴訟中，Inform Projects 公司稱其被聘為 Highline 的分包商，負責提供和安裝櫥櫃，Inform 獲得了 5,050,000 元的報酬，外加稅款，後來由於變更單而增加了這筆費用。Inform 稱他們完成了工作，但 Thind 未能付款，欠他們 677,731.14 元。
截至本文發表時，所有上述法律訴訟（接管、房地產經紀人訴訟、分包商訴訟）仍在進行中，而且很可能以某種方式交叉進行。
REF: https://storeys.com/thind-properties-highline-minoru-king...
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
| 分享: |
| 注： |
推薦: