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温大型地产项目负债8500万被接管
温大型地产项目负债8500万被接管温大型地产项目负债8500万被接管
（加西网综合）根据提交给BC省最高法院的文件，总部位于本拿比的开发商 Thind Properties 位于素里的 District Northwest 项目已被接管，这是今年大温哥华地区最严重的破产案例之一。
（Thind Properties）
项目地址位于素里市105A大道13438号，占地两英亩，北边以105A大道为界，东边以134A街为界，南边以105大道为界，西边以大学路为界。该项目约90%的单位已经售出。
该物业位于 BC Lions 足球场正南，天车线 Expo Line SkyTrain 穿过该地块，位于 Gateway 站和 Surrey Central 站中间。
BC Assessment 对该房产的估价为65,885,000 元，Thind Properties 通过 105 University View Homes Ltd. 拥有该房产，该公司由 District Northwest Limited Partnership 控制，这两家公司都是接管程序的对象。
接管
任命该房产接管人的申请于 10 月份由总部位于多伦多的贷款公司 KingSett Mortgage Corporation（也称为KingSett Capital）发起，该公司持有该房产登记的一级和二级抵押贷款。
对于第一顺位抵押贷款，双方于2022年2月签订了一份贷款协议，本金为 55,750,000 元，利息按RBC Prime Rate + 4.55%每年计算，最低利率为7.00%。该贷款协议随后于2023年10月进行了修订，将本金增加至 79,912,500 元，利率也增加至RBC Prime Rate + 7.04%每年，最低利率为9.49%。
第二级抵押贷款于 2023 年 11 月登记，本金金额为 99,890,625 元。
KingSett Capital 称，Thind 未能在 2024 年 5 月 1 日支付每月利息，违反了贷款协议。双方随后花了一些时间试图补救这种情况，最终 KingSett 于 8 月 30 日发出了强制执行担保的通知。
Thind 公司无法补救这种情况，而 KingSett 则表示，根据第一笔抵押贷款，截至 10 月 1 日，他们被欠 85,695,102.47 元，利息以每天 31,661.89 元的速度累积。
与大温哥华地区发生的许多大型房地产破产案（例如1045 Haro Street或AimForce Development的破产案）不同，District Northwest 项目已经开始预售，并且实际上已经售出了大部分单位。
Thind Properties 的所有者、创始人兼首席执行官 Daljit Thind 在 11 月 7 日的一份宣誓书中表示，他们于 2021 年 12 月 21 日左右开始预售，已售出 1,023 套公寓中的约 90%，目前约有 78,777,703.65 元的押金被托管。该项目由 Rennie 负责营销。
Thind 公司补充说，3 月 3 日，KingSett Capital 抵押投资总经理 Justin Walton 告知他，KingSett 不会为 District Northwest 提供建设融资，理由是 KingSett“整体风险较大”。
位于素里 105A 大道 13438 号的西北区及其周边环境。/ Thind Properties
“申请人未能履行承诺，迫使被告寻找其他合资伙伴，导致产生大量利息费用，并部分侵蚀被告在项目中的权益，”Thind 声称反对接管令。“该项目的内在价值远远超过欠申请人的债务。在这个关键时刻，被告需要更多时间来寻找新的合资伙伴。”
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（Thind Properties）
项目地址位于素里市105A大道13438号，占地两英亩，北边以105A大道为界，东边以134A街为界，南边以105大道为界，西边以大学路为界。该项目约90%的单位已经售出。
该物业位于 BC Lions 足球场正南，天车线 Expo Line SkyTrain 穿过该地块，位于 Gateway 站和 Surrey Central 站中间。
BC Assessment 对该房产的估价为65,885,000 元，Thind Properties 通过 105 University View Homes Ltd. 拥有该房产，该公司由 District Northwest Limited Partnership 控制，这两家公司都是接管程序的对象。
接管
任命该房产接管人的申请于 10 月份由总部位于多伦多的贷款公司 KingSett Mortgage Corporation（也称为KingSett Capital）发起，该公司持有该房产登记的一级和二级抵押贷款。
对于第一顺位抵押贷款，双方于2022年2月签订了一份贷款协议，本金为 55,750,000 元，利息按RBC Prime Rate + 4.55%每年计算，最低利率为7.00%。该贷款协议随后于2023年10月进行了修订，将本金增加至 79,912,500 元，利率也增加至RBC Prime Rate + 7.04%每年，最低利率为9.49%。
第二级抵押贷款于 2023 年 11 月登记，本金金额为 99,890,625 元。
KingSett Capital 称，Thind 未能在 2024 年 5 月 1 日支付每月利息，违反了贷款协议。双方随后花了一些时间试图补救这种情况，最终 KingSett 于 8 月 30 日发出了强制执行担保的通知。
Thind 公司无法补救这种情况，而 KingSett 则表示，根据第一笔抵押贷款，截至 10 月 1 日，他们被欠 85,695,102.47 元，利息以每天 31,661.89 元的速度累积。
与大温哥华地区发生的许多大型房地产破产案（例如1045 Haro Street或AimForce Development的破产案）不同，District Northwest 项目已经开始预售，并且实际上已经售出了大部分单位。
Thind Properties 的所有者、创始人兼首席执行官 Daljit Thind 在 11 月 7 日的一份宣誓书中表示，他们于 2021 年 12 月 21 日左右开始预售，已售出 1,023 套公寓中的约 90%，目前约有 78,777,703.65 元的押金被托管。该项目由 Rennie 负责营销。
Thind 公司补充说，3 月 3 日，KingSett Capital 抵押投资总经理 Justin Walton 告知他，KingSett 不会为 District Northwest 提供建设融资，理由是 KingSett“整体风险较大”。
位于素里 105A 大道 13438 号的西北区及其周边环境。/ Thind Properties
“申请人未能履行承诺，迫使被告寻找其他合资伙伴，导致产生大量利息费用，并部分侵蚀被告在项目中的权益，”Thind 声称反对接管令。“该项目的内在价值远远超过欠申请人的债务。在这个关键时刻，被告需要更多时间来寻找新的合资伙伴。”
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